今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的河南焦作的房价是多少「开封到许昌火车」整理了以下内容，希望能够有助于您了解河南焦作的房价是多少「开封到许昌火车」。

郑州市是河南省会，也是国家中心城市之一，中原城市群核心城市。“1 4”郑州都市圈，即以郑州市为中心城市,与开封市、许昌市、新乡市、焦作市共同组成的城市圈。根据河南省《2021年郑州都市圈一体化发展工作要点》，郑州市将通过推动基础设施建设互联互通、推动产业廊道创新升级，共建产业协同、高水平建设开放平台等一系列措施，带动圈内各地市——八朝古都开封、曹魏故都许昌、平原旧省会新乡、老工业基地焦作共同发展。

合理房价是一个城市的竞争力所在。创新创业活力已经成为城市竞争的关键因素，创新的根本是人才，而吸引人才留住人才的重要因素是城市的生活成本，以及提供基本公共服务的水平和能力。正所谓“春江水暖鸭先知”，郑州市是“1 4”郑州都市圈的核心和龙头，当然在房地产市场的影响力方面也不例外，那么，到底郑州市对以上四座城市的房价走势，同步关联性有多强，影响几何？这四座城市的房价是否合理，能不能促进城市的健康发展？今天，我们从2015年至今的房价数据角度，解析四座城市。首先，我们看一下最具代表性的开封市金明新区、许昌市东城区、新乡市红旗区、焦作市高新区历年的新房楼盘价格与郑州市对比的关联性走势统计图表（数据来源于安居客）。

2021年11月份，郑州市新房楼盘均价为13014元/㎡，开封市金明新区为8362元/㎡，是郑州市的64.3%；许昌市东城区为7210元/㎡，是郑州市的55.4%；新乡市红旗区为7549元/㎡，是郑州市的58%；焦作市高新区为6597元/㎡，是郑州市的50.7%；除了开封市金明新区相对较高，其他三个区域都是郑州房价的百分之50多，而且，开封、许昌、新乡、焦作的房价走势基本都与郑州正相关，均为2017年至2019年连续冲高，之后开始下跌回落震荡，几乎都已回到2018年的房价水平。只是，郑州房价启动上涨更早一些2016年就开始拉升，比这四座城市早将近一年时间。在大趋势不变的情况下，新乡的房价于2020年小幅波动，创新高后，如今依然在下跌通道，没有止跌的迹象。

开封市龙亭片区和金明新区的新房楼盘均价，于2016年末至2018年末，连续两年迅猛拉升，2018年12月份与2016年12月份相比，两个区域新房楼盘均价增幅达到约74%至77%，平均每年增幅约为38%。开封市金明新区，在2019年至2020年高位横盘震荡，受到新冠疫情等综合影响，在2021年开始快速下降，让然没有止跌迹象。于2021年又开始抬头。而龙亭片区，在郑州房价开始下跌的同时，已经开始快速下跌，现在已经出现阶段性底部横盘。

许昌市魏都区和东城区的新房楼盘均价，于2017至2019年连续三年快速拉升，2019年12月份与2016年12月份相比，新房楼盘均价增幅分别达到约65%和62%，平均每年增长约21%。新冠疫情爆发后，开始下跌，至2021年11月魏都区新房楼盘均价大致已回落至2018年水平。而许昌市东城区的新房楼盘均价则2020年回调后，于2021年横盘震荡。房子伴随的是周边的配套，魏都区足够成熟，也是最先启动上涨的区域，它的走势对许昌市其他区域有很强的参考意义。许昌市新区的新房楼盘均价经历2017年的快速拉升后，于2018年至2020年基本上平稳震荡，由于和其他区域的价差相对比较大，在2021年被拉升起来，如今已经和成熟区域相当。

新乡市卫滨区的新房楼盘均价，于2017至2018年连续两年块速拉升，2018年12月份与2016年12月份相比，新房楼盘均价增幅达到约56%，平均每年增长约28%，如今也已回调到2018年的水平。新乡市牧野区的新房楼盘均价，经过2017年一年的时间63%的涨幅之后，缓慢震荡爬升，相对稳中有升。而新乡市红旗区的新房楼盘均价，同样经历了跟郑州类似的2016年至2018年的拉升周期，但是疫情之后，好像没受影响，依然我行我素的上涨，如今，正在快速回落，目前也已大致回落到2018年的水平。

