今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳房价高的地段「深圳哪个区买房潜力」整理了以下内容,希望能够有助于您了解深圳房价高的地段「深圳哪个区买房潜力」。


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问:十三大大你好,连夜看完了您所有文章,我目前的情况如下。 手握子弹1000,计划首付五成,购买预算在1800-1900的三加一或者四房,自住兼具投资需求,从大势判断是应该向西,但是工作读书都在福田中心区,考虑交通因素没法选择过于偏西的。 1. 华润城四期打新,价格差和配套和学位,但估计摇到可能性不大,另容积率也较高。 2. 中信红树湾,超总规划,但无学位,过去几年没怎么涨。 3. 南外高新片区,学位支撑,超总的溢出效应,但均价最高,要牺牲居住面积。 4. 香蜜湖,小区老旧。香谢里户型奇葩,东海花园多没有阳台,香蜜湖金融区规划还很久远。 以上,是我的纠结之处,是否有其他更好楼盘选择?求指点。

答:你好,华润城打新是一定要参与的。 这几个板块考虑投资建议优先南外高新 把南山区初中学校主要分以下等级: 1.绩优持有型:南二外、南外高新 2.创业上升型:学府中学 3.稳扎稳打型:麒麟实验、育才三中 4.持续衰退型:南外文华、育才二中、北师大附中 5.黑天鹅型:南海中学 6.非地段但成绩优秀型:北大附中、南山中英文 南外高新中考成绩在整个南山区始终稳稳地名列前茅,拔得头筹。 考虑自住优先香蜜湖 香蜜湖是华侨城的继任者,显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求,拥有极好的地理位置,通畅的交通,以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖,让香蜜湖的IP日久弥新;当华侨城渐渐老去,香蜜湖成为深圳唯一的选择,势必带来源源不断的购买力,因此,香蜜湖是富人资产保值的较优选择;只是,你需要上千万的资金上车;中长期看略微跑赢大势; 具体的盘还是要根据你的情况来定,如香格丽苑,翠海花园一期小学初中学位都不错。香域中央公馆,中旅花园也可以关注。


问:你好,老师,我有70万在深圳哪里买房,在大亚湾也买的一套3居,在大亚湾有贷款记录,现在,在深圳居住的是公租房,怎么布局,请老师指导,是等安居房的名额呢?还是买商品房呢?是否大亚湾的房卖掉,还是继续持有,我在龙华上班

答:你好,大亚湾属于旅游地产,惠州海岸线绵长,任何时候都要打骨折才能从众多猪对手中脱颖而出。尽早出手 建议放弃安居房,时间成本和机会成本。 大亚湾出手之后,深圳把资金扩充到100万以上,全款抵押的方式入手深圳,找垫资公司配合。 也可以5 2模式,加2成信用贷。 龙华上班关注上塘板块。


问:你好,我在宝中110平房用经营贷欠200万,已过5年。夫妻都用过房贷,但目前这房是名下唯一。我40岁,想加贷再买套三房或四房自住兼投资。手上现金100万,年收入100万左右,请问买什么小区比较合适?如何操作最好?谢谢

答:你好,可以说说你的总价预算再做推荐,600万-1000万之间的选筹跨度非常大。 目前宝安推荐的板块除了宝中之外,还可以关注碧海 西乡和沙井板块。 如果考虑改善置换,建议首选南山。


问:首付100万,本人深户有贷款记录,老婆非深户社保没满5年无贷款记录,女儿上小学二年级。目前在龙华观澜上班,由于资金不足,是该选择周边凤岗塘厦还是通勤较远的龙岗坪山?

答:你好,首付100,优先考虑龙岗大运和龙岗中心城板块。 凤岗 塘厦 坪山短期内都不看好。


问:老师好,有两套房,一套翻身,一套西乡。卖翻身,估计拿到300左右,1,想换500的房,做投资,宝安南山有哪些推荐的楼盘,两年后出手可以跑赢大盘的?2,把自住中粮鸿云一起卖掉,有600,共900,买一套南山房1300左右的房?哪些楼盘适合投资加自住?3,一起卖掉,换成两套小的一套500,一套700用自住,700宝安南山有哪些好盘?现自住的还可以,换后又担心居住环境,不换担心楼盘跑不赢通胀。谢谢老师

