杭州欠债房企名下市中心豪宅被法拍约6万元/m²成交

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今天上午，阿里资产司法拍卖频道上，多套关注度极高的热门房源同时开拍，包括江河汇板块的红盘中海御道、武林板块的老牌豪宅昆仑公馆、蒋村板块的新晋红盘河滨之城等。

老牌开发商欠债1亿多未还

名下豪宅法拍底价成交

位于杭州市中心的一套建筑面积395.8m²的老牌豪宅昆仑公馆4幢1单元3202室房产，以2374.5万元起拍，最终吸引2人报名，但仅1人出价，最终以底价成交，折合成交单价约6万元/m²。

昆仑公馆是杭州楼市的老牌豪宅。2007年6月，昆仑击败绿城，以16.01亿元的总价竞得位于武林广场不远的原金松洗衣机厂地块，即现在的昆仑公馆。因为楼面价高达12245元/m²，甚至超过此前的杭汽发地块（即如今的武林壹号），被外界称为“面粉比面包贵”。金松洗衣机厂地块的出让，也开启了2007年杭州楼市的地王时代。

昆仑公馆项目规划为5幢超高层，主要为170m²以上的大户型，在2013年左右建成。

虽然出身显赫，但因为项目周边没有其它较新的楼盘，每次说起武林豪宅，昆仑公馆总是容易被人遗漏。而且因为小区里有不少房源为“两本证”，因此在二手房市场也不算活跃。根据周边中介的介绍，目前昆仑公馆的二手房成交价大概在6.5万～7万/㎡左右。

此次法拍的这套房源是一套顶楼跃层大户型，位于32~33层，评估价3392万元。目前室内为毛坯状态，产权所有人为该项目开发商杭州昆仑之都房地产开发有限公司。

不过，这套房子说起来还是有故事的。

据悉，购房者赵某夫妇曾经以1510万元买下这套房子。2019年8月5日，赵某支付开发商700万元购房款；2020年，赵某与开发商签订了购房合同，并再次向开发商支付了810万元购房款。

但是2021年赵某夫妇打算把房子以原价1510万卖给第三方李某时，却发现房子早在2019年8月27日已被开发商抵押给了中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，债权数额为2866.35万元。李某交了钱但房子无法办理过户手续，所以李某把开发商告上了法庭。

最终开发商杭州昆仑之都房地产开发有限公司返还李某购房款1510万，并支付相关利息。而房子也回到开发商名下。

这套房子此次进入司法拍卖市场，是因为昆仑集团旗下多家公司与浙江浙易资产管理有限公司之间的合同纠纷，执行金额超过了1.15亿。

昆仑是杭州老牌开发商，成立于1993年。在杭州曾经相继开发过水印城、红苹果、橡树园、昆仑公馆、昆仑府、昆仑天籁、昆盛肖邦等楼盘，并在天津、上海、安徽、南京、苏州、温州等多个省市有项目。根据百度百科资料，2008年至2011年，昆仑置业曾连续四年荣膺“中国房地产百强企业”称号。

但是近年来，昆仑集团风光不再，不但官司缠身，而且公司实控人叶氏父子两人都被列为失信被执行人，并被法院发布了数十条限制消费令。

中海御道顶楼一线江景法拍房

9.44万元/m²成交

位于炙手可热的江河汇板块的中海御道，是杭州这两年很“出圈”的一个小区。去年共有9套中海御道法拍房上架司法拍卖平台。不过今年以来，中海御道在法拍房市场销声匿迹，直到今天上午，一套中海御道顶楼一线江景法拍房开拍，再次引发了鏖战。

这套法拍房位于中海御道二区6幢1单元2902室（含两个车位），为该楼栋的顶楼，是一套视野开阔的一线江景房，可以看到新建成的彭埠大桥和江对岸的亚运村。

该法拍房源建筑面积为240.13 m²，东南朝向，室内格局为4室2厅3卫1厨带2阳台1走入式衣帽间，其中2室1客厅1阳台朝南，2室1餐厅1厨1主卫1阳台朝北，1次卫朝西，1次卫暗卫。房子评估价2705万元，起拍价1894万元。

这套房子吸引了3人参拍，但竞争却很是激烈。最终，这套房子以2267万元成交，折合单价约9.44万元。

中海御道已成交的10套法拍房，背后的财富起落故事相当大一部分涉及P2P，不少房主因为涉嫌非法吸收公共存款罪而导致名下房产被司法拍卖。此次拍卖的这第11套中海御道房源，房主同样因为涉嫌非法吸收公共存款罪。

而且中海御道11套法拍房中，二区3幢这一幢楼就有6套房源，堪称杭州法拍房最集中的楼幢；二区6幢也有3套房源被法拍，去年5月，二区6幢1单元2802室房产（就在今天这套法拍房楼下）被司法拍卖，当时，那套237.98 m²的房子（含一个车位）以2710万元成交，折合单价约11.39万元。

纵观之前已经成交的10套中海御道法拍房的成交价，呈现出一条明显的抛物线。

去年1月和3月成交的两套中海御道法拍房，成交单价都在9万多元。

但是进入去年5月，中海御道有4套法拍房上架司法拍卖平台，这4套法拍房的成交总价全部超过2000万元，成交单价也都超过10万元，其中最贵的一套成交单价超过12万元。

不过，随着去年下半年二手房市场低迷，法拍房市场也日渐理性，中海御道的法拍房价格明显回落。去年7月20日，一套中海御道112.88m²的法拍房，以1000万元成交，折合单价约8.86万元。

去年10月，中海御道2区3幢2单元1701室法拍房曾经以单价约10.64万元成交，但没过多久这套房源就悔拍了，买家连245万元保证金都不要了。再次拍卖时，这套房源以1720万元成交，折合单价约8.69万元。

去年12月，一套建筑面积139.04m²的中海御道一区房源，以1073万元成交，折合单价7.72万元。

今天这套中海御道法拍房成交价格“反弹”，很大程度在于房源条件优越，不但拥有极佳的江景视野，且自带两个车位，并且实用面积超过200 m²的大平层，这些都很受当下高端改善人群的青睐。