焦作市解放区和高新区的新房楼盘均价，于2017至2019年连续三年快速拉升，终于2019年达到顶峰，2018年12月份与2016年12月份相比，新房楼盘均价增幅分别达到约48%和34%，平均每年增长约16%和11%，之后开始回落下降。而焦作市山阳区的新房楼盘均价，一直相对平稳。如今三个区域价格相当，由于配套不同，相信后期依然会出现分化。

都说房地产市场发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口，当然还有最重要的一点，看老百姓的购买能力。接下来，我们从2020年城市人口数量、城市全年GDP、城市人均GDP、城市全体居民人均可支配收入、常住人口城镇化率这五个指标，解析下“1 4”郑州都市圈的四个城市开封市、许昌市、新乡市、焦作市的对比情况，分析下城市的人口、老百姓的购买力以及对如今的房价是否有支撑作用？以及按照2020年郑州市的城镇化率为目标，开封市、许昌市、新乡市、焦作市相对合理价格。以下对比数据来源于统计局公布。

2021年11月份，郑州市新房楼盘均价为13014元/㎡，目前，开封市金明新区新房楼盘均价约是郑州市的64.3%，许昌市东城区约是郑州市的55.4%，新乡市红旗区约是郑州市的58%，焦作市高新区约是郑州市的50.7%。

根据第七次人口普查数据和统计局公布，2020年城市的常住人口，郑州市为1260.06万人，开封市约为郑州市的38%，许昌市约为郑州市的35%，新乡市约为郑州市的50%，焦作市约为郑州市的28%；

2020年城市的全年GDP，郑州市为12003亿元，开封市约为郑州市的20%，许昌市约为郑州市的29%，新乡市约为郑州市的25%，焦作市约为郑州市的18%；

2020年城市的人均GDP，郑州市为95262元，开封市约为郑州市的54%，许昌市约为郑州市的81%，新乡市约为郑州市的54%，焦作市约为郑州市的62%；

2020年城市全体居民人均可支配收入，郑州市为36661元，开封市约为郑州市的62%，许昌市约为郑州市的73%，新乡市约为郑州市的70%，焦作市约为郑州市的77%；

2020年常住人口城镇化率，郑州市为78.40%，开封市约为郑州市的66%，许昌市约为郑州市的68%，新乡市约为郑州市的73%，焦作市约为郑州市的79%；

“1 4”郑州都市圈的四个城市开封市、许昌市、新乡市、焦作市的新房楼盘价格走势与郑州市成正相关，相对关联性比较强，那么，我们选取四个重要指标，以目前郑州市新房楼盘均价13014元/㎡为参考，按照以下公式进行合理推测“城市均价=（郑州市均价*2020年城市的人均GDP与郑州的比例 郑州市均价*2020年城市全体居民人均可支配收入与郑州的比例 郑州市均价*2020年城市的常住人口与郑州的比例*2020年常住人口城镇化率与郑州的比例）/3”，得出开封市约为5904元/㎡，许昌市约为7516 元/㎡，新乡市约为6619 元/㎡，焦作市约为6766 元/㎡。郑州市作为河南省会，占据得天独厚的资源和政策优势，以及发展潜力，是其他城市无可比拟的。房价的波动是由众多综合因素决定的，比如土地的供应量、国家的相关政策、人口的流入量、区位地段等等，也不是简单一个公式可以推测的。“一百个人就有一百个哈姆雷特”，对于同一事物的看法，每个人都有自己的独立判断和看法。

“1 4”郑州都市圈将会推进郑开同城化发展率先突破，加快构建互联互通、产业协同、绿色魅力、开放包容、品质宜居的现代化都市圈，包括都市圈内户口通迁、优质教育、医疗资源协作联动等都会逐步实现。如今房住不炒，去杠杆，回归居住属性已是大势所趋，合理的房价才是一个城市的竞争力所在，才能提升老百姓的幸福感，并不是房价越低越丢人。“1 4”郑州都市圈发展将会越来越成熟，越来越健康，引领中原经济集体腾飞。仁者见仁智者见智，如果以上内容对你有些许启发或帮助，请动动手指关注收藏，也欢迎在评论区发表你的看法。