烟建首入济南汉峪片区的后起之秀成色如何

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的烟建首入济南汉峪片区的后起之秀成色如何整理了以下内容，希望能够有助于您了解烟建首入济南汉峪片区的后起之秀成色如何。

从一片白地到钢铁丛林，从荒芜之地到繁华夺目，汉峪片区的变化可谓是沧海桑田。配套成熟、商圈密集、学校优质等等，毫不夸张地说，汉峪片区的高端豪宅占据了济南改善楼盘的半壁江山。

这并非是小U瞎吹，也不是贬低其他片区，了解济南楼市的朋友们都知道，汉峪片区确确实实是高端改善楼盘的聚集地，也是很多改善群体的热门选择。

而今天要给大家介绍的项目，算是汉峪片区的后起之秀，也是烟建集团首入济南的第一个项目，接下来就让小U给大家介绍一下吧。

2017年8月9日，将军控股以6.05亿的总价竞得高新区汉峪片区B-07地块和A-10地块和B-7地块，其中，A-10地块为住宅用地，B-7地块为商业用地，住宅楼面价12745元/平。

将军控股拿地之后迟迟没有动作，2020年5月，烟建集团旗下的房地产公司金象泰置业以6.05亿的价格接手该地块。

济南柏悦府位于小汉峪片区，地处济南高新区凤凰路以西、旅游路以南，容积率1.45，绿化率40%，开发商为金象泰置业，物业为龙湖物业。

项目住宅共规划10栋住宅，包含5栋11层洋房、1栋10层洋房、4栋8层洋房，均为毛坯，共172户。

（鸟瞰图）

（户型图）

交通

项目靠近凤凰路、旅游路，乘坐K189路可直达；项目附近暂无地铁规划；此外，凤凰路高架正在规划中。

教育

项目小学和初中为划片入学，距离项目最近的学校是东北侧的汉峪九年一贯制学校；另外，项目附近有托马斯国际学校。

商业
项目附近有中铁银座生活广场、融创茂、峪悦里等。

2021年7月17日首开8#楼，户型为151㎡三室、192㎡四室，共22套毛坯房源。开盘当天成交20套，成交均价25500元/㎡。

▲2021年7月17日首开楼栋分布

8#一单元(东)11F公摊19%

8#二单元(西)11F公摊19%

01户151㎡

02户151㎡

01户192㎡

02户192㎡

约25500元/㎡

约25500元/㎡

约25500元/㎡

约25500元/㎡

▲价格分布以及户型分布

2021年8月26日加推6#楼，户型为222㎡四室，共11套毛坯房源。开盘当天成交10套，成交均价26500元/㎡。

▲2021年8月26日加推楼栋分布

6#一单元11F公摊19%

01户222㎡

02户222㎡

约26500元/㎡

约26500元/㎡

▲价格分布以及户型分布

根据置业顾问的介绍，项目近期暂无加推计划，所以小U就以2#楼为例给大家分析一下光照。

判断依据：

依据（一）2#楼南侧（4#）和西南侧（3#）建筑物的总高度以及楼间距等

依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。

免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。

根据小U的实地勘测，目前1#、6#和8#楼都已建设到7层左右，其余楼栋仍在建设中。

主力户型㎡，4室3厅2卫

优点：

1、户型比较方正且南北通透；

2、四开间朝南，三个卧室朝阳，采光充足；

3、主卫和客卫都是干湿分离设计，并带有窗户，采光通风效果更佳；

4、主卧南北通透套房设计，增加了私密性和尊贵感。

缺点：

最左侧的卧室距离入户门太近，私密性差

金象泰置业对于济南的朋友们来说确实是非常陌生，小U也是查询了各方资料之后才了解，金象泰是烟建集团名下的负责房地产开发的全资子公司，而烟建集团是烟台的一家大型综合企业。从这个角度来看的话，柏悦府应该是烟建首入济南的第一个项目。

在介绍越秀麓端府时，小U给大家提起过，第一印象非常重要，第一个项目的好坏也决定着购房者对该品牌的购买意向，更何况柏悦府所在的汉峪片区还是豪宅林立的区域，相信烟建也一定会好好打磨该项目。另外，烟建在烟台的口碑还是很不错的，从柏悦府两次首开加推都基本售罄的情况来看，济南的购房者对于烟建还是比较认可的。

买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家，目的就是让大家买到适合自己的房子。