一个

问:方姐,我今天和一个亲戚聊天。她的孩子就读于深圳四大名校之一的小学三年级。她说小学不应该上名校。名校只是牺牲了其他时间,多花点时间准备入学考试。分(一个典型的案例是很多功课)。 1.她说的对吗? 2.我还有孩子马上就要上幼儿园了。未来,他们大概率还会继续被列入名校学区。如果不是在小学,去一个相对容易的学校就足够了。 ,玩运动玩各种?心胸开阔一点,而不是一味追求小学高分? 3.我记得上小学的时候,我们的家庭作业很少(我在 1990 年做过),这并没有耽误每个人都进入大学。 4.您认为对小学生来说最重要的是什么?谢谢

答:你好,当然,名校有一定的优势。这也是为什么很多家长奋斗了半辈子,牺牲了自己的生活经验,依然为孩子买了破旧的学区。如果孩子有条件上名校,他当然去。很多家长都想不通。如果你去名校,你的孩子将来更有可能成为天才。你说你小学的作业很少,但这并没有耽误大家考上一所好大学。这种观点其实是非常片面的。你比较一二线城市毕业的学生和四五线城市毕业的学生。你会发现,四五级的学生考上大学并不容易。他们需要在初中和高中夜战,吃很多苦,消灭一批又一批的人。

国家对高考的态度,往往意味着国家未来要选拔一批人治理国家。 1970年代后期刚恢复高考的时候,贵族家庭的孩子还没有那么多。国家的选择方向是不分背景,选择能力出众的人,一张试卷就决定谁输谁赢。这种情况已经持续了近30年。慢慢地,第一代大学生的孩子们也不得不进入高考的战场。此时,基本市场自1970年代后期以来发生了翻天覆地的变化。天地间的人家子孙庞大想买新房子怎么找楼盘,世家子弟的数量更是极度膨胀。非常希望他们的孩子能够继承他们的衣钵,继续创造新的辉煌。这时候,国家选拔人才的标准就变成了自力更生+家庭资源结合的模式。 【未来高考录取60%靠自己,40%靠父母】也就是说,强迫孩子努力已经不够了,过时淘汰的观念,家长必须把自己的40%做好以后,高考已经从一个人的战斗变成了一家人的战斗。 40%的斗争实际上是资源或金钱。孩子不能输,父母也不能输。竞争更加残酷。 80后,考试通过的时候,我以为一切都好,以后不会有大考了。我没有意识到。有了下一代,我们还是要考试,而且是更残酷的考试。著名的学园舞台其实并没有想象中那么难,孩子们还有很多空闲时间可以锻炼和玩耍。圈层水平也比较好。上名校的孩子,至少综合综合能力要比其他学校好很多。 (家庭背景,师资力量)。所以说到底还是学习效率和家庭教育。

2

问:方姐,我想问一下你在二线城市的第一个自住。 A. 单价2.10,000。 1996年建成一楼147平台阶。社区内没有财产。小区门口有地铁。一个和万达广场规模差不多的商场,写字楼很多,属于商业办公区,有4条高速,开车很方便想买新房子怎么找楼盘,学区一般。实测楼层高度仅为2.5。 B.单价2.6万,2010年19楼134平电梯,住宅物业7分,离地铁步行10分钟,离地铁步行20分钟,有两栋类似万达的商业楼广场,以及少数写字楼。主要附属于少数大型商业和办公楼,学区一般。 C. 单价2.20000,16楼120平电梯2016年住宅物业9分,全市最佳物业,地铁规划待批,无商业,无写字楼,纯住宅区,最差的学区 我很喜欢C的社区环境和物业,但是商业设施和交通都很差,而且位置太偏僻。喜欢A的商业设施和交通便利,实测层高只有2.5米。我不满意。我最担心的是未来的增长率。我没有孩子,我最初打算将来去私营部门。不知道住第一个家是否可行。真不知道怎么选。

