6.了解郑州的房地产行情网站了解的朴实进取河南人的卧薪尝胆中不中

6.了解郑州房地产市场

网址：郑州360地产网

ps：好像是官网数据的发布平台，可以在不同的地区和时间段找到

7.买房投诉+疑难问题官方问答

网站：

A;领导留言板

B：郑州高新技术产业开发区管委会

C:Letter - 郑州市住房保障和房地产管理局

8.如何找到可以信赖的好帮手来帮助您规划购房？

待续

关注很多权益（投资没有风险，没有文化就有风险）

1.关注龙猫先生，了解河南郑州、北三县、京津冀、长三角、珠三角城市群政策动态变化。感谢您的关注

2.欢迎来到龙猫先生粉丝团。该群不仅免费分享房地产政策更新，还可以让各行各业的人，如工程教师、医生等，都能结交朋友。

3.最后，欢迎河南同道。

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11.郑州买房攻略合集（小白必读）

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郑州买房攻略（小白必读）

全文如下：

(一）人生第一套房子怎么买？

(二）郑州买房的思路和逻辑？

(三）如何选择合适的学区房，让孩子上名校，赢在起跑线上！

(四）资金短缺，如何获得最划算的贷款？

(五）如何选择投资房产赚更多？

(六）公寓可以买吗？

(七）最真诚的购房建议

文章很长，不过都是干货，没有废话~读不完可以先存起来，有时间再研究；但不要不喜欢就保存，也不要忘记阅读！

(一)人生第一套房子怎么买？

1.如何选择最适合买房的项目？为您提供9个指标

①位置

②性价比高

③学区配套

④商业套餐

⑤生态包

⑥医疗包

⑦交通包

⑧物业花园设施

⑨政策红利

2.如何选择房型？为您提供8个指标

①方正

②渗透率

③使用率

④功能部件的实用性

⑤家居+卫浴风水

⑥阳台窗户尺寸

⑦层高

⑧深入

⑨每个功能都满足宽度

3.如何选择方向？

第一梯队：东南北>西南北>南北

第二层：东南>西南>南>

第三梯队：东>东>西>东北>西北>北

4.如何选择地板？ （以高层为准，别墅和小高层根据自己的喜好确定）

第一层：中间层

第二梯队：中高层

第三梯队：中低级

第四梯队：中倒霉层

第五梯队：顶层和底层

5.装修怎么选？

各有优缺点

l精装：省时省力，装修有溢价，发货不详

l粗糙：性价比高，自由度高，需要自己做装修

6.我还需要支付什么才能买房？

①贷款服务费

②公共维修基金

③契税

④建设成本

⑤担保费（如涉及公积金组合贷款）

7。其他常见问题解答

年轻人一般从来没有贷款过，对自己熟悉的东西也不熟悉，难免会担心踩坑。以下是一些常见问题：

问：每个银行的贷款利率都一样吗？

A：没有。建议先问问房产销售，哪些银行有合作，然后看哪个银行的利率最低。但是，不能只看利率，因为有些银行可能没有贷款额度。如果您急于关闭该物业，您必须接受更高的利率。

问：最好的贷款期限是多少？

A：一般建议按照最长的时间段来选择，比如30年就很多人选了。在通货膨胀的情况下，未来你的收入会增加，你会觉得还款越来越容易。并且通过延长还款期限，每月还款更少，节省下来的钱可用于继续深造或学习理财。

问：银行说我还款能力不足怎么办？

A：年轻人的收入比较低。如果还款能力不够，可以增加父母或配偶为共同付款人。您每月的还款额不能超过几个人总收入的 50%。

问：抵押贷款利率是否固定几十年？

A：贷款合同签订后，房贷利率一般每年调整一次，具体看合同的写法。对于房贷，银行不会采用固定利率，因为几十年后的经济是不可预测的，如果银行收取的利息不够，就会损失很多。

问：我需要提前还房贷吗？

答：抵押贷款基本上是我们一生中能借到的最便宜的钱。如果你善于管理自己的财务，你可以用钱来赚钱，无需提前还款。但如果手头有闲钱，不知道怎么办，可以早点还，至少可以少付利息。提前还款一般会产生额外的手续费，详情请咨询您的银行。

问：分存款和首付有什么区别？

A：两金只有一字之差。它们听起来很相似，但它们根本不是一回事。看房时，销售人员会鼓励我们付钱。押金可随时退还，但一旦转为押金，则无法退还。如果还没想清楚，就不要随便交押金了。

