这四大一线城市应该算是国内房价的龙头了，底下城市房价很难上涨

今天想和大家聊聊中国四大一线城市。这四个一线城市应该算是国内房价的龙头了。一般房价会上涨，也是这四个一线城市。如果是这样，底层城市的房价就很难上涨。

因为楼市有一个很简单的规律，就是比价效应。比如现在北京、上海、深圳的房价都是60001平方米。这6万平方米是中国一线城市的房价，而广州的房价现在在3.5万左右，是中国一线城市房价的把关人。如果下面城市的房价涨到3万元，购房者就会开始思考问题了。我花了3万多元在上面。我在这里买了房子，为什么不去更好的城市买房呢？

现在国内房价分成几个梯队。

第一梯队是上海、深圳和北京。均价在6万元左右。

第二梯队是广州、杭州、南京、苏州和宁波。均价在3万元左右。

第三梯队是天津、青岛、福州、武汉、东莞。平均价格在 17,000 美元到 24,000 美元之间。

第四梯队是成都、合肥、西安、重庆、济南、石家庄、郑州、佛山、长沙、沉阳等。平均价格在10,000到1.50,000之间。

第五梯队是洛阳、唐山、烟台、临沂、贵阳、银川等城市，均价在万以下。

这基本上就是国内房价的各个梯队。我们可以看到，房价高的城市基本上在东部，然后是中部，然后是西部，然后是东北部。

从这个房价分布我们可以看出，国内房价并没有出现低谷。房价最高的城市要么产业非常好，要么每年都有大量的人口流入，我们可以看到房价都在1万以下。在那些城市里，基本上没有人口流入，产业也不是很好。国内房价其实是无形的，房价已经分档次了。

上海、深圳、北京、广州是国内城市房价的天花板。如果这四大城市的房价不涨，下面的城市就涨不起来。每个人都会互相比较。如果你所在城市的房价上涨比较高，同时，没有产业，年轻人为什么要留在这里，他们必须离开。同时，在这四大一线城市中，也存在着价格对比。比如北京和上海的房价是6万，深圳的房价是8万。那么只有三个结果。要么深圳房价回落到8万，要么北京上海房价涨到8万，要么北京上海房价涨1万，深圳房价跌1万，然后再涨7万因为从城市能量水平来看，这三个城市中，上海和北京应该是最强的，深圳稍微弱一些，所以深圳的房价肯定低于北京和上海。

其实，为什么这轮北京房价涨得最低，那是因为北京房价本来就是上海、深圳、广州最高的，即使后来深圳和上海房价大涨，而北京房价涨了没有这两个。城市很高，但其实北京还是全国最贵的。

至此，四大一线城市楼市已告一段落。

北京楼市的落幕，应该从南方炒房客的离开开始。今年年初至4月，部分南方炒房者从深圳出发前往北京楼市，以农行订单为主，代持。作为补充，他们住在北京的某些社区石家庄房价2021走势，然后在7月份北京学区发生雷雨时没有撤离，现在已经开始撤离。如果你细心的话，你会发现北京楼市现在出现了很多新的优质住房。

上海楼市的落幕，应该从这三价整合开始。今年上海楼市最火的时候应该是年初。那个时候JYD太泛滥了，很多之前没接触过JYD的地产博主。这时，他们都开始教粉丝如何使用JYD买房并从中赚取佣金。后来，上海虽然受到了处罚，但并没有得到控制。随后上海楼市不断调控，但一直疲软，导致上海房价一直上涨到8月份。 ，三合一价格的推出，可以算是上海楼市的一次彻底回落。现在上海楼市待售的二手房数量也开始增加，但由于上海楼市刚刚开始降温，市场还是比较混乱，一些房东还是不愿意出售自己的房源。价格更低的房子。

