河西金茂府二期什么时候开盘「南京河西金茂府户型」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的河西金茂府二期什么时候开盘「南京河西金茂府户型」整理了以下内容，希望能够有助于您了解河西金茂府二期什么时候开盘「南京河西金茂府户型」。
乐居买房讯 精装均价5.2万/㎡，河西金茂府于今日迎来开盘。，此次开盘推出的是9号楼房源，面积为145㎡，共100套房源（人才房30套），精装均价5.2万/㎡。此次人才房报名25组；普通报名630组，中签率11.9%。
具体开盘现场去化情况如何，乐居君已进行现场跟进！
河西金茂府开盘直击
8:48 ，乐居君到达开盘现场。今日依旧是艳阳高照，不少购房者已经站在售楼处门口等待进场。
9:00，选房客户开始陆续进场。现场需验证苏康码以及测量体温，每户只允许一人进场选房，人才房1-25号第一批进场。
据悉此次选房限时2分钟，60岁以上，18岁以下可由一名成年人陪同选房；除了个人相关身份证明之外，前期报名的验资450万元需携带原件进行查验，另外选房结束后需缴纳50万元定金。
断供2个月之后河西南再迎新房入市，此次河西金茂府开盘无疑给不少想入驻河西南的购房者绝佳的机会，而乐居君在现场采访中也遇到了不少河西的忠实粉丝。
板等河西新房，此次100 号表示很有希望
现场遇到一家三口摇号，这次摇到100号 ，有很大的机会可以选到房。据他们透露，上周城南的花语江南也参与摇号了，要到200多号最终也没能买到；河西之前开盘都参加过摇号，但是都没有中签，此次还是相对幸运的，希望能够选到房。他们表示非常看重河西南的地段，所以选择这里。
截止至9:20, 1-300位普通客户已全部进场，据现场传来的消息，排号靠前的客户出现了不少弃号的现象。
仁恒城市星光VS河西金茂府怎么选？河西金茂府投票占优势
大火的仁恒城市星光和河西金茂府几乎步调一致，仁恒和金茂的金字招牌，买房人到底该怎么选？现场不少排队的购房者们在热烈讨论。
200号 购房者表示，自己已经准备好购房，对本次选到房还是抱有希望的。在即将开盘的仁恒城市星光和河西金茂府中还是选择河西金茂府。但也有别的购房者表示，她在奥体上班，所以想买在这里，可是认为河西金茂府得房率相对低一些，145㎡大概实得120㎡，房价偏贵，学区暂时也还未确定是南外，因此还是有点犹豫的。
同时现场还有购房者表示，如果买不到河西金茂府，那就等待观望一下南京云际，听说本月也要开盘，放风价大概也是5万多。
金茂府装修得买房人好评，300 客户等待捡漏
因为户型不是很方正，所以现场有人讨论是否值得入手，一位排号300 的大爷表示：户型影响不大，我300多号也想来试一试，看能不能捡漏，打动我的就是金茂府的装修，别家的都不如它！
9:50，1-400号普通客户进入选房区。
玄武区客群再置业奔向河西南，二手房已破5万，对金茂府信心十足
现场遇到一位排在200号 的购房者，目前住在丹凤街，这是她第一次摇号。她说金茂府旁边佳兆业广场当初摇号的时候价格也是3w ，并且划分了南外学区房，如今二手房能卖到5w 。她也很看好现在的河西金茂府，满意河西南的地段，想买2楼以上，最好楼层低一点的房子。她还在观望南部新城和南京云际，如果本次选房不满意，她将会参与以上两盘的摇号。另一位购房者也在等待入场，她摇过花语江南，没中。
购房者表示，也在关注仁恒城市星光，近河西，品牌好，装修也不错，但周围高架环绕，这点不是很满意。
截止至10:00，前500号选房客户可全部进场，目前选房节奏较慢，还未见到买房人出选房区。
据选房区传来最新消息，截止至10:10，东边户已基本卖完。
截止至10:30，边户已经基本售完。乐居君偶遇27号购房者选房结束出来，他选了西边户，2004，采光不错，他认为这里投资价值还是很高的，楼层高低不重要，认为日后都容易出手。和他同时期出来的38号购房者选择了25楼。
