北京房产:购房认证：购房者该如何明确自己的购房需求？

从购房需求来看，二手房购买者对地段和价格看的远比购买新房人群看得重要。对于购房者来说，在二手房市场中挑选一套合适的房源确实存在碰运气的行为，经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子，或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问题。而且对于一些刚刚购买过房产或者曾经有过购房经历的人来说，他们购房知识多一些，要求也会高一些，挑选起房源更加慎重，难度会大很多。在此情况之下，如何挑到一套适合自己、性价比又高的房子，是每个购房人在买二手房时觉得非常困惑的一件事情。

从二手房和新房的区别上面进行分析：

1、如果您打算贷款买房，那么二手房会涉及到一个评估价的问题，首付比例会比新房要高，一般来说首套房首付会占到总房款的五成。实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首付款的局面。这里举个例子给大家简单算一下，假设一套总房款200万的房子，经银行评估后总价为150万，中间的50万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。

2、对于买二手房的购房者来说，同一地段之内房价起伏会很大，尤其是不同年代的房子价格差距会很多。这个时候购房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑选小区时，要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。例如团结湖附近的房子，一般小区的均价是30000元/平米，但是距离国贸较近的高端小区可能会卖到100000元/平米，价格多出来2倍，这时就需要明确自身购房需求，是为了居住还是为了追求品质改善升级。在这里还要提醒大家，对于二手房，千万不要认为便宜的就好。

3、对于打算买一套房再卖一套房的购房者来说，这里建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子，先慢慢去挑选合适的房源，找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的朋友来说，入住时间的要求没有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。

4、很多购房者为了子女上学方便选择购买教育地产，这里要提醒一下这类购房者，在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内，或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校教育地产的划分区域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。