今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的广州市南沙区大岗镇南村最新规划「新建一中」整理了以下内容，希望能够有助于您了解广州市南沙区大岗镇南村最新规划「新建一中」。

近日，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局对大岗镇东流村控制性详细规划进行了调整。

一4个单元涉17公顷 规划调整涉四方面

公示的用地，片区范围东至东平路、南至北流路、西至村界、北至大岗沥，面积为49.52公顷，涉及《广州南沙新区大岗分区控制性详细规划》DD0301-B、DD0301-C、DD0303、DD0309单元。全面改造范围为村权属用地，面积16.70公顷。

此次调整涉及用地布局调整、主要用地指标变化、道路交通调整以及公共服务设施调整。

△ 点击查看大图

具体来说：

01用地布局调整

村庄建设用地，非建设用地调整为城市建设用地的居住用地。

取消沿大岗沥南侧沿街商业带，调整为居住用地，沿滨江界面建设住宅底层商业；

地块DD0301010居住用地调整为中小学用地。

修改地块SS0301049、地块DD0301051中间道路走向，形成DD0301049-1完整地块，一类工业用地（M1）调整为兼容居住用地（R2）和商业服务业设施用地（B）。

地块DD0301049-1西侧和顺德交界处，增加界河水域用地和水域旁绿地。

大岗沥滨水绿地根据现状及总规三区四线控制为防护绿地；调整原规划街头绿地DD0301014至滨江三角地块，街头绿地面积不减少。

02主要用地指标一览表

通过数据表格，我们发现相较于修改前，可建设用地面积由86282㎡修改为102281㎡，增加了15999㎡；总建筑面积由209834㎡修改为249786㎡，增加了39952㎡。

其中，居住用地由134626㎡修改为242226㎡，增加了107600㎡；61716㎡的商业用地与13492㎡的工业用地均调整为0，其他用地面积则从0增加至7560㎡。

综合容积率及建筑限高方面也有调整。其中，综合容积率由2.43调整为2.44。建筑限高方面，调整后仅存的居住用地限高由70米调整为100米。

△ 点击查看大图

03道路交通调整

根据公示，部分道路交通也进行了一些调整。

新堤路：

根据交通影响评价，新堤路（灵岗路—东平路）红线宽度由15米调整为26米。由于高压走廊铁塔现状，调整新堤路线位。

南部支路：

由于南部权属，将原有支路改为接西南侧支路，道路红线宽度不变，保证地块DD0301049-1的完整。

新增支路：

增加地块DD0301003南侧支路。

社会停车场：

取消地块DD0301012社会停车场用地，改为居住用地。公共停车需求通过地块DD0301024、地块DD0301028配建地面对外停车场（采用独立停车楼方式建设，不少于115车位）解决。

公交首末站：

在地块DD0301049-1增加200㎡公交首末站1处。

04公共服务设施调整

对东流新村进行微改造，地块DD0301026内原规划设施卫生服务站、文化室，调整至地块DD0301015。

根据《广州市城乡规划技术规定》，增加配套设施，包括：社区服务站、星光老年之家、再生资源回收点、垃圾回收站等设施。

在地块DD0301012独立占地建设12班幼儿园1所，托儿所与幼儿园合建。

地块DD0301010新增24班小学1处，解决片区策划范围所有居住人口小学需求。

△ 点击查看大图

东流旧村合作改造 周边暂无新房

2018年初，《广州南沙新区大岗先进制造业基地控制性详细规划》得到批复，根据规划，大岗镇将定位为粤港澳大湾区重要的生产服务和先进制造业基地，规划范围为827.76公顷。

2018年底，南沙区城市更新局曾公示大岗镇东流村城市更新项目基础数据。乐居君亦前去东流村进行实踩，并于当时获知该村已经邀请村民进行过更新意愿的表决。详情请戳：终于轮到大岗！50万㎡南沙东流村即将改造！（企业合作标准公布）

东流村位于南沙大岗镇西北部，北部紧邻大岗沥，西部为南沙与顺德行政边界，南侧、东侧为大岗镇区建成区，临近大岗镇政府。

东流村位置示意图

据东流村城市更新项目基础数据公示，该村总户数909户，常住人口2402人，其中村户籍人口1124人。

位于工业发达的大岗镇，东流村内有不少纸制品、机械等工厂；村内并无地铁直达，村口有多辆公交可以直达四号线蕉门地铁站，亦有通达顺德、番禺等公交线路，村民出行尚算方便。

配套方面，村内有大型的东流市场、幼儿园，村周边有商场、步行街等商业配套。从东流村出发，步行约5分钟即可到达大岗镇政府。

东流村分为旧村和新村。东流村旧改的范围仅为旧村，房屋都略显破败，有些墙体甚至还掉灰，露出了红砖。

改造面积达50万平方米。其中私人住宅187栋，建筑面积合计22266.25平方米，村集体物业28栋，建筑面积合计31483.76平方米，接近总建面的59%，占比可谓十分高。

该村的改造将实行合作改造模式，由村股份合作经济联合社与引入合作企业合作更新改造旧村庄，全部开发成本由引入合作企业方负责，与南沙旧改第一村金洲、冲尾自然村如出一辙。

而其选择合作企业的标准则为资金实力雄厚、有丰富房地产开发经验和商业运营经验。

而东流村新村，多气派的独栋小别墅。单间出租价格能达到600元/月。

目前，东流村附近暂无新房；二手房数量比较多，在售均价0.9~1.8万元/㎡。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】