房地产投诉率的8种情况及预防办法，防止购房后发生不愉快

在房地产市场315，交房是件幸福的事。但在交房时，最容易发生纠纷，造成业主维权现象。今天，小编就为大家梳理一下房产投诉率的8种情况及防范措施。购房者在买房时一定要提前预防这些问题，以防买房后的不愉快。

操1，房子质量有问题

常见的房屋质量问题有：墙体裂缝和地板裂缝，屋顶漏水，包括从厨房和浴室横向漏水到外面，垂直漏水到楼下；墙是空的，墙在剥落；隔音、隔热效果差；气密性差，门窗变形；水、电、热、气设计位置不合理；公共设施设计不合理，质量差。比如楼梯宽度太小、电梯运行质量不稳定、公共照明设施不完善、消防安全设施欠缺等。

点评：买房前要仔细查看规划图和建筑设计图，可以避免公共设施设计不合理等问题。交房时认真验收，也可以避免一些房屋质量问题。如果大部分业主都遇到这些问题，建议将所有问题集中到开发商身上，寻求双方都满意的解决方案。

如开发商、物业公司延误处理或无视业主投诉，业主可向相关部门投诉；必要时还可以利用媒体曝光，利用舆论力量推动维权进程；如果协商不成，尤其是涉及到赔偿问题，业主需要通过诉讼、仲裁等司法程序。

操2，改变计划

项目建设过程中，开发商擅自改变规划，如改变小区绿化、利用沿街原有会所和物业管理室经营、承诺幼儿园消失、改变立面等材质等，导致实际交接效果图、平面图和沙盘规划大相径庭。

评论：如果开发商只是完成了规划变更手续，还没有开始实际的建设行动。此时，侵权业主可以向当地规划部门提出书面申请，以违反程序为由，请求规划部门吊销开发商的规划变更许可证，停止侵权行为。如果施工已经开工或竣工，此时，被侵权的业主可以通过法律手段，要求开发商停止施工，将变更部分恢复原状。对于无法恢复原状的，业主可根据具体情况要求开发商赔偿损失或离开物业。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

操3，推迟发货

有些开发商看到不能按时交房，就先设计“开发商交房”，交钥匙让业主先装修。但是，开发商交付房屋与房屋最终验收交付在法律上是完全不同的。只有房屋的最终验收和交付才能视为房屋的真正交付。否则，开发商必须按照合同约定支付违约金。

点评：在商品房销售合同中，开发商延迟交房的原因一般是不可抗力。根据我国规定与房产中介的纠纷找什么部门，不可抗力是指不可预见、无法避免或无法克服的客观情况，如地震、洪水等。只有因不可抗力造成的房屋延迟交付，才能免除开发商的责任。延迟交付房屋，即免责声明。如果不是这种情况，则不能约定不可抗力。

操4，承诺收缩

业主买房时，开发商，尤其是房产顾问，承诺了很多优惠，比如免费车位、一定期限免交物业费等，但无法如期兑现在后期。买家与开发商谈判时，开发商会以“没有书面说明本承诺”等各种理由推诿。购房者即使要诉诸法律，也会因为“没有证据”而失去主动权。又如买家买房时，销售人员承诺后期不降价，但买家买房后，项目价格大幅下调，也会引发双方纠纷。早期的所有者和开发者。

评论：法律并没有完全否定口头承诺，但口头承诺难以举证。一旦发生纠纷，任何一方都难以主张权利。上下佳的索赔和承诺应尽可能以书面形式保存，并由索赔人或承诺人签字。如果是电话联系，可以通过电话录音的方式留存证据。

操5，全装修的房间和样板间不一样

样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然是精心打造的。但是，与实际房子相比，有些样板房悄悄变大了，有些装修产品被偷换了，或者装修和配套设施所用材料的品牌和标准与样板间看到的不同，甚至差距非常大。大。

点评：消费者在购买配套齐全的房子时，应该把房子的实用性放在首位，看样板房时尽量去掉那些小而美的环节，考虑生活的实际需要。签订合同时，尤其要仔细考虑装修部分的条款，并一一规定违约责任，不要怕麻烦。

操6，产权缩水

土地正常使用年限为70年，但由于拆迁、建设工期等各种原因，业主的产权年限会有所缩短。也有可能是区域规划的变化阻止了开发商在获得土地后立即开发和出售土地。还有一些开发商盖地盖盘，也导致产权缩水。

评论：当你看到一个“物美价廉”的项目时，你应该在心里打一个问号，很可能是因为土地使用年限损失比较大。

操7，面积缩小

在最后的面积计算中，不良开发商会勾结面积测绘单位的工作人员，增加你的共享面积，缩小套房的建筑面积。最终总面积会增加，增加率往往不超过3%。然后，开发商可以向买方收取额外面积的费用。

意见：购房者在取房时与房产中介的纠纷找什么部门，应向开发商索取《商品房面积测绘技术报告》。 《人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的房屋的建筑面积或者建筑面积不不符合商品房买卖合同约定的面积。合同无约定或约定不明确的，按以下原则处理：面积误差率超过3%的，买方同意继续履行合同；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差率在房价的3%（含3%）以内的部分，由卖方退还给买方的部分利息；房价中面积误差率超过3%的部分，由卖家双倍给买家。

操8，有条件交货

有些开发商在交房时经常提出不合理的要求。如果是先交房再验房的，会先交费或签订免责条款补充协议，再交钥匙。业主不得同意发展商提出的无理要求。必要时，业主应团结一致，共同维护自身权益。

现在，很多楼盘在买房的时候，都出现了交房维权的现象。交房时，除了仔细检查房屋质量外，业主还应重点关注开发商的交房手续是否齐全，流程是否合理，以免在关门时上当受骗。毕竟，在房地产法律尚不完善、消费者权益难以维权的今天，购房者仍需更多地了解房地产。

【结论】温馨提示：现在买房，很多楼盘都有交接后维权的现象。交房时，除了仔细检查房屋质量外，业主还应重点关注开发商的交房手续是否齐全，流程是否合理，以免在关门时上当受骗。毕竟，在房地产法律尚不完善、消费者权益难以维权的今天，购房者仍需更多地了解房地产。