深圳房价高的地段「深圳哪个区买房潜力」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳房价高的地段「深圳哪个区买房潜力」整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳房价高的地段「深圳哪个区买房潜力」。

问：十三大大你好，连夜看完了您所有文章，我目前的情况如下。 手握子弹1000，计划首付五成，购买预算在1800-1900的三加一或者四房，自住兼具投资需求，从大势判断是应该向西，但是工作读书都在福田中心区，考虑交通因素没法选择过于偏西的。 1. 华润城四期打新，价格差和配套和学位，但估计摇到可能性不大，另容积率也较高。 2. 中信红树湾，超总规划，但无学位，过去几年没怎么涨。 3. 南外高新片区，学位支撑，超总的溢出效应，但均价最高，要牺牲居住面积。 4. 香蜜湖，小区老旧。香谢里户型奇葩，东海花园多没有阳台，香蜜湖金融区规划还很久远。 以上，是我的纠结之处，是否有其他更好楼盘选择？求指点。

答：你好，华润城打新是一定要参与的。 这几个板块考虑投资建议优先南外高新 把南山区初中学校主要分以下等级： 1.绩优持有型：南二外、南外高新 2.创业上升型：学府中学 3.稳扎稳打型：麒麟实验、育才三中 4.持续衰退型：南外文华、育才二中、北师大附中 5.黑天鹅型：南海中学 6.非地段但成绩优秀型：北大附中、南山中英文 南外高新中考成绩在整个南山区始终稳稳地名列前茅，拔得头筹。 考虑自住优先香蜜湖 香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢大势； 具体的盘还是要根据你的情况来定，如香格丽苑，翠海花园一期小学初中学位都不错。香域中央公馆，中旅花园也可以关注。

问：你好，老师，我有70万在深圳哪里买房，在大亚湾也买的一套3居，在大亚湾有贷款记录，现在，在深圳居住的是公租房，怎么布局，请老师指导，是等安居房的名额呢？还是买商品房呢？是否大亚湾的房卖掉，还是继续持有，我在龙华上班

答：你好，大亚湾属于旅游地产，惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多猪对手中脱颖而出。尽早出手 建议放弃安居房，时间成本和机会成本。 大亚湾出手之后，深圳把资金扩充到100万以上，全款抵押的方式入手深圳，找垫资公司配合。 也可以5 2模式，加2成信用贷。 龙华上班关注上塘板块。

问：你好，我在宝中110平房用经营贷欠200万，已过5年。夫妻都用过房贷，但目前这房是名下唯一。我40岁，想加贷再买套三房或四房自住兼投资。手上现金100万，年收入100万左右，请问买什么小区比较合适？如何操作最好？谢谢

答：你好，可以说说你的总价预算再做推荐，600万-1000万之间的选筹跨度非常大。 目前宝安推荐的板块除了宝中之外，还可以关注碧海 西乡和沙井板块。 如果考虑改善置换，建议首选南山。

问：首付100万，本人深户有贷款记录，老婆非深户社保没满5年无贷款记录，女儿上小学二年级。目前在龙华观澜上班，由于资金不足，是该选择周边凤岗塘厦还是通勤较远的龙岗坪山？

答：你好，首付100，优先考虑龙岗大运和龙岗中心城板块。 凤岗 塘厦 坪山短期内都不看好。

问：老师好，有两套房，一套翻身，一套西乡。卖翻身，估计拿到300左右，1，想换500的房，做投资，宝安南山有哪些推荐的楼盘，两年后出手可以跑赢大盘的？2，把自住中粮鸿云一起卖掉，有600，共900，买一套南山房1300左右的房？哪些楼盘适合投资加自住？3，一起卖掉，换成两套小的一套500，一套700用自住，700宝安南山有哪些好盘？现自住的还可以，换后又担心居住环境，不换担心楼盘跑不赢通胀。谢谢老师

