郑州二轮土拍「郑州最新土地出让」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的郑州二轮土拍「郑州最新土地出让」整理了以下内容，希望能够有助于您了解郑州二轮土拍「郑州最新土地出让」。
第一次土地集中出让在一片无语声中无聊的结束了。
热度没完全过去，第二次土地集中出让已经默默的提上了行程。
不出意外的话，“7月供地、8月出让”没跑。
第二次土地集中出让的清单，悄悄预告下，一共65宗土地，累计4000多亩。
其实第一次土地集中出让之前，网上流传过一份清单，准确率高达90%，参考意义非常大，毕竟没有什么人无聊到去盘剩余土地。
出于多因素考虑，清单暂不释放，但本文将针对一些看点土地做爆料分析。
搬好小板凳，正文开始。
1无地可供的北龙湖再供新地
北龙湖的地就像海绵里的水，挤一挤总会有的。
自北龙湖北岸规划中原科技城后，北岸大量的住宅用地秒变产业用地，北龙湖的项目无一不打出北龙湖的稀缺性来加速项目去化。
事实上，北龙湖的土地没有想象的那么稀缺，总会不经意间出来那么几块，上半年永威、万科、保利、中海各摘一宗，第二次集中土拍又安排上了两宗。
两宗土地都在北龙湖南岸，但略微边缘化，距离南岸核心豪宅区有一定距离。
一宗在金茂如意府西南侧，土地旁就是地铁6号线、8号线换乘站小营站；另一宗土地北侧为亚新龙湖壹号、西侧为中盟龙湖里，军用土地性质变更。
两宗土地位置上略逊色于永威、万科、保利地块，未来售价预计不会太高，但北龙湖的土地必然会造成开发商哄抢，大概率5分钟熔断，摇号决定归属，纯看开发商的运气，意向上车北龙湖的朋友可重点关注。
另外，中原科技城与复星（复地）签约，北龙湖北岸有两宗定向住宅土地或将加入第二次土地集中出让。
2中央商务区终于启动
中央商务区听起来很郑东新区，其实是二七区的一项重大工程。
早在2008年左右，郑东新区CBD雏形初现之时，政府就有过在二七区设立中央商务区的想法，欲打造双中心城市。
直到2015年，中央商务区正式启动，中铁建投资285亿建设，总占地接近900亩、总建面约300万㎡，分为三期开发，商业、住宅、文创地块都有分布。
区别于郑东新区CBD，中央商务区核心定位是商贸、文化。整个中央商务区围绕郑州火车站建设，大概范围北到中原路、西至京广快速路西侧周边、南抵陇海快速路、东起京广铁路线。
规划有300多米的郑州第一高楼，郑州中心大厦；数栋200米以上超高层写字楼的企业总部办公中心；国际超级购物中心、国际风情步行街，整合国内一流的商旅、休闲、娱乐要素打造郑州都市区的娱乐休闲中心。
中央商务区规划高、起步晚，很长一段时间大多数人都遗忘了这个项目，去年胖虎调研的时候占地最大的马砦全部完成了拆迁，安置房主体已经完工，地块内部正在平整。
上半年的十四五规划中，政府再次提出推进二七区和郑东新区CBD“双中心”核心商圈的建设，中央商务区提上了日程。
清单中显示，中央商务区一宗安置开发混合土地将参与第二次土地集中出让，意味中央商务区官宣7年后终于启动，加上二七广场、商都历史文化区的改造，量变引起质变，老城即将涅槃重生。
3金水北再添新项目供应
第一次土地集中出让，热门的金水北还是出了不少风头，康桥天樾九章正式拿地、招商携手美景进驻金水北、碧桂园天麓二期更名碧桂园云境入市……
第二次土地集中出让清单，金水北同样有惊喜。
最大的惊喜是越秀路砦项目终于供地了。
自去年越秀签约路砦项目后一直颇受关注，金水北优质位置加上一线大开发商进驻，购房者无一不期待。但越秀的进度有点慢，南龙湖的越秀臻悦府都要封顶了还没开盘，金水北的越秀路砦项目签约后也没了声响。
第二次土地集中出让，越秀路砦项目有三宗土地出让，传闻中的越秀终于要进驻金水北了。
单看南龙湖的越秀臻悦府有很多可圈可点之处，部分楼栋首层做架空层、社区1.2万㎡中央景观、95㎡小三房做了双卫，越秀路砦项目足以令人期待（之前传闻的低首付政策希望还有）。
除此之外，还有佳源名门翠园后期地块出让、泰山誉景后期地块出让、美盛教育港湾后期地块出让。
金水北下半年新项目、新地块集中入市，购房者的机会多了，可以期待下价格大战。
4中原区改善迎来新一轮爆发
2020年，中原区恒大云玺、昆仑望岳、万科山河道、康桥玖玺园四大改善项目集体入市，掀起一阵改善之风，让新郑州人见识到了老西郊人的实力。
随着恒大云玺、康桥玖玺园、万科山河道的接连售罄，中原区改善熄火。
第二次土地集中出让中，中原区星河二砂项目、万科山河道后期地块供应，中原区改善迎来新一轮爆发。
上个月二砂文创园规划公示，规划有200米的星级酒店和150米的写字楼。接近裕达国贸的高度、加上万达广场旁的中原区核心位置、自身文创基因，二砂毫无疑问是中原区的新地标。
星河二砂项目的四宗住宅土地顶着新地标的光环，极大概率做改善，第二次土地集中四宗住宅土地全部出让，和一路之隔的万科山河道二期同时入市，中原区的改善购房者值得关注。
5融创上新称霸惠济区
惠济区缺货已成共识，第一次土地集中出让补了一些货，但供应不多。
第二次土地集中出让惠济区继续补货，有意思的是，前后两次都能看到一家房企的身影：融创。
继融创中原宸院拿下两宗土地更名融创运河源之后，融创大河宸院四期、五期供地，融创珑府三期供地，短短两个月融创拿下五宗土地。坊间有传闻天伦万锦拿下的万科天伦紫台四期地块欲卖给融创，若传闻属实，融创下半年将有四个新项目/新地块入市，坐稳惠济区最大地主，同时也很大程度左右惠济区的价格。
目前融创运河源已入市，产品很能打，高颜值外立面、南向无敌甲板大阳台，彷佛在宣告融创要用心做产品、打下惠济区市场的野心。
融创四个新项目的位置、土地属性不同，刚需、刚改、改善错位竞争必揽下惠济区大量购房者，压迫式竞争下，正商家河家（有新地块供应）、锦艺旭辉一江云著、建业花园里很可能用价格打动购房者，下半年上车惠济区一定要好好挑一挑。
6小结
第二次土地集中出让还是以城改用地为主，开发商的热情不一定会高，但对购房者来说是一件好事。
1、小开发商很难拿到好地，资金雄厚的大开发商占主导，安全系数高；
2、开发商拿地更加谨慎，推出的项目一定会想购房者之所想，好吸引购房者更快的出货，而购房者也就能买到更具性价比的房子；
3、开发商的拿地时间一样，按照常规的营销节奏，新项目开盘的时间几乎也会相同（开发商不捂盘），购房者在买房时就有了更多的选择，大家可以比较位置、价格、物业几个方面综合考虑，选出自己满意的房子。