买二手房后悔没买新房二手房升值快还是新房子呢？(图)

买房是大多数人一生中最大的消费支出。买什么房子，买新房还是二手房，想必是很多购房者都在纠结的问题。也有人说买二手房后悔没买新房。是二手房升值快还是新房升值快？其实新房和二手房各有优缺点。在买房的过程中，如何正确看待自己的需求，买到心仪的房子？

一、看价格：老小区二手房价格“真低”

买新房或二手房，记者调查发现，大城二手房市场仍有不少传统房屋在售，主要集中在老城区。这类二手房也有类似的特点。首先，周边配套成熟，人气旺。社区居民以原住民为主，外籍租户比例较大，购物方便，教育资源成熟。

从二手房市场来看，低价是老城区二手房的突出特点。中心广场、凤凰头、大溪街等地附近，二手房价格约6000元/平方米，一套70平方米的两房一房总价大约是40万元。这种二手房的价格确实是不考虑的。高。

对比西外、南城、北外的新楼，虽然很多小区配套不成熟，“打酱油”的配套设施确实不方便，但二手房的价格往往在8000元左右。 /平方米。

与发展中的新区二手房相比，老城区的二手房在生活设施和价格上存在较大差异，这也凸显了居民对环境和产品的苛刻要求。

二、看包：新房老房各有优势

因为老城区的老房子都有一定的年代了，周边配套也比较成熟，无论是日常出行还是购物，都很方便。更重要的是，老城区的老房子有较好的教育资源和医疗资源，上学或就医都很方便。

不过，老城区的二手房也有很多不足之处。首先，房屋本身比较老旧。房屋、电路和社区设备已经开始老化。房子比较老，产权比较短。由于老房子建设时间较早，房型可能难以如愿，社区管理也可能不规范。

对于新建建筑，大多位于新开发区，距离市区较远，出行时间较长。教育资源和医疗资源无法与城市相比。周边发展不完善，周边配套跟不上。不过，这类新房的优势也很明显。发展时间不长，布局和小区规划设计更符合现代人的要求。周边比较安静，空气质量不错。个人住房网注意到，最重要的是，随着外国人不断涌入城市，城市注定要扩张，这类新开发区的配套设施会越来越完善，房子升值空间会更大。

三、部分买家：“我宁愿在郊区买新房子，也不愿在城里买老房子”

尽管老城区的二手房有诸多优势，但在实践中，大多数购房者还是更喜欢新房。

“大家都喜欢新鲜的东西，房子也不例外。我准备的钱可以花所有的钱在老城区的好位置买一套小三房，但最后我还是选择了买大“刘女士说，莲花湖片区的配套设施虽然还不够完善，但随着城市的发展，这个片区的前景肯定很好。

对于改善住房的购房者来说，“我宁愿在郊区买新房，也不愿在城里买老房子”。张先生说，他原本住在老城区，受够了拥挤的交通、昏暗的走廊和凌乱的社区环境。他只想给孩子一个干净整洁的生活环境。

先生。卢家住马六镇，在东莞的一家电子厂工作。因为老家有自建房，工厂提供宿舍，所以他从来没有在大城买过房子。孩子现在在老家上小学，陆先生想在大城买套房。一来方便孩子以后上中学，二来全家在大城都有住处。他在大城考察了一些新楼盘和二手房，综合比较，最终决定买二手房。因为在价格、地段、学区等方面，二手房比新房更有优势。

“以南城为例，新开发的期房单价在8000元左右，一套三居室需要七、80万元。稍微便宜一点的均价在7000元以上。还要再等两年，所以我等不及了。”卢先生说，二手房比新的期房便宜二、30万元，他觉得很划算。不仅如此，二手房成熟，交通便利，离学校近。虽然有点旧，但质量没问题，不影响生活。

四、楼市观察：买二手房，首选是地段

近年来，作为房地产，房子不仅可以用来居住，还可以作为一种投资方式来实现增值和保值的功能。但作为一种商品，房地产占据了大量的资金。即使是二手房，总价也往往几十万元。作为一个普通市民，如何利用手头有限的资金，选择具有保值增值潜力、二手房或新房升值更快的房子？地产商表示，不同需求答案不一样，位置是关键。

“买二手房的第一选择是地段。”大城一家房产中介的经纪人小林说，如果房子在破旧小区，但地段好买新房在哪里查房源，它的价值一般不会贬值。比如市区很多老房子，即使行情出现波动买新房在哪里查房源，但价格影响不大。相反，如果位置偏远，除非价格让位，否则很难再循环。

二是交通便利，配套设施齐全。旅行是现代人面临的一件大事，良好的交通条件可以为房子加分。比如房子靠近交通要道、公园、大型超市等，会给出行和生活带来极大的便利。小林说，配套成熟的老房子往往处于难求状态，而且价格一直坚挺。

此外，物业管理良好、有车位、附近有名校的住宅物业更受欢迎。在一些新建社区，二手房卖得更好。但由于缺乏环境和配套设施，老旧小区的转售价值将受到较大影响。