Q：买房送免费面积？

A：计算房价时，房子的阳台、花园、飘窗等只按面积的一半计算，另一半相当于“送”。这是一种很常见的推广方式。事实上，羊毛来自绵羊。只要房子每平方米的单价提高一点，开发商就可以随心所欲地送。

问：买房送车位？

A：开发商提供的车位分为产权车位和车位使用权。产权车位签有《购房合同》，以后有房产证，可以自由买卖。车位使用权是签有“租赁协议”的，即长期出租给您，不能随意出售。

问：五证齐全吗？

国家规定开发商必须完成五证才能出售房屋。具体来说：

①国有土地使用证

②建设用地规划许可证

③建设工程规划许可证

④建设工程施工许可证

⑤商品房销售（预售）许可证

(二）郑州买房的思路和逻辑？

我打算在郑州买一套婚房。我会借此机会尝试自己的方式。把我买房的思路和逻辑分享给大家，给在外地的河南同胞一些启发。同时，给一些打算买房的白人扫盲。看完，你瞬间成为买房高手。

以我为例，我先说一下我现在的情况。我今年31岁，未婚，从事房地产自媒体业务，2021年5月左右结婚。我没有地域考虑，对学区不执着。燕郊的房子卖掉变现100w，换了新装修的三房，面积中等，自住，市区两房，纯投资。

第一步是弄清楚你为什么要买房

我的目的很简单。就是买婚房自住。当然，我也考虑到投资计划。对于普通人来说，买房的基本需求是自住+投资。只不过是比例不同而已。

第二步是明确你的核心需求

因为我买自住的房子比我投资的多，所以要考虑的点更多，但项目并不总是完美的。所以我把核心需求总结为：品质、地段、潜力、交通、学区、商业设施、医疗。排名越高，权重越高。大家也可以根据自己的情况总结一下。

第 3 步：衡量您的预算

这个浮动空间尽其所能。主要问题是首付和月供。

第四步：大面积定位

1.严格来说，我没有地域考虑，所以郑州任何地方都可以，但我不会走出四环。

2.我更关心宜居+保费率，所以我会重点关注中东部和中西部地区的政策红利

3.根据自己的预算，这样的部分是什么，然后一一找出减去，一一消除

A：首先想到的是金水北。金水北连会济，南连市区，东连东区，西连高新。确实是首选，但是金水北真正提升属性的项目很少。未来高端空间虽然高，但我想要低容积率，所以通过

B：第二个想到的是老经开。金水和京开都牵着东区的大腿，但目前有3个项目在售，华润保利绿城。虽然可以满足这里的容积率，但是可以改善+投资需求。只是老城区给我的感觉是过分成熟了。我是一个非常自私的人，喜欢纯洁和独立。我没有把我的投资希望寄托在买房子上，所以放弃

C：然后我想到了高科技主城，一个专注于教育和环境的部门。依托优质的教育资源和高校资源，以及大量的IT大数据相关产业园，大量的毕业生、教职员工和IT行业相关人员支撑着高房价的均价。科技主城1.50,000+，学区也不在乎，中规中矩就好。所以通过

