深圳房产:学区/学位房的区别 买房3大误区8大注意事项

深圳房屋总价高，可很多时候，为了孩子能够接受好的教育，很多人不得不考虑买房了。学区、学位虽一字之隔，意义却大不同。

学位房

学位房

买学区/学位房的8大注意事项：

1、了解楼盘和开发商的实力

① 确保教育地产能够按时交付，保证基本居住的同时保证学区的实力；

②若为学位房，学校一般为开发商内部配置，开发商实力欠缺可能会导致学位承诺无法达成。

2、确认是教育地产还是学位房

①如果子女急需上学，且有目标学校的，购置学位房能够快速入学；

②对于想要住房学区两全，且家中子女不急于入学的家庭来说，教育地产的购置成本相对来说要低一点。

3、学位是否有人数限制

①楼盘内部虽然配置学校有学位，但难免会出现校区儿童过多学位吃紧的现象出现，此时学位人数有限制则可能会出现先到先得的现象；

②单独二胎政策的出台，也导致楼盘学位吃紧的现象出现。

4、学位是否有年限限制

部分的学位是有年限限制的，事先了解好学位是否有年限限制，可以很好的避免一些类似于入住几年后才发现学位过期从而难入学的现象出现。

5、学位是否被占用

这个主要是针对二手学位房购买者来说的，因为若是前房主的户口未迁出该房源的话，则会容易导致现房主户口无法迁入，从而学位被占用的情况出现。

6、跟各区教育局了解学位详情

纵观各地楼市，以教育地产学位房为噱头的楼盘比比皆是，所以在购置教育地产学位房时，也不能听信开发商的片面之词，前往各区教育部门了解到准确可信的情况才是最稳妥的。

7、自助OR投资

对于自住型的购房者来说，考虑的因素一般包含住房的好坏和学区的好坏两个因素；对于投资为主的购房者来说，子女就读该学区后，之后即可出租房源，考虑的因素会比较少。

8、签订书面承诺

从上述内容我们也可以了解到，学区和学位其实都包含了一定的不稳定性，网络上出现的各种学区纠纷最后也都不了了之，为了更好的保障购房者的利益，笔者建议大家还是在购房的同时签订一份书面协议。以便万一日后出现突发状况能够持有一份证据维护好自身的利益。

附：福田这部分学校实施学位申请锁定

学位申请房锁定政策，是福田区针对同一住房重复申请学位、导致部分学校学位紧张而实施的一项政策。该政策规定，在学位特别紧张的学校，同一套住房在小学6年内（初中3年内）不可重复申请学位。

福田区实行学位申请房锁定政策的32所小学分别是：荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园小学西校区、荔园外国语小学东校区、荔园外国语小学西校区、园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学、福田小学、南园小学、福南小学、梅林小学、百花小学、华富小学、莲花小学、新莲小学、益田小学、梅园小学、石厦学校小学部、彩田学校小学部、荔轩小学、益强小学、侨香外国语学校小学部、明德实验学校小学部、南华小学、福强小学、上步小学、天健小学、景秀小学、景田小学、上沙小学、福民小学。

福田区实行学位申请房锁定政策的6所初中分别是：深圳市实验学校初中部、深圳市高级中学初中部、深圳市第三高级中学初中部、福田区外国语学校、侨香外国语学校初中部、明德实验学校初中部。