北京房产:学位房和教育地产有什么区别？

对于多数购房者来说，教育地产是关乎孩子人生起点的稀缺载体。拥有一套傍依名校的教育地产，无疑对孩子的教育影响至关重要。北京五道口一带因名校林立，就曾涌现出10万元/平方米的天价教育地产。那么教育地产是什么意思，教育地产和学位房有什么区别？教育地产的投资优势是什么？搜房网将为您一一解答：

学位房与教育地产大不同

所谓的学位房和教育地产，对不少购房者而言是特殊的名词。从某种意义上讲，学位房、教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津教育地产的远洋城，也会受到学生家长的青睐，因为很多家长认为在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，两者的区别却大有学问，学位房和教育地产是两个不同的概念。

学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。当然，需要提醒购买二手房网友的是，如果房子所带学位已经被使用，房子再作为二手房被卖出，则需要按照当地的学位排位规则重新排位，如部分地区6年内只能使用一次学位的规则，如果房子作为二手房被售卖时，距离上次使用学位不超过6年，则新业主暂时不能使用该房子的学位。

而相比学位房一定有学位，只是暂时能不能使用的时限性问题，教育地产则有着更大的不确定性，因为买了教育地产并不一定会有学位。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。

而且学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。

教育地产成为一些房地产商的一个促销手段，好的教育地产普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。比如，北京部分片区教育地产出现均价10万的超高价，但依然不缺买家。

教育地产的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

教育地产的投资优势

相对于普通商品住宅而言，“教育地产”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“教育地产”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，教育地产的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

理由一：孟母三迁给孩子更好的成长环境

望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷安全配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资升值空间大