有关继承房屋上市“两年”期限按原产权证时间起算

快报讯（记者孙杰）继快报本周报道“房改免征房税”后，关于继承、拆迁等特殊非主动购房税收新政策如何适用的一些细节等已被一一澄清。记者昨天了解到，继承房挂牌的“两年”期限是从原产权证的时间开始计算的。如果“搬迁房”在两年内被拆迁易手，将根据业主拥有的套数区别对待。不过，之前的政策不明确时，是否征收营业税和印花税，一周都不清楚。

女士。市民王某近日致电咨询记者：年初母亲去世时，留下的财产由她继承房产继承权有效期，已经过户。新房产证的日期是今年。如果现在卖，会不会因为“不到2年”而转手？ ”，同时被征收 5.55% 的销售税？对此，南京地税局相关负责人解释称，营业税是对“购入”且两年内易手的房屋征收营业税，取得合法继承房屋的方式并非“购入”。因此，“二年”计算的起始时间以原产权证上的时间为准，截止时间为房管部门受理产权转让的时间。王女士的房子要不要交营业税房产继承权有效期，要看她妈妈旧房产证的日期。

也不是市民自愿购买的房子，但拆迁安置房的税收政策就没那么幸运了。据悉，部分房屋在拆迁过程中往往会提供给被拆迁户，但换房时按购销手续办理。当地税务部门对这部分房屋的政策是：如果市民只拿到一套拆迁房屋，“两年”计算销售的开始时间是房屋实际被拆迁的时间。例如，拆迁合同上的时间可以证明实际的拆迁时间。 如果市民有两套以上，则直接按照安置产权证上的时间，不享受任何优惠。

至于具体处理，记者了解到，在目前的纳税过程中，房产部门将在“土地税”的“证明日期”栏目中填写业主提交的房产证明的日期。付款联系表”。通常用这个来判断是否已经达到2年。这就要求继承房产或拆迁房产的出卖人在缴纳税款时提交房屋不是购买的，工作人员会查看房产过户的详细记录或依靠出卖人提供的材料制作是否免税的正确判断。