今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的魏女士买二手房15年拆迁得419原房主出现要求分钱法院：同意整理了以下内容，希望能够有助于您了解魏女士买二手房15年拆迁得419原房主出现要求分钱法院：同意。

买房对每个人而言绝对是一桩大事，不能有丝毫的马虎。但现实中因为房产买卖而起的纠纷向来不少，如果没有在购房前做足功课，买房多年后仍可能出现利益纠纷。

2003年内蒙古赤峰市的魏女士看到报纸上刘女士刊登的卖房广告，和刘女士联系之后，看完房子他非常满意。了解到刘女士家的情况之后，比刘女士要求的价还多了5000元，这桩房产交易双方都很愉快，他们签订了买卖合同顺利成交。


随后魏女士拿出自己的积蓄，对这处房屋进行了一番改造，又花费了50万左右。

着眼10多年过去了，2018年附近要拆迁，这处房屋拆迁后可以得到419万元。刘女士却突然出现对魏女士说拆迁款应该分一半给她，魏女士惊讶极了，房产都成交十几年了，早就是我的所有物拆迁所得自然也全归我。你有什么依据说拆迁款得分你？刘女士还真拿出了一份有力的证据，证明当初两人的房屋买卖合同无效。原来刘女士卖给他的这处房产是农村宅基地上的建造，而魏女士是城镇户口，根据现行法律和政策的基本原则，城镇居民不能购买农村房屋，这类房屋买卖合同是无效的。


刘女士还说当年自己也不知道魏女士来买这处房屋是不合法的，但现在知道了，他认为自己完全可以依法要回房产，但他也不是不通情理的人，魏女士当年和他一样不清楚这类房屋买卖合同的法律效力，所以现在拆迁款他可以退一步，不说把房产全要走，起码拆迁款得分个一半给他。按照刘女士的说法，魏女士应该至少分200万给她，但魏女士怎么肯虽然有城镇户口买农村房屋情况，但他认为自己当年和刘女士都对相关法规不清楚，房屋买卖合同是完全自愿公平交易签订的，更何况这么多年过去了，自己于情于理都是默认的户主，房产跟刘女士再没关系，买卖合同也应该视为有效。

根据民法典第一百五十三条的规定，违反法律行政法规强制性规定的合同无效。

另根据第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要，关于农村房屋买卖问题相关的内容，原刘女士所有的正住，房屋并不在国家确定的宅基地制度改革试点地区，所以他将其宅基地上的房产卖给本集体经济组织以外的魏女士个人，房屋买卖合同无效。

经法院审理，刘女士和魏女士当年签订的房屋买卖合同确实是无效的，但魏女士对这个结果并不服气，别说自己后面又搭了那么多钱，就算十几年房屋没动过。

不过对于刘女士这种白白占便宜的行为不容忍的还有法院，俗话说，法律不外乎人情，除了法律，社会上的诚实守信，道德良知，公平公正，也对公民的行为有一定的约束。法院认为，当初签订合同双方都有过错，魏女士责任次要，刘女士责任主要，再加上魏女士当初对房子也进行过一番改造，花了不少钱，最终判刘女士分得37万，其余其余归魏女士所有。

15年前卖的房子，15年后还能分一杯羹，就是钻了法律的漏洞。生活中有很多关系到法律的事情，大家签合同的时候，也要擦亮眼睛，即使看不懂，也要找专业人士帮忙看看，并且一定要在正规渠道购买。