答案:A属于典型的老社区。在绝大多数中二线城市和弱二线城市,如果传统城市中心缺乏持续的城市更新,人口将逐渐向新区流失,造成“城市中心空心化”,即不利于市中心的老房子。所以,你的担心确实是有道理的。这种现象在强势的二线甚至一线城市都会发生很大的变化。尤其是北京和上海,传统的城市中心还是很强大的,城市更新不断,永远代表着整个城市产业的最高点。你舅舅还是你舅舅。 A还在一楼,小区连房产都没有,未来确实堪忧。

B 似乎在各个方面都很平衡并且很好。 C区是典型的尚未完全城市化的郊区,风险相对较高,性价比较低。你可以这样想:第一次买房,预算不是很充足,其实不应该特别注重品质,走过度享受的路线。否则,显然会牺牲其他更重要的元素,例如:位置和交通,这对职业发展更重要;面积和功能,对繁殖更重要;学区,对孩子的教育更重要,等等。最重要的是:私人彩票的新政策是国家政策,所以你们城市也会执行。这意味着,未来,不是你想去的私立学校,你一定能去,存在高度的不确定性。因此,未来绝大多数中产和富裕家庭都会选择社区内对口的公立学校作为首选。你的“不考虑学区就私有化”的计划可能不得不被彻底推翻。未雨绸缪,选择产业潜力巨大的新社区,享受“未来好学校”的红利。在可用的三个选项中,B 似乎最接近这种思路。如果您需要进一步的建议,最好列出城市和车牌。不然就算猜到了,结论的质量也不会特别高。

三个

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问:方姐,在一个卖的少的社区,卖的多的社区,哪个好?我手上的房子正是这两种情况……

回答:卖出少或多的根本原因是多头头寸和空头头寸之间的差异。

如果该物业的当前业主人口与其当前适合的业主人口之间存在分歧,将会有更多的销售。分歧的原因不止一个。比如:很多业主买的时候觉得房子不好,没有达到预期;很多业主是企业主,资金出了问题,不得不卖掉;板块的定位发生了很大的变化,比如原来是热门商业区,近年来产业逐渐外移。或多或少卖的问题本身并不是什么大问题,它只影响你现在想卖的话,是否可能有更低的挂牌价来干扰你。但是,要想判断未来房地产的整体走势,还是需要弄清楚背后的原因。比如商圈行业的稀释,绝对不是什么好事。

精彩

问:方姐,你好,我的坐标在武汉,我的居住半径在汉阳,我的工作地点在永旺附近,我想在半小时车程内给孩子买个学区房。 现在手头有15万,夫妻公积金目前有14万(可提现8万),父母还有一套价值约130万的房子正在出售(金地绿泉银行)。家里有很多房子,但流动资产比较少。我在心里感到不安。推荐几间房子?婚前有一套,78平武汉经开联投金港,两个父母,20多年石岩厂附近60平高层电梯房,皇岗罗田楼梯房带车库8年左右年;两套,一套是南湖百步亭一楼带院子的房子(现在给他奶奶,暂时不能出售),一套是观澜高尔夫公馆(靠近工作场所),两套给父母,金地绿泉102银行一套平米(已出租,近期打算出售),一套四美塘20年的住宅小区(原打算装修,没有动静),如何处理这些房子更好吗?我的想法是给父母买一两套房子,买一个稳定的保本理财,类似于银行存单或年金保险,然后让老人按月领钱,安享晚年。有没有更好的方法来确保父母的照顾和满足孩子的教育问题?

Answer:您好,您的这些属性需要重新配置。如果不住在十堰、皇岗等小城市,建议直接出手,换成武汉。像四美堂这样的老房子属于武汉房地产生物链的底层,建议直接出售。这些房子卖掉后,建议继续加仓,用房子供养老人,按月收取房租。您的资产集中在汉阳和汉口。建议购买星球上一些推荐的板块,投资回报会更大。

拥有房产的成本非常低。资金成本4.5-5%,租金1.5%,实际持有成本仅为3-3.5%,三年10%,五年17%,对比加上楼市五年的预期涨幅,实在是太小了。没有房产的风险很高。购买理财的资金回报率只有4-5%,但在适当的杠杆下买房的回报率可以达到15%左右,甚至更高。因此,不值得为了节省那一点资本成本而冒着空置的风险。结论:在绝大多数情况下,无论房市处于周期的哪个位置(或者我们认为的哪个位置),买总比不买好,是一个更好的长期选择,预期收益更高。汉阳好学区房推荐,参考知识星球内部分享。

