现实生活中，很多人选择将房产抵押来申请贷款，那么房产抵押贷款的风险和防范措施你知道吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关内容，一起来看看吧。

一、房地产按揭贷款风险点及防范措施

住房按揭贷款又称按揭贷款，是指银行将购买房屋的大部分资金提供给贷方，购房者以稳定的收入分期偿还本金和利息给银行，在本息还清之前，购房合同作为抵押给银行。, 如果购房者不能按期还本付息，银行可以卖房冲抵欠款。房贷其实是指以客户已经拥有并可上市的商品房，向银行抵押的贷款类型。它不同于二手房贷和一手房贷。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律法规明文禁止的用途房产证抵押有什么风险，如：不得炒房、炒股、使用按揭住房贷款需专用，并受发贷机构和监管部门的监管机构。，发现违规，银行有权追回贷款。

二、房产证抵押的条件是什么？

（一）房产证抵押需具备以下条件：

1、具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人；

2、有有效的身份证件；

3、有稳定、合法的收入来源；

4、抵押的房产有房产证，产权清晰，可以挂牌交易；

5、银行规定的其他条件。

（二）《个人贷款管理暂行办法》第十一条，申请个人贷款应当符合以下条件：

1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

2、贷款用途明确合法；

3、贷款申请金额、期限、币种合理；

4、借款人有还款意愿和能力；

5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

6、贷方要求的其他条件。

（三）《中华人民共和国民法典》第395条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1、建筑物和其他土地附着物；

2、建设用地使用权；

3、海域使用权；

4、生产设备、原材料、半成品、产品；

5、在建的建筑物、船舶、飞机；

6、交通；

7、法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、房产抵押贷款可贷几年

（一）如果以商品房作抵押，信用期延长5年，商品房使用寿命+信用期≤30。

（二）房屋抵押，信用期限为30年，需满足以下条件：借款人年龄+信用期限≤60岁房产证抵押有什么风险，符合《行业个人客户简易信用等级》本行发行的“双优”个人客户标准为借款人年龄+信用期；房屋使用年限+信用期≤40年。以此为依据，结合抵押品的流动性和借款人的还款能力，综合确定授信期限。

以上为您详细介绍了房地产按揭贷款的风险点及防范措施的相关知识。借款人将不动产抵押给多家银行后，一旦银行破产，所抵押的不动产将难以处置和变现。如果您还有其他法律问题，请咨询亿诚康普，我们将有专业律师为您解答。

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