广州房产:买房"潜"规则,开发商选的银行能行不?

不是土豪一族一般也就不想全款买房的事了,其实对于普通工薪,能贷款买房已经是挺划算的了,别总纠结银行坑你利息,没有它我们买房更迷茫了…不过!还是有些“雷区”要小心。

关于房贷那些事

1.提前准备个漂亮的银行流水账单

有的人可能工资不是很高,买房大部分靠家里支持,银行流水账单可能不是很漂亮。那么买房之前最好做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。比较好的流水账单会增加你的审核通过率。银行基本要求你的流水账是需要你贷款月供的两倍。

2.贷款尽量贷整数

银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。 所以在计划贷款数额的时候也要准备到万的整数。

3.贷款前一段时间别辞职

若是总跳槽,贷款也是有难度的。如果准备买房,尽量就在一个公司呆着,想辞职也等到贷款下发之后在说。

4.让开发商帮你挑银行

自己挑银行,如果贷款没有下发,这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可以逼着开发商帮你想办法。

关于看房那些事

1.小心定金陷阱:

很多开发商会打出优惠折扣,让你先交定金再抵折扣,这时候你一定要看好合同问清楚,这定金退吗,还是直接充抵房款,根据你自己的情况选择性交纳。

2.抢房盛况全是套路

见惯了所谓的“开盘盛况”你就应该学会理智判断,那种连夜排队抢号、人山人海的场面到底有几分真假?买房是自己的事,算计好了各方面都满意就下手,不要跟风,更何况可能是“假风”。

3.毛坯房原形毕露

开发商带我们看的大多是样板间,华丽温馨的装修加上柔美的灯光会让房子看上去明亮而宽敞。有条件的话去看看毛坯房吧,结构采光一目了然。

4.多上论坛看看开发商口碑

通常我们在楼盘处一定是被巧舌如簧的销售忽悠的团团转,身边的朋友也不一定能给我们最准确的建议,网上搜楼盘大多也是广告,这时候建议你到其业主论坛看看是否有维权的帖子,一般情况都是比较真实的。发票拿不到啦,房产证一直下不来啊,说好的学位没有啦,等等情况一般都会在论坛流出。

5.看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》

关于签合同那些事

1.找有买房经验的朋友和你一起去签合同

通常购房合同厚厚一本,签约现场根本不会让你一个字一个字看,如果带个有买房经验的朋友一起,他会帮你查看重点部分以及一些初次买房不会注意的小细节。

2.退房协议要看仔细

在贷款下发期间以及期房的房屋建设期间,有时候会出现很多争议,所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

3.交房标准、交房时间看清楚

合同上的交房标准是否合理?是否如销售所承诺的那样?这是作为以后收房的最重要的依据,而且注意如果超过交房时间,我们如何维权。

4.赠送面积的猫腻

有的房子会以赠送面积做销售卖点,可是往往并不是想的那般“占了便宜”。首先要认定那些“赠送的面积”到底有没有用,有的是房屋设计不合理导致的“多余边角料”根本不实用,有的则是本该就属于你的,还有的压根就是开发商的违建面积;其次要让开发商把赠送面积的条款切实写在合同中,这样才能受法律保障。