截止至10:58，目前中间户的可选量相对来说比较多，115号购房者选择了2203。
选房区最新消息来了！截止至11:20，目前仅剩6层以下少量房源可选，3456层几乎卖光，只剩1、2层还有几套房源。
截止至11:40，仅剩1楼和2楼的最后3套房源。
从目前的进展来看，金茂府此次开盘应该可以卖完，具体去化如何，我们将在评论区进行更新。
01
首付8成，河西金茂府145㎡户型收官之作！
河西金茂府此次开盘户型，三房两厅两卫设计↓↓
一房一价↓↓
在南京各片区新房接连上涨的情况下，河西金茂府此次销许价格与4月开盘房源维持不变，但其实门槛已经悄然提高，因为此次的首付门槛已升至8成，验资450万，而上次开盘仅为首付3成，验资200万。河西南的入门门槛在一步步提高。
前期公开的部分样板间实景图如下↓↓
精装标准↓↓
除此之外，项目还包含12大科技系统：包括智能家居控制、抗霾防PM2.5除尘、毛细管网辐射、24小时置换新风、温度调节、循环地源热泵、外墙屋顶地面保温、高效节能外窗隔热、抗干扰隔音降噪、净水直饮、24小时热水供应、同层排水。
在精装标准愈加不尽如人意的南京楼市，河西金茂府的精装标准应该是俘获了不少购房者的欢心。纵观前几次的开盘战绩，河西金茂悦的底气还是十分足的。
★ 2019.12.29 首开8号楼，54套房源共计624组参与摇号，中签率8.7%，当日售罄
★ 2020.4.2 二次加推2、6号楼，106套房源人才报名46组，普通报名1688组，中签率6.1%，当日售罄
此次为河西金茂府第三次领取销许，值得一提的是此次145㎡房源，均价5.2万/㎡，总价已经在754万左右，首付8成的比例在603万左右。同时此次推出的也是G13地块最后的145㎡户型，后期G13地块还剩余1、3、5、7号楼的户型只剩185和225㎡，买房门槛将再一步拉高！因此，此次想买小户型的可以抓住最后的机会。
河西金茂府在建实景图
河西金茂府位处河西南，与佳兆业城市广场紧邻，其地块于2016年5月成功出让，电建金茂摘得河西南G12、G13两幅地块，去年年底正式公开售楼处。项目周边环境如下：
周边学校：南外河西初中、南外河西初中一附小、清润小学、河西外国语学校（民办12年制）、莫愁湖职校等
公共交通：南京地铁S3号线高庙路站、有轨电车1号线吴侯街站
商业配套：现阶段有五矿崇文金城、世茂海峡城的配套商业，区域内的金地中心、华侨城欢乐谷等已经在建设中
医疗资源：河西儿童医院、明基医院等
生态环境：河西生态公园、鱼嘴湿地公园等
02
河西南二手房最新成交价破6万
成交
目前河西南新房的天花板价是葛洲坝南京中国府，而在河西金茂府首开之前，区域内的佳兆业、五矿、正荣、升龙等盘已经接连收官，收官均价为3.5万元/㎡，除了新房接连破限价，因为规划前景利好以及周边配套等接连落实，河西南的二手房价也处于水涨船高之势中。
就在上周，河西南五矿崇文金城再成交两套二手房，成交均价已经突破6万/㎡大关。
其中90.43㎡的为平层房源，于去年10月挂牌，成交周期为216天；90.36㎡的复式房源。
根据最新数据显示，五矿崇文金城作为河西南交付较早的项目（满2年居多），再加上南外学区加持、小区绿化物业等较为优质，再加上难得的复式房源，其在二手房市场上一度十分紧俏，仅今年1-5月就成交了46套房源。（成交数据来源于二手房中介）
现阶段河西南片区内的小户型房源十分好出手，也是二手房价格屡创新高的源头，目前二手房网站部分小区基本成交均价如下：
正荣润峯：54436元/㎡
升龙天汇：51135元/㎡
朗诗熙华府：51802元/㎡
鲁能公馆：50078元/㎡
（数据来源于链家二手房，截止至2020.6.2）
......
