探盘｜青岛楼市新面孔：爱情地产入青首作-天宸万象到底是一个什么盘

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白珍亮/发自青岛

楼盘现场：独立评价，客观公正，为购房者提供最直观参考。

项目：爱情天宸万象

坐标：十梅庵公园以北、楼山河公园旁

今年5月份，十梅庵片区的纯新盘爱情天宸万象正式亮相。可以说，这个项目从拿地起就保持了一定的关注度，后期又曝出退地传闻。不过总体来看，这是个小而精、科技感十足的项目。

拿地与退地传闻

2021年12月13日，日照市爱之港房地产开发有限公司在青岛市2021年第3次集中工地中竞得爱情天宸万象地块，地块原为宇田化工用地，成交总价2.94亿元，成交楼板价8800元/㎡。

从土地指标看，占地面积19630.5㎡，容积率2.0，计容建筑面积39261㎡，其中出让部分占地面积16723.9㎡，计容建筑面积33447.86㎡，起始楼板价8800元/㎡，起始总价29434.1168万元，其中地块划公共租赁住房用地2906.6㎡。

从土地质素看，爱情天宸万象地块具有稀缺性，毕竟主城地块对开发商还是有吸引力的，特别是对爱情地产这样首次进入青岛的房企而言，正是展示产品力、做出标杆的机会。然而令人错愕的是，爱情地产摘地后仅仅过了1周，就被乐居网等媒体曝出爱情地产有意退地，并与天泰和青建进行了洽谈。

不过，这也仅仅是个小插曲。今年4月11日，爱情地产十梅庵地块规划姗姗来迟，此时距离拿地近4个月，这从侧面证实了“退地传闻”或许并非空穴来风，在高周转时代，许多青岛房企拿地后往往三天、一周就会出规划，快推快销快回款。

根据规划，爱情天宸万象建设7栋小高层（2栋9F 2栋11F 2栋14F 1栋13F公租房） 1栋10F配套商业。

今年5月29日，爱情天宸万象营销中心正式开放，此前，该项目还曾经在人流不错的李村商圈做过外拓。

志在千亿的新生代房企

爱情地产是青岛楼市的新面孔。

公开资料显示，爱情地产是一家集地产开发、商业运营及物业服务于一体的大型多元化综合性企业集团，已覆盖京津冀、长三角等城市群的21个城市，打造约30个项目。

实际上，爱情地产成立于2018年，来自河北保定，虽然并非全国TOP级房企，但是发展迅猛，其背后的实际控制人是魏建军和他身后的汽车帝国——长城汽车。

官网资料显示，爱情地产品牌是一家使命驱动致力于引领绿色、智能、人文、共享变革的新生代地产品牌，立足智能制造基因，探索新时代的智慧绿生活方式，以绿色建筑科技、智能科技、出行科技，引领传统生活向未来变革，一言以蔽之：打造智能地产。

背靠母公司长城汽车，爱情地产确实具备不少竞争优势，其中重要的一点是通过产业能够比传统房企更轻易获取到便宜土地，截至2022年3月，土储总面积近2000万㎡。近几年，爱情地产开始大肆招聘房企人才，从朗诗、碧桂园、华夏幸福、新城控股等一线房企挖来了多名高管，并提出了千亿目标。

从山东范围看，日照市是爱情地产重点布局的城市，先后打造了爱情·芳华里、爱情·云栖九里等项目，而爱情天宸万象是爱情的地产落子青岛的首个项目。

89㎡-118㎡刚需刚改产品

从面积段看，爱情天宸万象89㎡-118㎡三居、四居室锁定刚需刚改客群。据了解，项目将于近期开盘，目前正在蓄客，开盘时间及待定。

中房君通过项目案例了解到，爱情天宸万象共8栋楼，容积率≤2.0，属于低密度产品。其中住宅共6栋，其中2号3号为108㎡小高层产品，4号楼5号楼为小高层，建筑面积为118㎡，7-8号楼为14层小高层，户型面积89㎡-100㎡。

爱情天宸万象营销中心

景观设计上，爱情天宸万象规划两轴、一环、一跑道，五大全龄泛景观系统，最大楼间距40米。科技基因的注入是爱情天宸万象的亮点，社区融入了涵盖“安心入户系统、智慧园区系统、智慧物业系统”等在内的五重智能系统，全系产品标配新风和净水系统。

从客群来看，爱情天宸万象地缘性客户较多，另外能吸引部分市北、李沧区域的客户，毕竟十梅庵片区经过近几年的发展，环境大有改观，生活氛围也比较浓郁。从周边看，周边有次新房，但是老房子也很多，房龄大不说，有的没有电梯，居住体验度不好。这部分人群久住于此，已经习惯了这种生活节奏，爱情天宸万象的出现给了这部分客户换新机会。

紧邻重庆中路中学周边工业用地居多

通过实地踩盘，中房君对爱情天宸万象项目点评如下。

优势：

1.周边生态环境良好。近两年，由于政府政策的大力倾斜、资源的导入、地铁的开通，以及其近邻市区的地理位置和发达的交通路网，十梅庵片区吸引了大批置业者在此安家，随着人口的涌入，区域配套也在进一步完善。从环境看，项目位于十梅庵风景区内，周边丹山、老虎山、十梅庵三山环伺，区域绿化覆盖高，比较适合对居住环境要求较高的购房者。

2.房价友好。目前十梅庵片区经过多年的发展，房企进驻较多，且新房价格不过2万元/㎡，对中心区域购房者来说总价可控，对城阳等辅城区购房者来说，又可以享受到市区的学区等资源，有一定的吸引力。

3.居住氛围浓郁。周边有多个成熟小区，衣食住行都很方便，特别一墙之隔重庆中路学校的建设为项目加分不少，该学校为九年一贯制学校，投入使用后，将优化周边教育资源。