D：我也被问到为什么四大中心长溪湖不考虑。总之，我不考虑刚需+没有产业支撑的养老板块

E：也有人向我推荐了中原二七关城的明星交通地产。这些地方可能更适合那些只是地理上需要改善，对学区有要求的人。但我的想法是我想改进+最大化投资，所以通过。

F：那杨瑾也不错。哈哈，抱着北龙湖的大腿，以后利益最大化。提高质量也很好。我想说我等不及了。我想活2年，所以在某种程度上我会放弃一些好处。所以通过

G：至于白沙港区东林湖双湖科技城有什么前途，不过还是时间问题，所以不是我的菜，就过去​​了

H说了半天，我看到了什么？

滨河国际新城

为什么？

1)滨江改善质量比较纯，圈子纯

2)严格来说，该地段位于东南三环拐角处，整体位于老井开与东区港区的连接线上。

3) 交通方面，东三环机场高速可方便前往京港澳。未来还规划了两条地铁和一条运营中的机场轻轨，为未来出行提供便利。

4)在生态环境方面，整个滨河一号6.77平方公里的土地有两个湖泊和一个湿地公园

5)学区，滨河小学，二小，三小，四小，滨河中学，郑州一中。

6) 就品牌而言，滨河的主流开发商都是一线小地块地产公司。同时，我预计23年后房屋全部交房后，商业及相关配套设施将迅速成熟。

7) 医疗领域还有一家大医院。够了，小兵诊所就够了，大病要大医院

8) 就潜力而言，仁者见仁，智者见智。我看好，只有一个原因，资源稀缺，独立性都一样，除了北龙湖。

9)商业方面是目前滨河最短的板子。只能说，未来可期。我不去商场，社区生意可以买菜。

第五步，小范围内大量观看的细节对比

第 6 步：将物品锁定在小范围内

(三）如何选择合适的学位室，让孩子考上名校，赢在起跑线上

1. 学区房和学位房一定要区分。学区房是最近的隔断，可以多次使用。学位室仅供第一个所有者使用

2.郑州新房项目中几乎没有老名校挂牌的项目，只有名校的分校。新建住房项目大多分为办学模式：分校、合作办学、名校。所以你明白了。

3.郑州部分学校要求成绩，学校有权在自己住处招收学生。

4. 名校的传统房子要么是老房子，要么很贵。双学区更贵

(四）资金短缺，如何获得最划算的贷款？

普通人怎么买房最省钱？

耐心阅读可以节省数十万美元

买对时机赚钱

但这需要敏锐的眼光和独特的判断力

最近有个代孕明星X爽，投资6500万买房。时隔2年，抖音爆出1.3亿的消息

我是妈妈

我这里有点酸

一般而言，我们怎样才能省钱？

即使用适合自己的支付方式

1.如果能拿到贷款，就不要用全款

2.你可以安装普通贷款代替使用

3.你可以用公积金贷款代替商业贷款

4.可以用组合贷款代替纯公积金贷款

5.消费贷款可以代替商业贷款

不同的人适合不同的方式，请相应就座

最后，我想告诉你，抵抗通货膨胀的最好方法是承担合理的债务。

我给你一组数据大家就明白了

我们的储蓄率为年化 3%

我们的公积金贷款年化率为3.25%

我们的货币基金年化利率为 4%

我们的消费贷款利率为年化4.5%

我们的保本融资年化率为 5%

我们的信用贷款年化率为 8%

我们的通货膨胀率为年化 10%

我们的贷款年利率为 15%

我们的在线贷款利率为每年 18%

我们的高利贷利率为年化 24%

说到这里，很多人开始说，高利贷，暴利，吓死人，瞬间感觉像杨白劳

我只能说没有文化是最可怕的

哈哈

例如

房子总价100万，两套购房计划，同样30年，同样利率5年

首付30万，贷款70万，30年后总利息70万，综合持有成本170万

首付60万，贷款40万，30年后总利息40万，综合持有成本140万

一个有眼光的人会看到它。首付越高越合适哪个网站买房子，省30万

错了，错了，大错特错

在房子不卖的情况下，在5%的通货膨胀影响下，30年后30万的购买力是多少？

300,000*1.05 的 30 次方 = 129 万。

所以

一期计划综合持有成本170万

二期计划综合持有成本为269万

同样的房子拥有30年，售价相同，持有成本不同，明白吗？

(五）如何选择投资房产赚更多？

四环内第一梯队（目前顺序-东>北>南>西）

为什么？

1.东——郑东新区地位不可动摇，依托城市规划成为郑州经济、政治、文化、经济中心。旧的二七中心已逐渐被取代。就目前郑、卞卞融入城市的进展来看，就连四环外的白沙，也已经牵着东区的大腿，牵头四环沿线的所有项目。

北方——老金水，新会稽。就目前的发展水平（教育、医疗、文化、交通）而言，郑州三环以外的城区比东区还要完善哪个网站买房子，而西区和南区则是半个岔路口。再往北，惠济中部已被北四环截断。交通便利，商业水平很高。此外，北方水系分布广泛，生态环境一流。

3.南方-经济发展，关南，老二，我不想多说，只需要一个集中注意力的地方。这有点像北京地形的簸箕形状。但这里我要重点关注东南，也有亮点。南城距离高铁和机场两大交通枢纽非常近，加上港区与东区的连接线，也算得天独厚的地理位置（紧紧抱住东区的三股大腿）经济开发港区）

4.西-听说西郊的老师以前很有名，哈哈。不敢冒犯。西部最大的亮点是长溪湖板块，号称CCD，住在那里一定很舒服。其次是西部的荥阳上街新区，这里有天然的绿化和水资源，所以大量的养老房集中，价格也不高。这只是投资的回报，对于年轻人来说，他们仍然要来中心地区工作。二七是过去的核心区域。