答:你好,买房的核心是增加总资产 合理的负债 买房投资有2种打法: 1.多套操作(各种“科技术”增加总资产) 2.把房子越换越好(总价.地段.不停的优化) 投资最后看的是总资产,风险在于月供。 拆成2-3套来买(总价500万-700万)但是要考虑房票的问题。多套进可以攻推可以守,还有持有成本会下降。500万-700万的投资策略刚需为主(产品2-3房)买普涨区域2019年深圳领涨区域已经涨上去了购买力会外溢。 1300万总价的物业一定要考虑你的房子为什么会涨到2300万涨到这个价格什么样的人来买这样的物业一定是置换的人群(他们对产品 学位 地段都会有要求) 第一种是进攻型,博暴击。 第二种是防守型,求稳定。 选择哪种方式,也需要看你的风险偏好和月供能力。 1100-1600可以考虑的参考选筹: 【宝中】天健时尚,西岸官邸,金泓凯旋城,宏发领域,天悦龙庭、西城上筑,第五大道、幸福海岸等,其中幸福海岸性价比相对高一些,认可单价8万左右的标的。 【前海南片区】(南海中学):鼎太丰华四期,诺德假日,阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里(文华)、华润润玺四期新盘(科华),阳光带滨海城(南外高新),海怡东方花园(南外高新) 【前海自贸区】前海时代,招商领玺、颐湾府(目前已没有了) 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘(南外滨海),南海玫瑰园(育才太子湾) 【后海】蔚蓝海岸二期(北师大),后海理想雅园、海境界(育才)漾日湾畔(南二外),太古城(深圳湾),海怡湾(深圳湾) 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾(少量2房户型) 宝安低价盘:宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。其中富通城性价比相对较高。


问:您好!看了你的分析很专业,想请教你:我们因孩子已在蛇口读书了,现在在住的房子是两房有点小,想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住,后期荔海春城有没有什么潜力呀?

答:万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了。 如果月供能力不错,建议加按揭后再入手一套蛇口。 南海中小学,除了荔海春城,还可以关注鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等。择笋录取。


问:老师好,现在还适合买房吗,传五一政策要收紧?想请教下,手里一红本(市值1500万),资金二百万左右,月供可承受15000左右。麻烦帮看下如何配置来让资产增值,买哪里未来投资潜力大,谢谢老师。另外如何能做到三成首付?

答:不排除政策落实的可能 现在的策略: 500内的刚需尽快上车 800以上的投资客淘笋 观望。 总价500左右,建议考虑第二梯队板块,会有核心热点板块购买力外溢的补涨行情。 可以考虑南山 蛇口,宝安碧海 坪洲,福田的景田 梅林,龙华的上塘 如果操作成首付3成: 1.全款抵押 2.开发老人盘做接力贷 3.做一笔首付贷,或者找渠道5改3


问:十三老师您好,我在布吉康桥花园二期有套三房,卖了后加上手里的钱,有个270 ,考虑换置换一套关内的三房自住(6/7百,福田为主,其他有合适的也可以,要求学位中上),小孩三岁了,考虑到要读小学,也要提前买房了 请问: 1.我康桥的房子什么时候卖合适,现在卖,还是等这一波的轮动补涨,或者等地铁开通再卖?因为暂时不卖换房钱也不够 2.暂时不卖的话,有其他好的融资方法么? 谢谢老师!

答:您好,感谢赞赏! 布吉的大部分楼盘都跑输了大势,康桥花园还算好一点,不排除今年会补涨,但是福田如果有合适的楼盘,也可以加杠杆拿下。买卖同时操作,防止踏空。 说说常规的融资渠道: 1.少数不懂理财亲戚,私人借款只有4%的,你可以按月付息,一般不存在。 2.信用卡是最便宜的资金,而且是自有资金(信用转变),4%-4.8%左右 3.基准利率的房贷抵押贷,4.9%左右。 拆借信用卡是第三便宜资金,拆借加一些红包费用。 4.正常抵押贷,4.9%-8%之间。 5.体制内的一些优质信用贷,利率在基准上浮30%以内。 以上都可以称为第一级资金,每个人都要尽量利用。其次是第二级资金: 6.亲密私人借款,一般在6%-10%之间。 7.优质信用贷,一般在8%-12%之间。 我们的通胀速度,是12%-14%左右,低于这个数值的资金,都是倒贴钱,只要能够变成优质的资产,这一类资金有多少要多少。 第三级资金,属于没有办法的临时拆借,不能作为长期使用,需要预先算好成本: 8.较差信用贷,信用卡分期,一般在12%-24%之间。 9.民间无抵押垫资(空垫),一般在24%-48%之间。 尽可能挖掘更多的融资,保持一定的综合资金成本,尽早通过贷款把现金换成优质的升值资产,是普通人积累财富的最佳道路。


问:你好!我的基本情况是一个房票,900万资金,有房贷记录只能贷五层,二套利率,目前其他房子月供4万5。 去年摇号前海两个新盘没摇到。小孩3年后上小学,学校不要太差。现在看好像等华润城4期是比较好的选择。 老师是否有好的建议?是否可以委托你们帮选筹?

