北京房产:二手房贷款流程是什么？买二手房贷款需要担保

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么，买二手房贷款流程是什么？

二手房贷款流程：

第一步、签约

买卖双方签署建委、工商局指定的房屋买卖合同（自行成交版）

第二步、 签贷款合同

买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）

第三步、 评估

评估公司上门评估，业主配合即可。

第四步、 网上签约，

签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

第五步、 审核

根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

第六步、 批贷

审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

第七步、 过户

签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

第八步、放款

等几个工作日放款给卖方。

第九步、物业交割

过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

第十步、领取房屋所有权证

一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

第十一步、抵押登记

过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

但是二手房贷款要提供担保。贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。

在办理二手房贷款担保时，应该注意的问题是：如果是公积金贷款，应注意缴存比例。如果是商业贷款，应该开出担保人的收入证明。

办理二手房贷款担保流程如下：

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

3、协助买卖双方办理交易过户;

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

8、房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。