东莞麻涌最新拍地「东莞土拍最新消息2021」

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继10月之后，东莞又一波商住地土拍明日正式开锣。

在接下来要拍卖的商住地中，11月29日上午10点开拍的麻涌地块是大热门，占地3.46万㎡，紧邻碧桂园信鸿十里江湾和万科珠江东岸，地块采用“限价竞自持模式”进行拍卖，限价10340元/㎡，目前已有1家房企报价。

航拍截图

10月，在2017WG018地块不远处，碧桂园以限价9905元/平自持45%面积5年拿下了2017WG011地块，当时就引来了16家房企争抢，2017WG018地块拍卖会否再掀波澜？我们不妨看看地块详细的情报。

麻涌地块概况

据土拍公开资料显示，编号为2017WG018的商住地块位于麻涌大步村，该地块占地面积34611.2㎡，容积率1.0<R≤2.0，建筑密度(%)≤25，总建筑面积69222.4㎡，该地块起始总价38076万元，起始楼面地价约为5500元/㎡。当总价达到71576万元，楼面地价为10340元/㎡，将进入竞自持阶段。

地块位于麻涌新城片区，距离开发成熟的麻涌城区仅约3公里，当前步行距离几乎无商业配套，周边大片空地均在建设当中。地块毗邻在建的麻涌新医院，碧桂园信鸿十里江湾和碧桂园新竞得商住地均刚完成土地平整，万科珠江东岸和碧桂园十里江湾则逐渐进入了交房阶段。板块还可远眺莞佛城轨麻涌站，将来有望成为麻涌高端居住和商业板块。

从东环路上远眺万科珠江东岸、碧桂园十里江湾形成的居住区

区域概况

水乡片区是东莞重点开发区域之一，自水乡一体化规划提出并实施以来，水乡片区吸引了光大、万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房进驻，房价一路上涨，不少区域已经达到1.5万/㎡，近段时间更成为了支撑东莞楼市成交的热点区域。

麻涌东环路

根据水乡片区总规划，水乡将拥有穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道以及东莞市域轨道R 1线等轨道交通要道，且四条线路将汇聚于望洪枢纽站，可实现水乡经济区与周边功能区构建半小时生活圈的目标。原预计2017年底，莞惠城轨将全线通车，穗莞深、莞佛和R1均在火热建设中。

莞惠城轨水乡段基本完工

麻涌是水乡片区最具实力的镇区，也是即将拍卖的2017WG018号商住地块的所在地。据房掌柜实地走访得知，目前麻涌在售的楼盘项目有六个：恒大滨江左岸、万科珠江东岸、碧桂园十里江湾、富盈天悦、信鸿熙岸花园以及信鸿嘉誉。另外，还有碧桂园信鸿十里江湾、云南城投华阳湖、智宇实业等多个项目待售。

二手房方面，目前麻涌的二手住宅价格在13000-16000元/㎡不等。有刚刚收房的万科珠江东岸业主告诉房掌柜，虽然当前未拿到不动产权证，但是只要提供部分换名费用，也可实现交易，已听说有多个业主将房源在中介门店挂牌，但是由于价格与新房价格相差不远，罕有人问津。租房方面，小三房比较受市场欢迎，当前租金在2000-2500元/月，大多租客为京东物流等新落户麻涌大型企业的员工。