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以下为原件

作者/郑明

看了前段时间的电视剧《安家》想买新房子怎么找楼盘,让我们了解一下房产中介行业:中介是服务业,为买卖双方提供中介服务。很多中介开单有提成,基本工资不开单就不能保证,所以开单前压力真的很大,白天跑楼盘,晚上开会到10点多,打了100多个电话一天,经常被客户打电话,我周末不能休息。关键是有些人工作了两个月,房子还没卖。看到银行卡里的数字越来越少,心里越来越慌,上面还会继续施压……

但作为购房者,我是否需要中介来购买新房?

很多人认为买二手房需要中介,而买新房通常需要直接去售楼处。因为他们下意识地认为通过中介买房会有很多自己不知道的陷阱,又担心中介会收取“佣金”,所以不会找中介买新房。

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是真的吗?

总的来说,房地产开发商非常重视渠道。渠道有两种,一种是自建渠道,也就是有自己的团队。这是我们通常在售楼处看到的房地产顾问类型。这是开发者的趋势,但自建渠道难度更大。 ,成本比较大,除了一些龙头房企,其他大部分企业还是无法摆脱对渠道的依赖。这种依赖是另一个外部渠道,即房产中介。毋庸置疑,中介普遍具有推广能力强、客源规模大等优势。在一些地方,中介直接拥有大量客源,很多地产商都不敢忽视。

那么我们在买新房的时候,是直接去售楼处还是找中介呢?

比较1:我可以少付佣金吗

作为消费者,很多人担心买房会被收取佣金,或者尽量减少佣金,因此在选择中介或房产顾问时苦苦挣扎。事实上,无论是自建渠道还是外部渠道,开发商都需要支付佣金,我们无从得知哪个佣金比例更高。但不管怎样,不管我们买哪种方式,总价里有几个点是付给房产顾问或者中介的,所以我们可以理解,他们的佣金其实并不是我们的钱。

当然,如果你选择中介买房,中介可能会提出中介费的问题。这取决于两者的比较以及双方支付的总价格。如果总价一样,但是选择中介要额外支付中介费,当然选择售楼处买房更划算。否则相反。这里有个问题,不要在售楼处记录信息,否则找中介也没用。一般情况下,房产中介预售或现售一手房的目的不是为了向客户赚取中介费,而是为了自己的业绩,不向客户收取任何佣金。该服务的佣金由开发商支付。

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对比2:选择是否单身

开发商的楼盘一般是单一的,最多同时开发两三个楼盘,也就是说去售楼处只能了解两三个楼盘的情况最多。脸比较窄。

而房产中介可以同时代理十几个房产,他们手里可能有几十个甚至上百个房产。到时候可以慎重选择,同时比较多个楼盘的优势和特点。

对比3:你能避免潜在的购房风险吗?

我们都知道新房买卖需要预售或者售楼证,但是如果直接到售楼处买房,除非开发商出示,否则不知道开发商是否拿到了证给你。买房自然风险更大。

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但是,如果新房已经代理过,也确认房产有完整的文件,现在可以预售或出售,因为如果房子出现问题,中介不会采取行动,否则他们将需要承担法律责任。

比较4:房价是否更优惠

一般来说,开发商为了尽快卖掉新开发的楼盘想买新房子怎么找楼盘,会两条腿走路,自建渠道+外部渠道。

如果开发商售楼处的售价低于中介机构的售价,则没有人会去中介机构买新房,因此开发商无需找中介机构购买新房。帮助它的销售,所以找中介机构 找中介买房子可能会更便宜。

其次,如果你直接从开发商那里购买房产,没有中间人,又不认识开发商的领导,实际上很难申请到比较大的折扣,而且如果有中介涉及到中介,他们知道开发商给出的最低价格和一些折扣,所以中介给买家的报价应该低于售楼部的底线。即使买家对价格不满意,他们也可以帮助您与开发商协商。为了促成交易,中介必须尽最大努力为您申请最大的折扣。

总之,遍地开花的房产中介利用自身资源整合,帮助开发商代理销售新房,购房者依靠信息丰富的房产中介为自己匹配到满意的房子,从而触达开发商,房地产经纪人和购房者。对结果感到满意。购房者通过一家或多家房产中介购买新房,找到性价比高的房子,既是福利又是收获。所以买新房最好找中介!