《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记取得产权证书的房地产，不得转让。在实践中，如果买了没有房产证的房子，还会遇到违约、卖多套、首付高、无力抵押、房屋被查封等风险。什么会导致房子没有产权证？ 1.买楼花，晚了……想了解更多无房产证买房的风险，关注华录网小编看吧。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条规定，未依法登记取得产权证书的房地产不得转让。

在实践中，如果你买了没有房产证的房子，你也会遇到忏悔、卖多套、首付高、无法抵押、房子被没收等风险。

什么会导致房子没有地契？

1.计划外

买楼花时拿不到产权证甚至拿不到产权的原因有3个：

经销商五证不全；

建筑完工后，质检不合格；

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建筑工地有问题

2.小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，无需缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的正式房地产权属证书，只有乡镇政府出具的证书。

3.重命名的房间

更名的房子是已售出的房子。开发商未在网上备案购房合同，也未办理产权证。再次交易时需要改名完成。

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4.军用产房及部分单位分房

军人产房无产权证，产权归军人所有，不得挂牌交易，必要时可随时收回。部分单位建设用地为集体所有。分配给员工后虽然有永久居留权，但没有房屋产权证。

在没有地契的情况下买房有什么风险？

1.违约风险

因为房子没有房产证，所以从缴纳定金、签订合同到过户的时间太长了。在此期间，市场可能会出现涨跌。一旦房子升值或下跌太多，可能会有一方违约的风险。到时候被动方只能傻傻的吃黄连了。

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2.还有一个待售空间

在很多情况下，一栋房子在没有房产证的情况下出售不止一栋房子。由于房子没有房产证，如果遇到这样负债累累的业主，有可能同时与买家签订合同，收取定金或首付，纠纷在所难免。 .

3.首付更高

一般来说，业主在出售没有房产证的房产时会要求较高的首付，因为大多数业主在房产证还未办妥的情况下急于出售，一般会遇到资金周转困难。而且由于没有房产证，无法申请购房贷款，所以需要购房者提前支付大笔首付。

4.无法质押

从签订合同到没有房产证的房子过户需要很长时间。如果购房者在签订买卖合同并缴纳定金或房款后遇到紧急情况，则该房屋不能作为购房者的抵押。银行贷款。

5.扣押风险

没有房产证，房子不能转让给买家。即使双方签订了房屋买卖合同，房屋的产权仍在原主人手中。如果原所有人发生债务纠纷，则财产很可能在合同存在期间被法院扣押。如果被法院查封，不能上市交易房产证抵押有什么风险，原购房合同也可能无效。

如果没有产权证的房产交易，会有很大的风险，交易没有保障，出现问题就更难维权了。如果在特殊情况下必须购买或出售无房产证的房屋，双方应详细了解房产情况，明确何时可以取得房产证，并约定相应的违约金标准。同时房产证抵押有什么风险，一定要做好心理准备，了解风险。存在感。