答:你好,华润城是非常推荐的楼盘,可以试试 除了前海,深圳湾和香蜜湖也是不错的选择,可以参考星球内梳理的学位阶梯排序。 暂时不提供代选筹服务,后期会考虑。


问:您好!我打算投资一套房子,有一套现金220万-250万,可以承担700-900万的房子。现在有几个选择:1 投资宝安中心青英趣庭两房,送小阁楼,73平米,735万,加上税费760万。2 投资林芝大悦城115平米四房,总价900万左右,雅轩户型,与大悦城商业隔开了,没有小区花园,首付可以延缓2-3个月。3 去碧海淘淘,投资富通城6期,890平米,650万 或者中信湾六上,80平米,三房,700万,或者御龙湾,89平米,三房,750万。纯投资,中长期,非常迷惑,望指点迷津

答:你好,感谢赞赏! 1.宝中小户型不建议入手了,这一波有点透支了,单价10万以上轻微溢价。 2.大悦城未来看好 3.富通城比较推荐 这几个盘排序: 富通城>大悦城>菁英趣庭


问:十三老师,您好。我现在东海花园有一套房自住,月供4万,孩子老大上一年级,老二不到一岁。手里有现金500万,有一个房票。我想:一个方向是直接买升值潜力大的住宅或者公寓,另一个方向是卖掉现在的房子(但是学位已占用,估计房价会打折),买个2000万以上的房子自住。请问十三老师对2个方案有什么建议?有什么楼盘推荐?还有公寓是否值得购买?

答:你好,感谢赞赏! 东海花园是一期还是二期? 如果是一期置换是对的,东海是深圳神盘,1999年开盘价就杠到了一万多,是早年ceo盘的代表。 东海花园外观设计时尚大气,当年是深南大道车公庙一景,景观无遮挡,很是气派。 但是时间能摧毁一切,20年弹指一挥间,东海老了,景观也被一排排新起的高楼全部遮挡,更要命的是,东海有港式设计的风格,户型大多不方正有尖角,客厅阳台也出的很怪异,近十年来,深圳的港式楼盘全线跑输大盘。 虽然东海还有名校和早年的声名加持,但已颓势尽显,置换是非常明显的选择。 2000万以上的预算,尽量往西部置换,抢占下一个高地。 深圳湾 香蜜湖 前海 宝中都是好地段。 前海时代,恒裕,半岛,凯旋湾等。 深圳房票用完再考虑公寓产品。


问:年纯收入12万左右,手上现金380万,夫妻名下均有贷款记录,五成首付,非深户,想入手福民地铁站边上的皇庭居89平正南三房655全包费用,或者边上景源华庭92平朝北三房630全包费用,主要想让小孩以后读皇岗中学,这两套怎么选?这价格入手合适吗?会不会有跌的风险?因为皇岗中学有太多不确定的因素,不知道这样赌一把是否会有太大风险?或者有什么好的建议?大的小孩目前在坪山实验读四年级准备插班福民或水围,小的孩子一岁半,想着一套房子解决两个小孩学位问题,买来以自住为主,当然后面月供肯定会有压力,所以五年后可能要出手变现,是否有投资价值?

答:感谢大额赞赏! 皇岗这一带学区非常巨大,生源也十分混杂,皇岗学校斥资重建只是教育版块的质变,5亿资金如果真的兑现,将会是继深圳湾学校,科华学校后的又一个网红学校。 至于会不会出名校,网红学校也是知名学校。将来产业升级带动高薪收入人群入驻,也会大幅度的提高生源质量,改变学校口碑。需要一个漫长的过程。 如果可以等,可以考虑入手还没有名校的学区房,迎接暴击。 自住选朝南户型,投资买便宜的,朝向因素折价在5%左右,可以用拆骨法重新计算价值。


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