广州房产:什么是容积率？不同建筑的容积率如何计算

看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值，不少的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是什么？应该如何计算。

容积率

什么是容积率

容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

对发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率的计算公式

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

容积率大好还是小好

容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为以下几类：

独立别墅：0.2~0.5。

联排别墅：0.4~0.7。

6层以下多层住宅：0.8~1.2。

11层小高层住宅：1.5~2.0。

18层高层住宅：1.8~2.5。

19层以上住宅：2.4~4.5。

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。