今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的第二次集中拍地「率土每个赛季规则」整理了以下内容，希望能够有助于您了解第二次集中拍地「率土每个赛季规则」。


千呼万唤始出来，广州第二批集中工地名单终于出炉了！



在这次土拍里，依旧没有越秀区的身影，从化亦同样缺席。


但有一个“鸽了又鸽”的天河燕塘地块三，海珠、荔湾也大方供应了优质地块。


值得注意的是，此次土地拍卖的规则也发生了变化，当地块拍至封顶价后，取消了竞自持阶段，而是直接改用摇号。


天河育新街南侧地块公告


以往竞自持部分，是要求开发商拿地后不能对外售卖，其实也会增加开发商持地与开发的成本。


而这样的调整，也是变相降低了拿地的门槛。预计中心区的不少地块，竞争强度将会大大增加，或会有不少地块进入摇号阶段。


事不宜迟，我们马上来看看！


天河区

从2021等到2022


天河的地块，由去年就一直吹风到现在，每次都传言要挂地，但实际拍卖名单上却无身影。


尤其是燕塘地块三，已经放了一次又一次的鸽子，但据闻这次土拍它真的要上了！而与其仅一路之隔的梅花铝厂地块则需要再等等。



燕塘地块三临近地铁三号线梅花园站，交通便利，周边配套齐全，生活氛围醇熟。


资料显示，燕塘地块三用地面积46058㎡，计容建筑面积168102㎡，容积率为3.65，预计未来将打造成一个中型小区。


值得一提的是，项目西侧还可远眺白云山，存在着一定的景观优势。


育新街南侧地块也准备挂牌出让了，该地块即此前传出的东大湖AT0304011-1地块。


该地块临近华观路地铁站，规划有5条地铁线路，包括已开通的21号线，规划中的10号线、30号线等，出行便利，周边配套也较为完善。



值得一提的是，地块背靠火炉山公园，容积率仅2.5，且规划中的清华附中湾区学校二期仅一路之隔，可以猜测一下又是豪宅预备役？


海珠区

琶洲西地块备受瞩目


在今年批集中供地中，海珠区拿出的两块地都被广州地铁包圆了。


这一次，海珠区大手一挥又推出四块地，其中寸土寸金的琶洲西也来凑热闹了。


琶洲西区AH040329地块位于海珠区北部，临近地铁8号线、18号线等，和琶洲南TOD隔着黄埔涌相望。


众所周知琶洲西定位是人工智能与数字经济试验区，腾讯、小米等总部都落地于此。


宅地可谓是凤毛麟角的存在，不知这块地是否会再惹腥风血雨。



地块周边有惠海商业街、琶醍啤酒文化倡议艺术区、琶洲中医院、和睦家医院等，生活配套一应俱全。


不过该地块体量不大，占地面积约6857㎡，容积率4.96，建筑面积约3.4万㎡。


琶洲西区AH040157地块为商务设施、商业设施用地，占地5060㎡，建筑面积67298㎡，容积率高达13.3。


广纸锌片厂地块位于工业大道，东侧是宝玉直实验小学，北侧是光大花园，目前周边二手房售价在6-7.5万/平左右。




荔湾区


南岸仓地块、西塱AF022050地块被挂上台面。两宗地距离地铁都不算远，自驾出让便利，周边商业、生活等配套相对齐全。


南岸仓地块位于荔湾区北部，距地铁5号线的中山八站约500米，可直达珠江新城。


生活配套成熟度较高，周边有西关广雅实验学校、广州市西关外国语学校、圣地新天地广场等等。



西塱AF022050地块位于荔湾区南部，广钢新城旁，邻近花地河，拥有二线水景景观资源。


该地块与西塱站直线距离约一公里，值得一提的是，该地铁站有四条地铁线在此交汇，分别是广佛线、1号线、10号线以及22号线后通段，交通优势较突出。




白云区

3块宗地会再现奇迹吗？


白云区将在第二次土拍中推出3宗地。


黄金围货运站地块位于白云湖数字科技城范围内，目前该片区因地铁8号线北延段的开通而备受瞩目，楼盘竞争较为激烈。


城市界面建设较为一般，商业配套多依赖项目自带底商或周边村落的基础设施。



小坪村政府统筹地块就位于白云新城片区附近。



该地块邻近白云山，距地铁8号线的小坪站约500米，邻近华南快速、环城高速。


配套方面，附近有惠嘉商场、华丰特惠商场、志远购物商场等商场，可以满足日常需求。



外围区域


外围区域仅供应5宗地，以往出让大户增城、南沙各一块土地出让。分别是增城中新镇新福港大道地块与南沙金岭南路地块。


而花都则有三宗地供应，分别是炭步镇、雅瑶中路以及天贵路地块。


值得注意的是南沙增城的供应锐减现象。


南沙金岭南路地块紧邻慧谷西片区，该片区规划定位为商务科技融合区，更新转型示范区，滨江休闲文化岛。



目前已引入中铁隧道局总部、修仕倍励国际学校、广州海洋大学研究生院、中国科技大学广州学院等项目，与蕉门河口片区、灵山岛尖（总部经济区）、横沥岛尖（国际金融岛）共同构成了明珠湾起步区。


目前慧谷西片区内唯一新房星河智荟已基本售罄，新货稀缺，一旦该地块建成项目，将有力补充该片区新房市场。


中新镇新福大道东侧129.379亩地块临近地铁镇龙站、中新站，周边已有恒大山水城、中信香樟墅、科慧花园、时代倾城(中新)等楼盘。


外围区域供应减少对广州楼市而言利大于弊。


据数据显示截止5月末，南沙增城的去化周期已高达20个月以上，是全市库存量最大的两区。



减少供应土地，意味着减少新房供应，适当去库存更有利于这两大粮仓的楼市发展。


此前盛传的新政迟迟未到，反而是南沙迎来了一波规划升级，增城是否拥有同样待遇，配合减少供应出货？


值得期待。


南沙增城这两宗地块会是这两区三季度重要的财政收入来源，流拍几乎不可能。总会有人前来兜底。


第二次集中供地，市中心是重点，能拍多高，有多少民企前来掰手腕，是我们应该关注的重点，也是接下来楼市走势的预演。


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