二级政策红利区（东白沙绿博、南滨河国际新城港区、西昌西湖、北汇集）

为什么？

有一个概念，就是政策红利支持的板块，溢价率肯定要高于普通领域，但恰恰是这个概念的问题。房价是否透支了政策红利需要慎重考虑，所以性价比也很重要。

地铁三梯队沿线商业集中区

为什么？

有一个概念——地铁所到之处，就是人们聚居地的集中地。北边的会集，东边的白沙，南边的龙湖和北岗区，西边的荥阳，一些已经交接的商圈已经成为了一个商圈，看起来很舒服。 （呸，城里只有穷人）

第四梯，远郊其他宜居卫星区

例如平原新区、南岗、荥阳西、上街、东林湖、雁鸣湖。是不是很熟悉。改良版的有钱人在这里买，何况有钱任性，刚需，刚需，慎重，慎重。

(六）公寓可以买吗？

小伙伴们都惊呆了

很多粉丝问我金水湾西X地的这个公寓项目怎么样？

对于爆了朋友圈的万喜公寓，你怎么看？

面对重大决策，我们需要头脑清醒，独立思考，独立思考，独立思考，800个方面没有太多重要的事情可说。

这个位于中州大道农业路西北角的园区，绝对是目前郑州热搜楼盘。我们应该选择这个坑吗？我觉得还是建议顺势而为。

99%的公寓都买不到，这几乎是我们传统观念里的常识，那么这一套会不会例外？

我们以为公寓是多梯多户的，但这个是2梯5户的，哦，和房子一样

我们以为公寓都是商水商电，然后这个产品就是人民的水电，哦，胡和房子一样

本以为公寓不在学区内，但货物送到了魏武路小学明宏校区和魏武路小学附属幼儿园

哦，和房子一样

本以为公寓都小，不好住，结果这家伙把72平变成了三居室，我只能当牛p

我们以为公寓只在核心区有房，然后这个产品是核心，周边有成熟的商业医学学区交通和在建的地铁8号线

说到这里，你准备好付款了吗？毕竟首付不到40万，总价不到80万，月供很低。您可以在带学区的核心区购买三居室公寓。一批物品。

我想谈谈，等等，我听说我正在做决定

First Commercial 公寓税、库存压力、流动性和租金收益都是需要解决的负面问题。不管他看起来多么像房子，都不要轻易触摸它，它像人妖一样美丽但是。 . . .

其次，虽然这个程序会满足一些人的一些需求，但它仍然不适合所有人。本项目比较适合刚需、月供能力有限、对增值不抱太大期望的顽固学区，暂时超支，只适合过活的长线投资者。如果您打算长期独自生活，请不要动心。这就是它的全部内容

(七）最真诚的购房建议

房子是一个我们永远无法回避的话题，无论是农民、工人、公务员、白领还是老板。

购房者总是脆弱的，所以一定要选择避坑

1.关于计时

时机对了，产品也错了。错误的时间，正确的产品也是错误的

2.关于决策

男人买房子是理智，女人买房子是感情。感性关注感性细节的体验，理性分析数据，预测未来。 （就像股票一样，技术流靠理性看基本面，大众流靠感知和八卦）

3.关于产品

任何项目都有缺点和优点。缺点是底线。注重优势（就像找一个伙伴，接受劣势，享受优势，适合自己的就是最好的选择）

4.关于要求

把握核心需求，减少次要需求。切记要高瞻远瞩，高瞻远瞩，双手低垂，不忘初心。

5.关于特殊房间

99% 的特价房都是问题房，因为开发商不是慈善机构（所有营销都是诡计）

6.关于郑州买房的价值体系：

机会>位置>产品>交通>学区>生态>医疗

7.关于中介选择

我相信房地产顾问的一半的话。大多数代理都是新人。他们只能带你看房子并解释房子。至于是否适合自己，你可以自己决定。

8.关于郑州学区

不要有太多的执念，新房都不是一流学区（新校区不详）

9.关于购买新的或二手的

根据你是否急于生活为核心，优先选择新房，而不是投资租房。

10.关于判断标准

不同的人对同一个项目有不同的看法，我还是说它对我来说是最好的。 （不要被任何人影响）

别问我是谁，我是帮你找房子的猫