从上面部分小区来看，河西南二手房价已经稳稳的站上了5万元/㎡ 的大岗，此次河西金茂府的开盘价格基本已经与周边二手房价格持平，但越紧俏的房源价格肯定会越高，相较之下金茂府还是金茂的高端产品体系，日光也许仍是板上钉钉的事情。
03
时隔4年，河西南地价再超4万元/㎡
如若不想买二手房，入住河西南的机会还有吗？
目前河西南的新房储备还是比较多的，6月份除了河西金茂府开盘之外，葛洲坝南京中国府在本月也有开盘计划，此次预计推出的是3号楼，面积为230、290㎡，共57套房源。
开盘户型图↓↓
实景图↓↓
样板间↓↓
自去年公开以来，葛洲坝南京中国府仅开过一次盘，为去年12月29日，全部售罄。此次加推在即，富豪们入手机会来了！
河西金茂府今日摇号完毕，葛洲坝南京中国府二推在即，除了南京青奥村有少量户型在售之外，河西南房荒局面也再一次上演。但不用担心，目前河西南的库存地块还有5块，分别为G75、G77、G03、G10、G11地块，另外倒挂盘华润置地鱼嘴润府前期开盘均价仅3.98万元/㎡，不少人也在等待它的下一次开盘。
目前已经有两块地规划先后出炉，分别为安居河西南G75地块和深业河西南G77地块，分别建设4栋住宅和5栋住宅，体量都相对较小。
安居河西南G75地块
该地块东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路，为二类居住用地，该地块于被安居斩获，成交总价13.1亿元，成交楼面价28339元/㎡，溢价率15.9%。
地块位置图（仅供参考）
今年3月份规划出炉，拟建2栋17层、2栋24层住宅。效果图如下：
深业河西南G77地块
彼时经过22轮报价，河西南G77地块被深业华东地产开发有限公司(深业)斩获，成交总价12.3亿，成交楼面价29498元/㎡，溢价20.59%。
地块位置图（仅供参考）
今年4月份规划出炉，项目预计将打造5栋住宅，层高均为18F。效果图如下：
从上图可以看出，G75和G77为相邻地块，时隔一个月先后出让。而在今年4月，两幅地周边再迎来新邻居，G03地块被建发成功斩获，成交楼面价为35333元/㎡，时隔约半年，河西南地价涨了超6000元/㎡，目前规划还未出炉。
地块航拍图
现阶段的河西南地价已经远远超过了以前新房均价3.5万元/㎡，河西南3.5万的时代已然划上了完美的句号，而你就认为河西南地价触顶了？自然不！
4月30日的土拍，河西南再迎来了两匹黑马，时隔4年之后，河西南地价再次突破4万大关。万科摘得G10地块，融创&南昌市政摘得G11地块，葛洲坝南京中国府迎来新邻居。
万科河西南G10地块
经过113轮报价！河西南G10地块被南京金域蓝湾置业有限公司（万科）斩获，总价43.5亿元，成交楼面价40196元/㎡。
融创&南昌市政河西南G11地块
经过108轮报价！河西南G11地块被融政（上海）城市建设发展有限公司（融创&南昌市政）斩获，总价40.1亿元，成交楼面价40260元/㎡。
地块航拍图（两幅地相邻）
地价上涨，新房突破限价，如今的河西南经过几年的发展已经悄然大变身，在南京迎来遍地三万的时代时，河西南的新房已经又站了新的一岗，这5幅地块有2幅已经迎来新进展，届时开盘卖多少，去化怎么样，势必也会引起新一轮的激战。
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文章来源:乐居买房