今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房价大跳水「南京的房价降了吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房价大跳水「南京的房价降了吗」。

万万没想到，学区房的这波寒潮，来得如此猛烈。

刚刚，我在网上看到，深圳百花热门学区房直降600万成交，价格“大跳水”！

图源：微博

不仅仅是深圳，前几天，“上海学区房挂牌价下调300万”的消息，也引发了大家的关注。

据澎湃新闻报道，这套房源，是一套涵盖幼儿园、小学、初中的“三学区”房，今年3月，房源挂牌总价约1020万，后经5次降价后，报价约725万。

图源：网络

种种现象，都预示着，老破小学区房，已被推上风口浪尖。

1

毁约！首付提高！南京学区房市场，真实现状曝光！

最近，相熟的中介朋友和我抱怨：“南京的学区房，真的是冷得可怕。

这段时间的市场，相比今年5月，稍微缓和些了，但跟前两年，肯定没法比的。

上个月，我手头好不容易有一个客户，交了定金，就等走流程了，结果前几天来找我，说房子不想买了，要解约！

不单单是我，其他门店的同事，也遇到了这样的事情。”

中介门店

我不解地问道：是怕后期学区房价格跌得太猛，想要解约吗？

“那还真不是，愿意花钱在鼓楼买学区房的，大多是看中了学校的师资力量，他们怕的不是房价下跌，而是觉得现在政策不明确，怕房子白买了。

特别是最近教师轮岗的风声比较多。

其实关于教师轮岗这个问题，我们也咨询过从事教师行业的客户，他们说是在每个学校的中等教师中，选取5-10%，去其他学校里试教，并不是最拔尖的那波。

但说实话，现在政策都还没有下来，没人敢打包票的。

截图：微信公众号

其实，学区房的不稳定性，只是市场降温的一小部分原因。在我看来，学区房降温的主要原因，还是因为现在二手房放款速度变慢了。

目前我手头上的业主，大多都是孩子已经毕业，学区用不到了，才急着出手房源，想在主城置换一套次新房。

但现在二手房放款时间拖得实在是太长了，房东的首付要求也在提高，简单来说，即便你有3成首付的资质，房东也不愿意卖，这也导致不少买房人，被劝退。”中介朋友和我说道。

2

真实数据曝光！南京这些学区房，也扛不住了…

那么南京学区房市场的真实成交如何呢？今天，我也统计了南京部分学区房二手房交易情况，供大家参考。（学区只统计了部分，并不包含全部，本文数据信息来源365淘房、贝壳找房，如有错误，欢迎指出。）

不多废话了，快来跟小编一起看看吧！

1力学小学

力学小学施教区范围包括：匡芦新村、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路（123号—底（单号），96号—底（双号））扬州路、北东瓜市等小区。

部分小区二手房情况如下：

2琅琊路小学

琅琊路小学施教区范围包括：琅琊路、北京西路(单号：19-69号，包括69号-1；双号：34-70号，包括70号-1)、灵隐路、莫干路 ，颐和路、牯岭路(单号:1-9号，包括9号一1；双号：2-18号)，玉泉路等小区。

部分小区二手房情况如下：

3拉萨路小学

拉萨路小学施教区范围包括：怡景花园、峨眉岭、永庆村、百步坡、汉中路（双号：140-280号）、牌楼巷、拉萨路等小区。

部分小区二手房情况如下：

4银城小学

银城小学施教区范围包括：聚福园、银城花园、香榭里、瑞园、银城街单号、雅瑰园、百步滨江、长江之家、苏宁馨瑰园等小区。

部分小区二手房情况如下：

5芳草园小学

芳草园小学施教区范围包括：碧树园、蓝天园、芳草园。

部分小区二手房情况如下：

6北京东路小学

北京东路小学施教区范围包括：公教一村、兰园、土壤研究院、兰家庄等小区。

部分小区二手房情况如下：

7金陵汇文小学

金陵汇文小学施教区范围包括：清河新寓一村、清河新寓二村金陵世纪花园、邮政世纪花园、锦江花苑、临江新寓等小区。

部分小区二手房情况如下：

8游府西街小学

游府西街小学施教区范围包括：游府新村、蔡家花园、延龄巷、祠堂巷小区等。

部分小区二手房情况如下：

9钟英中学

钟英中学施教区范围包括：王府园、淮海新村、游府新村、武学园小区、西一新村、洪武路小区、西方巷、龙王庙小区、益乐村小区、慧园里小区等。

部分小区二手房情况如下：

10树人中学

树人中学施教区范围包括：清江花苑小区、逸沁园小区、清江西苑小区、新河一村、新河二村、迎江园、苏宁璞邸、紫金上河苑、金陵湾等小区。

部分小区二手房情况如下：

从整体数据来看，各小区的成交情况都不是很好，在我统计的80个小区里，有54个小区90天零成交。

对此，你怎么看？