北京房产:购买二手房抓住这四个方面很重要

近年来，随着置业观念的悄然转变，二手房以它质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。业内人士提醒购房者，在确定购买二手房的时候需要提前参考几大因素。

结构状况

由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间经过改建，基本结构可能有所变化，应看看经过改建、加建的部分是否符合当地房产管理部门的有关要求。

房屋质量和使用期限

有的二手房就是因建筑质量不好，原房主才转手出卖。业内人士提醒，原房主在交易时，会有意隐瞒房屋存在的质量问题，购房者如不经考察就购买，很容易受到损失。因此，购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检査。对房屋质量的检査包括：厨房和卫生间是否漏水，外墙是否渗水，墙壁是否有裂缝，门窗是否有损坏，楼地面是否拱起等。

另外，购房者还要査清核实二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越长，其房屋质量就有可能越差，而且剩余使用年限的长短也将大大影响房产的价值及其升值潜力。

产权状况

购房者在成交前一定要清楚地了解房屋的产权状况，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益会受到损害。所以，在购买二手房时，如发现是共有房产，要特别慎重，必须搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其他共有人的书面同意书，才能同其进行交易。

是否存有遗留问题

有的二手房经过使用，房主与其他有关方面可能存在纠纷问题，如房屋长期拖欠水电费、采暖费，还有的房主与邻居之间因改建、装修等存在纠纷等。这些都需要提前有所了解。

业内人士提醒购房者，二手房的具体状况千差万别，作为购房者一定要谨慎，或许一不小心就会陷入到各种纠纷当中，那样就会给购房带来不少的烦恼，很不划算。