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文 | 南京开盘

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今天，笔者路过江宁百家湖，发现一处交付多年的老牌湖景别墅，虽然年代已久，但独具风格，加上物业的精心管理，小区保养得不错。在二手房市场上，小区的别墅单价都在8万/㎡上下，价格不菲！

而这个小区就是临湖而建的佳湖绿岛。

在地图上可以看到，佳湖绿岛紧靠百家湖，并且距离江宁金鹰、凤凰广场、百家湖地铁站都非常近，地理位置非常好。

基本上所需要的生活配套，只需走过白龙桥即可享受。直线距离江宁金鹰不到900米。

在二手房市场上，小区别墅的挂牌单价已高达8万/㎡，秒杀一众豪宅！

不过从二手房网站上来看，小区别墅的挂牌量并不多，目前可以查到的只有2套，均是建面约221㎡的独栋别墅，总价1800万起步。

其中，一套报价1860万的法式独栋别墅位于小区中间，湖景很棒，所以价格也稍高一些。

另一套221.27㎡的独栋别墅，笔者查到当年2005年时新房单价1.4万/㎡，总价约310万。如今挂出总价1800万，单价高达8.13万/㎡，（对于买房人而言）房价涨了近4倍。

不过这两套房子似乎至今还没遇到有缘人，一套挂出已有1年依然未售出，另一套挂出3个月暂无带看记录。

今天，笔者也冒雨来到了这个老牌豪宅。站在白龙桥上即可看到，小区沿湖的独栋别墅可以看到百家湖的自然风光，不过今天天气欠佳，天空有点雾蒙蒙的。

在靠湖的一些地方，笔者发现一些黄土裸露在外，是小区整体绿化的瑕疵。

前期江宁开发区城管曾微博上曝光，小区内有业主在私自种菜，这些地方没有再栽种绿植，可能现在就变成了黄土。

值得一说的是，小区物业已在去年换成了万科物业，小区门禁严格，陌生人无法随意进出。

先前有资料显示，小区由加拿大、新加坡和国内顶尖建筑设计名家负责规划、环境、建筑、设计，充分利用湖面、地形、植被等自然要素，令整个小区浑然一体。

据说这里的园林环境规划出自新加坡园艺大师的精心手笔。据中介介绍，小区的绿化达到44%。

小区的别墅为全木结构，建筑风格有美国式、乡村式、乔治亚式、地中海式等十余种风格、户型多样，面积从220㎡-400㎡。据说建造的木质全部是美国原装进口，使用寿命可达100年。

靠栅栏的一边基本都是美式田园风格，目前也有一些工人在此施工修缮。

很多临湖的别墅旁还带院子和观湖亭，花园中还有一处池子用来养金鱼。看起来生活在这里应该蛮惬意的。

除了美式，其他一些建筑风格也在小区内出现。▼


比如带私家车位的独栋地中海式别墅。▼

略带遗憾的是，小区并不是人车分流。所以在路面上划了机动车道，但也有减速条放在路上，比较贴心。

不过令人感觉不可思议的是，在现在的南京网上房地产网上，小区还有一套别墅显示还没售出，总价高达1084.9万！但十多年过去，房子也有可能已售出但忘记上传了。

而这套显示未售出的房子即是2007年推出的39幢独栋别墅，建面约433.96㎡，单价2.5万/㎡。项目是在2007年领的销许，当年总价就已达1084.9万，这个价格放别说放在12年前，就是在现在也属于总价较高的房子了。

这座十多年前就千万级的豪宅户型图如下：

2005-2007年其他房源均已卖出，独栋别墅面积基本超260㎡，总价基本在400万或以上。另外一些联排别墅的总价和面积都会稍低一些，单价在9000元/㎡，面积约197㎡上下，总价大概在190万以上。

佳湖绿岛2005年销控表

要知道，2009年时，一套河西仁恒江湾城的总价也不过400万左右。

仁恒江湾城2009年销控表

这样的低密度豪宅你觉得怎么样？欢迎在评论区留言讨论。

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