今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的“静鸡鸡”花都今年宅地卖出超64亿整理了以下内容，希望能够有助于您了解“静鸡鸡”花都今年宅地卖出超64亿。

12月5日下午，花都花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块在仅有一家房企报名的情况下，以底价187182万元被广州市宝信房地产开发有限公司获得。根据广州乐居的统计，今年以来，截至12月9日，花都区一共成功卖出4块宅地，总价超过64亿元，主要被奥园、合景泰富和保利置业三家大房企拿下，而最近的一块则是被花都本地老牌劲旅、合和新城的开发商宝信获得。广州克而瑞首席市场分析师肖文晓表示，在地铁9号线开通运营后，近两年对花都的商品住宅销售有较明显推动，花都湖板块多个品牌开发商的项目亮相，也为花都吸引了更多客户。与此同时，值得留意的是，花都商品住宅库存超过150万平方米，去化周期超过20个月，开发商对后市的产品销售价格不会太乐观。

花都住宅库存量相当充沛

融创文化旅游城是花都绝对销售大户，花都湖板块新盘加盟拉动销售

根据广州乐居的统计，今年1-11月，花都一手房（包含商办产品）共销售约1.5万套单位，仅广州融创文化旅游城就网签有4064套，成为花都绝对销售大户。纯住宅网签方面，今年1月到12月6日，花都住宅网签套数超过6000套，约为2018年同期的1.5倍。另外，祈福万景峰、保利花城、自由人花园等比较老牌的社区，也是花都住宅产品网签的主力。新盘越秀臻悦府、时代紫林等项目亦有300套左右网签量。另外，记者查询到，从今年推售的新盘价格来看，多数项目对外报价以“3字头”为主。年底新货方面，中地行的统计显示，花都以自由人花园为主，11月开始加推108平方米-138平方米三房、四房。广州克而瑞首席市场分析师肖文晓表示，在地铁9号线正式通车近2年来，北部空港经济区的发展建设进一步提速，更多开发商加入花都湖板块一带的开发。

资料显示，2017年至2019年1月，花都成功出让的宅地基本都在花都湖滨水新城板块，按出让面积计算，总面积近50万平方米。在此一带，近期集聚了7个新盘，包括奥园誉湖湾、阳光城兰园翡丽湾、华润置地路劲金茂悦府、越秀臻品系三个项目以及福州兰园项目。这几个项目的特征是主要以三房、四房为主，部分项目更有复式单位。其中阳光城兰园翡丽湾较为靠近地铁站。这些项目普遍教育配套较为齐全，其中广州大学附属中学和越秀地产进行合作办学，预计小学可自移交接受后两年内开学，其他项目也多数有配套的幼儿园、小学等。花都今年积极推进旧村改造，大约有12条村被列入2019年花都城市更新计划，时代中国更正式成为花都横潭村（河西联社）旧改项目合作企业，投资预算金额为8亿，这也是花都第一个公开招商的旧村改造项目。

记者近日在花都地铁沿线看到，目前花都在售的全新盘大部分距离地铁站还有一定距离，需要搭乘公交或者自驾车接驳地铁，也有很多本地人选择骑车到地铁站口，再地铁前往广州市中心。但从珠江新城到花都比较核心位置的花都广场站，搭乘地铁的时间还是需要近1小时。因此，花都的住宅产品仍然更加适合在广州白云区和花都区本地工作的市民选择。

花都距离地铁站很近的住宅大盘其实不算多

2019花都成功出让4宗宅地，有宅地降价回炉成功出让

广州乐居的统计显示，截至12月初，花都今年已成功出让4宗住宅用地，总价超过64亿元，最终楼面地价从“1.2万元/平方米”至“1.7万元/平方米”不等，其中大部分以底价成交。花都区商业大道北一地块则是在8月20日首次以157777万元挂牌后调整出让时间，于10月30日以142000万元挂牌，直降1.5亿后，才在11月28日迎来买家保利置业。而另外一块已改期一次，原定于12月9日出让的花都区工业大道南三地块一期用地，第二次改期为2020年1月9日下午出让。

和住宅用地出让较为平淡相比，花都今年出让的几个空港经济区地块则出让得较为顺利，11月28日，空港经济区综合保税区两地块仓储物流用地和工业用地均成功出让。

分析师肖文晓认为，从土拍表现来看，今年花都的土地出让也受到了楼市大环境的影响，主要原因恐怕还是因为部分地块起拍的楼面价相对偏高，而开发商要面对的是花都商品住宅库存超过150万平方米，去化周期超过20个月的现状，预计后市拿地和推货定价会更加谨慎。

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文章来源:大洋网-广州日报