答：你好，买房的核心是增加总资产 合理的负债 买房投资有2种打法： 1.多套操作（各种“科技术”增加总资产） 2.把房子越换越好（总价.地段.不停的优化） 投资最后看的是总资产，风险在于月供。 拆成2-3套来买（总价500万-700万）但是要考虑房票的问题。多套进可以攻推可以守，还有持有成本会下降。500万-700万的投资策略刚需为主（产品2-3房）买普涨区域2019年深圳领涨区域已经涨上去了购买力会外溢。 1300万总价的物业一定要考虑你的房子为什么会涨到2300万涨到这个价格什么样的人来买这样的物业一定是置换的人群（他们对产品 学位 地段都会有要求） 第一种是进攻型，博暴击。 第二种是防守型，求稳定。 选择哪种方式，也需要看你的风险偏好和月供能力。 1100-1600可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性价比相对高一些，认可单价8万左右的标的。 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 宝安低价盘：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。其中富通城性价比相对较高。

问：您好！看了你的分析很专业，想请教你：我们因孩子已在蛇口读书了，现在在住的房子是两房有点小，想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住，后期荔海春城有没有什么潜力呀？

答：万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了。 如果月供能力不错，建议加按揭后再入手一套蛇口。 南海中小学，除了荔海春城，还可以关注鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等。择笋录取。

问：老师好，现在还适合买房吗，传五一政策要收紧？想请教下，手里一红本(市值1500万)，资金二百万左右，月供可承受15000左右。麻烦帮看下如何配置来让资产增值，买哪里未来投资潜力大，谢谢老师。另外如何能做到三成首付？

答：不排除政策落实的可能 现在的策略： 500内的刚需尽快上车 800以上的投资客淘笋 观望。 总价500左右，建议考虑第二梯队板块，会有核心热点板块购买力外溢的补涨行情。 可以考虑南山 蛇口，宝安碧海 坪洲，福田的景田 梅林，龙华的上塘 如果操作成首付3成： 1.全款抵押 2.开发老人盘做接力贷 3.做一笔首付贷，或者找渠道5改3

问：十三老师您好，我在布吉康桥花园二期有套三房，卖了后加上手里的钱，有个270 ，考虑换置换一套关内的三房自住（6/7百，福田为主，其他有合适的也可以，要求学位中上），小孩三岁了，考虑到要读小学，也要提前买房了 请问： 1.我康桥的房子什么时候卖合适，现在卖，还是等这一波的轮动补涨，或者等地铁开通再卖？因为暂时不卖换房钱也不够 2.暂时不卖的话，有其他好的融资方法么？ 谢谢老师！

答：您好，感谢赞赏！ 布吉的大部分楼盘都跑输了大势，康桥花园还算好一点，不排除今年会补涨，但是福田如果有合适的楼盘，也可以加杠杆拿下。买卖同时操作，防止踏空。 说说常规的融资渠道： 1.少数不懂理财亲戚，私人借款只有4%的，你可以按月付息，一般不存在。 2.信用卡是最便宜的资金，而且是自有资金（信用转变），4%-4.8%左右 3.基准利率的房贷抵押贷，4.9%左右。 拆借信用卡是第三便宜资金，拆借加一些红包费用。 4.正常抵押贷，4.9%-8%之间。 5.体制内的一些优质信用贷，利率在基准上浮30%以内。 以上都可以称为第一级资金，每个人都要尽量利用。其次是第二级资金： 6.亲密私人借款，一般在6%-10%之间。 7.优质信用贷，一般在8%-12%之间。 我们的通胀速度，是12%-14%左右，低于这个数值的资金，都是倒贴钱，只要能够变成优质的资产，这一类资金有多少要多少。 第三级资金，属于没有办法的临时拆借，不能作为长期使用，需要预先算好成本： 8.较差信用贷，信用卡分期，一般在12%-24%之间。 9.民间无抵押垫资（空垫），一般在24%-48%之间。 尽可能挖掘更多的融资，保持一定的综合资金成本，尽早通过贷款把现金换成优质的升值资产，是普通人积累财富的最佳道路。