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问题:新人的第一个问题,请问方太太,美丽聪慧,户籍在咸宁小县城(夫妻都在这里工作),有武汉公积金,并且有不到一年的社会保障。资质,不限购区,但我觉得太偏颇了。我买了它,打算在里面住几年。也方便我的孩子以后学习。目前,子弹并不多。我在我们小县城(新开发社区)买店还是在武汉买房?

回答:你好,之前已经分析过三四五线城市的楼盘:毫不夸张地说,小城市楼市正在经历死亡指控。

任何没有持续人口流入的地区或城市,高价终将崩溃,只是时间问题。比如我们熟悉的鹤岗。

省会城市向周边城市的加速吸血即将来临,不断缩短的运输时间就是明证。能走的,能走的,就坐高铁和轨道交通到武汉主城区,留下来的就不能走路了。半小时经济圈并没有你想象的那么美好。首都越资源丰富,对周边城市的虹吸效应越明显。

咸宁今年房价一直呈下降趋势,谨慎!

温馨提示:即日起,小县城所有房产只卖不买!建议优先考虑武汉。

问题:新人第一个问题:我目前有5栋房子,想问一下如何合理分配资源,即有价值的留着再持有,没有价值的可以卖掉。我希望得到一些建议。情况是,2012年收购凯莱银湖新城95平方米,2016年收购辉悦天地85平方米,2018年收购国博新城144平方米,2018年收购阳逻新城98平方米。 2019年,2020年购入阳逻新城98平方米。地云梦台141平。目前资金有点压力,想腾出子弹。我想知道哪些还值得持有,然后我想腾出空间投资一些值得投资的地方,我想跟着你。谢谢。

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答:你好,买房最重要的就是对大局的判断和分析。从买房的时机、选择的区域、对趋势的判断,可以扩展的东西很多。先说一下里面的几个关键词:期待

房地产不是基于现状作为价值估计,而是一种预期。因此,分析和计划是一项非常普遍和必要的技能。我们经常谈到新城、轨道交通规划、教育资源规划等重点行业。但是会有很多信息干扰,因为如果你关注很多自媒体内容,你会发现很多地方都可以炸,你需要知道怎么筛选。其中,开来银湖新城属于非城市发展热点区域,交通不便,缺乏高水平的工商和商业落地预期,缺乏教育和医疗设施。历史成交价也证明其严重跑输大盘。阳逻虽然有新区的优势,但开发商集体炒作,7000多已经是阳逻的好价钱了。现在新盘卖10000张,可能要守到世界末日。我比较担心的是二手市场太不成熟,单价7000,提货的人很少。出租或出售并不容易。远郊大部分楼盘原本是因为主城区限购后小白投资者贡献的智商税。目前应该出手的,是开来银湖新城和阳逻。其余的套装保持没有问题。武汉投资回报率最高的楼盘,详见知识星球内部分享。

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问:方姐,在同一个学区的前提下,你推荐买一居室还是两居室?从投资的角度来看,哪个是更好的未来推动者?谢谢!

答:您好,用于储存财富、保值增值的投资标的和资产主要分为三类:房地产、股票、传统理财。

房地产是压舱物,虽然船可能沉没足够长的时间,但最早也要几十年。在接下来的一两年里,房地产应该仍然是您资产的绝对主力。拥有房产的成本很低。资金成本4.5-5%,租金1.5%,实际持有成本仅为3-3.5%,三年10%,五年17%,对比加上楼市五年的预期涨幅,实在是太小了。没有房产的风险很高。购买理财的资金回报率只有4-5%,但在适当的杠杆下买房的回报率可以达到15%左右,甚至更高。因此,为了节省那一点点资金成本,不值得冒着空置的风险。

