平均租金黄浦最高、崇明最低2季度上海租赁住房中小户型占9成

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近日，记者从上海市房地产经纪行业协会召开的上海房地产经纪行业第十七届"金桥奖"颁奖暨租赁指数发布会及房地产经纪从业人员诚信平台启动推广会上获悉，2019年第二季度上海住房租赁租金价格基本维持平稳，略微下降，租售比基本持平，价格指数走势总体保持稳定态势。

根据现场发布的《2019年2季度上海市住房租赁市场发展报告》显示，2019年第二季度住房租赁价格指数与一季度相比略微下调至1025。租赁价格指数环比略降0.3%，较2018年二季度同比上涨2%。总体而言，2019年上半年，上海住房租赁市场价格走势依旧保持稳定状态。

从区域租赁价格指数环比来看，所有区域的指数基本保持平稳。本季度，除静安、徐汇两区，其他传统的中心区域仍保持微弱的上涨态势。

租金方面，2019年第二季度的租金水平略微下调至65.4元/平方米•月（一季度为65.6元/平方米•月），上海租赁市场开始进入筑稳阶段。租金最高区域仍集中在中心区域，区域平均租金最高的为黄浦区，113.5元/平方米•月；最低的为崇明区，平均租金为18.1元/平方米•月。与去年同期相比，除浦东新区以外，其他区域的租金均呈现出上升趋势。

租赁住房户型仍以中小套型为主。成交主力户型以一二室户型为主，占比在90%以上，基本与上季度持平。

直接资本化率也称为租售比（租赁价格与销售价格比），是住房市场的重要指标之一。2019年第二季度上海全市住房租售比均值为1.59%，比上季度略高。从2018年四季度开始，上海租赁市场的租售比相对保持平稳，均值在1.5%上下波动。

如果用全市的平均租售比作为分界线来看，全市范围内，5个区域的租售比要低于平均值，但偏差程度并非很大；其余区域均高于平均值。从时间维度来看，新兴区域的租售比波动明显高于中心区域。

《报告》显示，2019年上半年，上海租赁市场总体供求关系保持稳定。下半年，预计租金价格稳中略会小跌，散租市场将进入调整期。

“因为，二手房市场的成交热度如果保持不变，将会有部分客户由租转售，租赁市场的需求端会有所下降，加之长租公寓、代理经租等多渠道租赁房源供给，客户对租赁产品的可供选择面会扩大，对散租市场会带来一定的影响。”联城行市场研究经理田蓉泉说道。