6轨36个班城中豪宅代建小学规划曝光学区房价近7万/㎡

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来自南京市规划和自然资源局的消息，刚刚，城中纯新盘金陵玖园（银城G38地块）代建小学规划方案出炉，拟建6轨36个教学班。

此前曾有小道消息称，该代建小学有可能是中央路小学或北京东路小学分校（具体以教育局规划为准），届时将会进一步丰富区域内教育配套。

严格来说，该代建小学属于纯新盘金陵玖园的代建配套。根据此前规划，金陵玖园整体上共分为5个地块进行开发，包含1栋社区中心，1岁小学，和12栋5-7层住宅和若干商业配套，总建筑面积达57974㎡。

A地块用地面积约6840平方米，规划用地性质为Rb商住混合用地，将拟建2栋6层住宅以及1幢4层商业。

B、C两地块：用地性质均是二类居住用地，分别建设7栋6层住宅、2栋5层住宅。B地块用地面积约13955平方米，C地块用地面积约4340平方米。

D地块：用地面积约3134平方米，规划用地性质为Rb商住混合用地，拟建1栋7层住宅，左右两边建设2层商业和5层商业配套。

E地块：用地面积约9985平方米，规划用地性质为Bb商办混合用地，拟建1栋6-7层商业办公。

本次公开的小学，位置就在B、C两个地块之间。据悉其设计单位为东南大学建筑设计研究院。该小学项目块规划总用地面积约9370㎡，建设规模为6轨制36个教学班，总建筑面积约22000㎡，其中地上、地下各约11000㎡。

效果图

具体建筑功能包括教学楼、体育用房、报告厅、机动车和非机动车停车库等。建筑密度≤30%，容积率≤1.2，绿地率≥35%，机动车停车位80个，非机动车停车位350个。

效果图

此前曾有消息称，金陵玖园代建有可能是中央路小学或北京东路小学分校（具体以教育局规划为准）。

纯新盘金陵玖园前身是银城在2019年7月被银城以成交楼面价25510元/㎡拿下。从区位上看，纯新盘金陵玖园靠近玄武湖，项目对面便是金茂汇商场、湖南路商业街、吾悦广场、鼓楼医院等多项配套资源。交通方面，项目周边有地铁1号线和多条公交路线。作为城中成熟片区少有的改善型楼盘，纯新盘金陵玖园的一举一动都颇受买房人关注。

据公众号易房楼市报道，目前项目的售楼处和样板间已基本建成，预计在今年4季度公开。项目户型建面约有200、350、440、600㎡（户型尚未官方发布，具体以开发商发布为准），前期放风价6.5万-7万/㎡，总价预计1000万以上。

G38地块效果图

网传金陵玖园建面约200㎡户型图，来源于凤凰网房产南京站：

从施工现场来看，项目的售楼处为两层建筑，已经基本完工。

金陵玖园售楼处，来源于公众号易房楼市

据悉金陵玖园的样板间共打造了两间，目前外部的墙面已经装修完成，内部仍在进行软装调试工作。

金陵玖园样板间实拍（时间为7月份左右），图片来源于公众号人民楼市

尽管新房选择余地较少，但由于城中各项配套完善、科利华中学以及中央路小学的学区等原因，该片区的二手房颇有市场。

截图来源于链家

据周边中环地产某工作人员介绍，由于今年科利华中学中考成绩非常亮眼，近期看学区房的人数有所增加，周边部分拥有“科利华中学和中央路小学”双学区的二手房小区价格也有所上涨。

据科利华中学官微消息，今年该中学有35人达到附中线637分，67人达到金中线630分，占比12%。

链家数据显示，今年3月份大树根小区小户型成交价约在6.4万/㎡，今年5月底，该小区新近成交二手房成交单价已超6.8万/㎡。三个月左右的时间，单价便上涨了约4000元/㎡ 。

截图来源于链家

不过，受小区房龄、小区环境等因素影响，片区内双学区房价差较大。比如，台城花园、大树根小区、西家大塘等小区环境较好、楼层不错的二手房价格大多在6.6-7万/㎡左右，个别小户型最高成交价甚至突破7万/㎡。

截图来源于链家

而万和尊邸、国展中央花园等环境一般的小区二手房在6-6.5万/㎡，另还有一些环境一般的老小区二手房价格只有5万/㎡ 左右。