结论:在绝大多数情况下,无论楼市处于周期的哪个阶段(或者我们认为处于哪个周期),买总比不买是长期回报预期更高的选择。

由于缺乏低息贷款的支持,股票的长期复合年化收益并不比大城市好地段的房地产好多少。但是,买一点股票可以让你被动地关心金融知识,激发你的学习热情,帮助你的职业发展。

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最安全的方法是购买指数基金。如果有一定了解,可以买一只稳健的主动管理型基金,但不建议投资个股。股票的流动性也比房地产好,所以虽然收益不一定高,但配置5-15%的资产是没问题的,在急需资金的时候很容易变现。

如果你只想买房子做短线炒作,持有2年再卖掉,大概率会被税费吃掉利润。期待今天买明天涨,这是一种病态的心态,必须治愈。房产只有持有5年,才能彻底经历熊牛周期,收益明显。我们不想让年轻人变得富有。

子弹200,建议开发一线城市房票,在哪里买看你的房票,从一套装载托盘作为底部仓库开始,在武汉买剩下的子弹。

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问:方姐,你专攻外科。豪宅的投资逻辑与普通房子完全不同吗?以往大家都认为小姐姐的CEO是雷区,但深圳湾和深圳湾这几年的增长速度并不低。有钱人不傻,应该比普通投资者懂的多。他们买那些天价豪宅甚至公寓的内在原因是什么?解开谜题

答案:1.房地产领域很特别。

2. 特殊的是,每个人都认为自己知道些什么,但真正的专业人士却非常非常少。 “懂一点”是最可怕的。一点点不懂就很容易盲目自信,搞砸了。最后一次手术凶猛如虎,才发现自己已经250岁了。普通家庭按这个正常顺序购买。我在知名的地产投资机构见过太多这样的人了。

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3. 为什么?因为房地产投资的门槛其实很高。几千块钱就可以炒股票,一套房子的首付至少要几十万,完全不在一个数量级。因此,专业和专业的房地产投资者的绝对数量非常少。

4. 高校也没有房地产专业。即使有,也主要以城市规划、项目开发、土木工程、建筑设计为主。不可能找到任何投资。经济学院和商学院的课程中,房地产基本不涉及,选修课也很难找到教房地产的人。

5.这就导致了房地产投资领域没有正统的学术积累。他们都是一群野蛮英雄,盲人和大象根据自己的实践经验发表自己的看法。他们中的大多数缺乏基本的经济、金融和投资。在这样一个规模庞大的行业中,这确实是一件不可思议的事情。进一步证明,真正专业的、专业的房地产投资人太少,以至于没有足够的高校开设相关专业。

6.你说这么多是什么意思?也就是:富人的房产投资知识积累并不比普通人强多少。当然,牛人是全能的牛。成功的老板在建立房地产投资意识方面会比普通人更有效率和效果。但由于缺乏良好的学习渠道和材料,上限也很低。我从没见过几个懂房地产投资的富人。

7. 富人中,单纯按照自己的实际需求,如与家人同住、子女教育、赡养老人,在购买房产方面做得比较好。但有一个前提:脚踏实地,不崇高,不贪虚名。如果是这样,他们就不会买那些高价的坑,比如远郊的大型独栋度假别墅,交通不便,生活配套不足。

8. 一般来说,越有钱的人,越会考虑买房自用而不是投资。同样的300平米,即使翠湖天地的价格是普通新建住宅小区的近一倍,有钱人还是会选择翠湖天地,因为舒适度、颜值、社交等各种综合价值,以及不能简单地拿房子本身的绝对涨幅。措施。如果一个CEO给一个富豪带来了1亿多的商业盈利机会,他不在乎房子比普通的新房社区少1000万。

9.最后,说到房子本身,在越来越注重改善需求的未来,豪宅的整体前景应该不会差。当然,始终避免只看整体而不看微观结构。不同板块、不同社区、不同户型等设计元素仍需不同分析。

房地产注定只有一小部分人能赚钱,我们跑在大多数人前面,教你从0到1000万积累资产。很多人给我留言问问题,但方老师精力有限,无法一一解答。