问：你好！我的基本情况是一个房票，900万资金，有房贷记录只能贷五层，二套利率，目前其他房子月供4万5。 去年摇号前海两个新盘没摇到。小孩3年后上小学，学校不要太差。现在看好像等华润城4期是比较好的选择。 老师是否有好的建议？是否可以委托你们帮选筹？

答：你好，华润城是非常推荐的楼盘，可以试试 除了前海，深圳湾和香蜜湖也是不错的选择，可以参考星球内梳理的学位阶梯排序。 暂时不提供代选筹服务，后期会考虑。

问：您好！我打算投资一套房子，有一套现金220万-250万，可以承担700-900万的房子。现在有几个选择：1 投资宝安中心青英趣庭两房，送小阁楼，73平米，735万，加上税费760万。2 投资林芝大悦城115平米四房，总价900万左右，雅轩户型，与大悦城商业隔开了，没有小区花园，首付可以延缓2-3个月。3 去碧海淘淘，投资富通城6期，890平米，650万 或者中信湾六上，80平米，三房，700万，或者御龙湾，89平米，三房，750万。纯投资，中长期，非常迷惑，望指点迷津

答：你好，感谢赞赏！ 1.宝中小户型不建议入手了，这一波有点透支了，单价10万以上轻微溢价。 2.大悦城未来看好 3.富通城比较推荐 这几个盘排序： 富通城>大悦城>菁英趣庭

问：十三老师，您好。我现在东海花园有一套房自住，月供4万，孩子老大上一年级，老二不到一岁。手里有现金500万，有一个房票。我想：一个方向是直接买升值潜力大的住宅或者公寓，另一个方向是卖掉现在的房子（但是学位已占用，估计房价会打折），买个2000万以上的房子自住。请问十三老师对2个方案有什么建议？有什么楼盘推荐？还有公寓是否值得购买？

答：你好，感谢赞赏! 东海花园是一期还是二期？ 如果是一期置换是对的，东海是深圳神盘，1999年开盘价就杠到了一万多，是早年ceo盘的代表。 东海花园外观设计时尚大气，当年是深南大道车公庙一景，景观无遮挡，很是气派。 但是时间能摧毁一切，20年弹指一挥间，东海老了，景观也被一排排新起的高楼全部遮挡，更要命的是，东海有港式设计的风格，户型大多不方正有尖角，客厅阳台也出的很怪异，近十年来，深圳的港式楼盘全线跑输大盘。 虽然东海还有名校和早年的声名加持，但已颓势尽显，置换是非常明显的选择。 2000万以上的预算，尽量往西部置换，抢占下一个高地。 深圳湾 香蜜湖 前海 宝中都是好地段。 前海时代，恒裕，半岛，凯旋湾等。 深圳房票用完再考虑公寓产品。

问：年纯收入12万左右，手上现金380万，夫妻名下均有贷款记录，五成首付，非深户，想入手福民地铁站边上的皇庭居89平正南三房655全包费用，或者边上景源华庭92平朝北三房630全包费用，主要想让小孩以后读皇岗中学，这两套怎么选？这价格入手合适吗？会不会有跌的风险？因为皇岗中学有太多不确定的因素，不知道这样赌一把是否会有太大风险？或者有什么好的建议？大的小孩目前在坪山实验读四年级准备插班福民或水围，小的孩子一岁半，想着一套房子解决两个小孩学位问题，买来以自住为主，当然后面月供肯定会有压力，所以五年后可能要出手变现，是否有投资价值？

答：感谢大额赞赏！ 皇岗这一带学区非常巨大，生源也十分混杂，皇岗学校斥资重建只是教育版块的质变，5亿资金如果真的兑现，将会是继深圳湾学校，科华学校后的又一个网红学校。 至于会不会出名校，网红学校也是知名学校。将来产业升级带动高薪收入人群入驻，也会大幅度的提高生源质量，改变学校口碑。需要一个漫长的过程。 如果可以等，可以考虑入手还没有名校的学区房，迎接暴击。 自住选朝南户型，投资买便宜的，朝向因素折价在5%左右，可以用拆骨法重新计算价值。

很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。