深圳楼市结束应该以深房管理4月份的报告为准，因为虽然2月份深圳二手房指导价出台，但当时深圳楼市并没有降温，因为深圳楼市处于二手房指导价位。刚出来的时候，他们都把希望寄托在炒房客身上，认为他们可以打破二手房的指导价。其实如果沈芳礼还在的话，用他这种集资方式买房确实可以破解二手房的指导价，因为他的模式是把房子切成N个部分，这样每个人出的钱多少会很少，而且二手房限购基金的作用分配给大家之后，就不会那么强了。后来申方里被查，大家都知道这件事被认定为非法集资，然后楼市其他炒房者开始隐瞒，各种低调，不敢提JYD，更别说教了人们正在翻转房屋。因此，深圳楼市的降温应该从4月份开始出现拐点，到9月份至今已经5个月了。现在深圳房地产市场是那些过去下跌的高价二手房小区的价格，但一些普通二手房小区的价格并没有明显下跌，有的还小幅上涨。这是因为楼市降温一般是从头部开始，传导到这些普通社区，需要时间。深圳楼市在2017年达到顶峰，之后横盘整整一年。深圳的房价直到2018年才开始回落，所以深圳的房价已经明显开始回落了，应该是明年。

广州楼市的落幕应该是二手房价格指南的出台。尽管今年广州楼市出台了很多调控政策，但没有一个能像这个二手房指导价那样起到震慑作用。此次广州二手房指导价近30折，最低价50折。看到这次降价后，广州的一些房地产专家称监管过于严苛，要求放宽监管。其实，说到这里，彭叔也忍不住想吐槽。去年，广州的房东组团恶意抬高二手房挂牌价，却没有看到这些广州房地产专家站出来说句公道话。当他摔倒时，他开始要求更严格的控制。彭大叔还是鄙视这种行为。如果广州楼市以二手房指导价出台时间为拐点，今年年底广州楼市有可能转凉。广州楼市在四大一线城市中基础相对薄弱，可能要等到明年。

四大一线城市房价被压低后，国内其他城市的房价应该不会发生变化。现在要求国内房价稳定。在这种情况下，四大一线城市的房价应该不会大幅下跌，因为大家认为，如果北京、上海、深圳的房价跌到4万，跌幅30%，那么广州、南京、杭州等房价还能卖到3万？它肯定会随之落下，然后像塔罗牌一样一下子落下。在这里，彭叔还想告诉大家一个大实话：纵观全球房价下跌，100%都是从大城市开始的。无论是美国还是日本，房价下跌都是从最核心的城市开始的。开始，然后前往下面的城市。在中国那些房地产专家的口中，已经变成三四五线城市房价下跌，一二线城市房价上涨。事实上石家庄房价2021走势，这根本是不可能的。想想如果一二线城市房价涨到两万多，而三四五六线城市房价从一万跌到5、6,000。在这个互联网时代，一二线城市依然能吸引这么多人。 那些房地产专家一直说，一线城市的房价总是会涨，只是因为屁股决定人头，只是一个刻意制造的目标，让大家把所有的钱都聚在一个地方。其实房价是要跌的，但是一线城市的房价最危险的是，当国外房价大幅下跌的时候，你可以自己查一查到底是从哪里开始的。

现在国内楼市政策变化太快。以前彭叔可以很确定地预测一年内房价的整体走势，但现在彭叔觉得只能预测3到6个月之间。 6个多月后，彭大叔觉得靠运气，无法预测。别看那些房地产专家说明年是买房的最佳时机，那都是胡说八道，就像2017年北京楼市调控，冷了一年，然后大了博主说，2018年北京楼市会复苏，2018年一年没有复苏，他们说2019年会复苏，但没有再次复苏。最后他们说2020年会恢复。基本上他们说每年都会恢复。不管怎样，他们总能说一次。

最后：

这个时候最适合做的事情应该是积极学习知识，努力存钱，努力存社保，等楼市回暖后再动手。这个时间远不是发现泄漏的时候。走得快不一定是好事，但稳稳地走真的很好。