重庆低价房子「降价房源越来越多」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的重庆低价房子「降价房源越来越多」整理了以下内容，希望能够有助于您了解重庆低价房子「降价房源越来越多」。

疫情反复之下，钱包“见底”。

不少人开始了“消费降级”，坚决捂住钱包理性消费。

不过相对于“消费降级”，更悲惨的是很多人已经没钱消费了。

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前段时间，一张“因疫情希望延缓房贷”的截图引发网友热议，不少网友感同身受，表示疫情将城市按下暂停键，但叫不停房贷。

图源网络

不少人收入大降甚至没了收入，多地市民迫切希望银行能允许延期还贷。#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#这个话题冲上热搜。总阅读量高达3.5亿次，142家媒体发布相关新闻。

图源网络

随后，#五大行回应因疫情不能按时还房贷问题#的话题，也上了微博热搜，阅读量达到2.3亿次。

钱包见底，有房一族还不上房贷，颇多无奈。未购房的人们则热情较低，观望情绪浓厚。从2021年下半年开始，楼市一直处于相对低迷的状态。

为了刺激楼市回暖，全国多地出台“救市”政策，已有缓慢向好之势。

就重庆来说，贝壳重庆研究院发布的重庆一季度季报显示，重庆主城区二手房成交相比去年底有明显回升，但有以价换量的趋势。

图源贝壳研究院重庆分院

这点，通过我们每期发布的主城区二手房小区15天真实成交数据也能得到佐证。

在面对疫情反复，企业裁员，收入骤减等一系列突变情况下，降价成为了当前不少房东无奈的选择。

那么现下，重庆二手房市场降价房源情况如何，又涉及哪些小区？

接下来我们一起看看。

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据诸葛找房统计显示，重庆当前有235409套房源挂牌出售，其中24小时内，新上房源7324套，降价房源高达3152套。

图源诸葛找房

在这3152套降价房源中，我整理出了主城区降价最凶的15套房源，涉及15个小区。

数据来源诸葛找房，重庆楼市整理

根据上表可以看到，降价最凶的房源是位于渝中区朝天门板块的重庆来福士广场，这套房源原价1050万，现价900万，一共降了150万。

图源诸葛找房

虽然这套房源总价猛降150万，但它的总价和单价依旧不是普通人可以承受的。

根据诸葛找房官网的房屋价格参考信息显示，重庆来福士广场最低参考均价为38659元/㎡，最高参考均价为47250元/㎡。而本套房源当前的均价为49516元/㎡，比最高参考均价还要高。

图源诸葛找房

重庆来福士广场建成于2017年，目前在链家官网显示的挂牌均价为41773元/㎡，在售房源共68套。

来福士相信大家都不会陌生，作为重庆的文旅地标项目，它所处的地段、拥有的配套以及景观都完爆市场上的其他楼盘。

所以这个项目自打开盘以来，所售的单价一直都处于重庆楼市的“天花板”，甚至新房的备案价一度达到了10万元/㎡。

尽管项目价格高不可攀，但根据链家官网成交记录显示，重庆来福士广场目前仅有一套二手房源成交，成交均价为33429元/㎡。与上边猛降150万的那套房源均价相差甚多。

图源链家

不知道是不是可以理解为，“有价无市”呢？

另外，我大概查看了下重庆来福士广场目前在售的96套房源的价格变动情况，发现有不少房源从挂牌至今都有不同程度的降价，但也有少部分房源涨价的。

位列第二的是凤凰湾纯水岸小区的一套房源，根据上表信息来看，这个套房源总价共降了90万，单价22836元/㎡。

图源诸葛找房

根据诸葛找房官网显示，小区目前共有9套房源在售。我查看了这9套房源的价格变动情况，发现有两套房源的挂牌均价没有变动，另外几套房源的总价都有不同程度的下降，分别在几万到十几万不等。

图源诸葛找房

也就是说，这套降了90万的房源是这个小区目前在售房源中降价最高的。不过就算如此，它的单价也并不低，甚至比小区挂牌均价还要高。

不过挂牌价一般来说反映的是当下业主对房价的预期，所以相比之下真实的成交价更具参考意义。

根据链家官网的成交记录显示，这个小区成交的房源单价都在一万多，没有上两万的。看来这个小区的挂牌价存在一定的虚高啊。

图源链家

位列第三的是寰宇天下观澜苑B区的房源，共降价80万。

图源诸葛找房

根据诸葛找房官网显示，这个小区目前共有59套房源在售，挂牌均价为30749元/㎡。

图源诸葛找房

与上边降价第一和第二的两套房源相比，这套房源降价后的均价是低于小区均价的。

并且，对比这个小区在链家官网成交记录的单价，这套降价80万的房源单价相对要合理一些，仿佛看到了业主降价的诚意。

图源链家

可以看到，降价最凶的房源大多是一些高总价、高单价的“别墅”、“豪宅”。这类房源就算猛降一两百万，我们普通人也买不起。

当然，在这三千多套降价的房源中，并不都是豪宅别墅产品，更多的还是普通住宅以及部分老破旧。而这些房源总价大多不算很高，所以不可能像上榜的这些房源那样降几十上百万。

但不管怎样，我们可以看到越来越多的业主降价卖房，虽然这其中可能会有中介渲染紧张的气氛因素存在，也有挂虚假房源，吸引注意力的套路。

但不管哪种方式，二手房市场真已不如从前，很多之前“盛行”的套路近来也比较少见了。

而在市场环境快速变化下，为了尽快出售只能降价处理。

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随着调控密集下，重庆二手房市场的“蓄水池”，越来越满，竞争也愈发激烈！

那么，目前市场下什么样的小区、什么样的房源最抗跌呢？

地段好，配套齐全，自然具备“抗跌”属性，才能在一众价格下跌的二手房里脱颖而出，而所有配套都齐全的房子，市面上要么稀缺，要么价格贵，也很难买到。

所以我们还是回归现实，一起来看看哪房子最抗跌吧！

首先，“倒挂盘“、“限价”盘最抗跌。

在主城区土地资源稀缺、地价一路走高的时候，一些性价比高的楼盘受“限价”影响，与二手房存在明显倒挂，这种盘买到就是赚到。

其次，区域“标杆盘”不容易跌。

一般来说，每个区域都有大家众所周知的“硬核”盘，多为品牌房企开发，比如中海、万科、绿城等。

这类小区的社区品质、品牌、社区园林景观、物业服务等都优于一般楼盘，成为各区域大家公认的“标杆盘”，因此一般比较抗跌。

再次，市中心及近郊地铁盘比较抗跌。

地铁是大家能吃到城市发展的最大红利，有地铁通达的小区，未来在交通出勤和商圈聚集上，都有一定的增值保值优势。

最后，周边有品牌学校加持。

虽然现在已无学位房、学区房之说，不过靠近学校，能上学的可能性还是比较大的，所以大多数人都对教育资源尤为看中，因此在学校周围的楼盘后期增值潜力也是相当明显的。

不得不承认，今年整体的市场行情之下，一批二手房业主为了快速变现只能割肉卖房，对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说，只能牺牲利益缩短成交周期。

但是对于刚需来说，倒是从中可以捡漏，不少挂牌虚高的小区，成交价也将逐渐恢复正轨。

最后，对于二手房降价，你怎么看？欢迎评论区留言！