无论是家居装修、个人消费、创业、公司运营等，都会有急需资金的时候。如果需要更多的资金，房产抵押无疑是更可靠的方式。那么，2021年房产抵押银行贷款的贷款条件和流程是怎样的呢？房行贷款会给你详细的解释。

房产抵押银行的贷款条件是什么

1)按揭贷款要求购买20年内的房子；

2)房屋面积应大于50平方米；

3)住房流动性应该很强。

4)抵押贷款金额为房屋评估价值的70%。

5)新房贷款最长不超过30年，二手房贷款最长不超过20年。

(六)贷款利率按照中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行。

7)一般是“房屋年龄+借款人年龄”。男性未满 65 岁，女性未满 60 岁。

房产抵押银行贷款办理流程

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1、向银行申请贷款

申请房地产抵押贷款，需要携带相关资料到贷款银行。基本材料一般包括：申请人的银行对账单、纸质信用证、房产证等。

2、房屋估价

银行受理您的贷款申请后，指定的评估机构会到申请人家中，出具相关评估报告给银行。

3、贷款审核

根据借款人提供的相关资料和评估报告，申请银行将对借款人进行贷前审查和调查，以确定借款人是否符合银行的贷款要求。

4、签订贷款合同

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经银行评估，借款人符合银行贷款条件的，银行将与借款人签订相关贷款合同。

5、抵押登记

合同签订后，合同生效。此时借款人和银行工作人员需要到房产局办理抵押登记手续。

6、贷款

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完成上述手续后房产证抵押贷款一般可以贷多少年房产证抵押贷款一般可以贷多少年，银行将按照双方签订的合同向借款人发放贷款。

个人房产抵押贷款可以借多少钱

抵押贷款的金额基于对房产价值的评估。一般来说，房屋的评估价值会受到房屋使用时间、房屋市场价值、房屋所在位置、房屋类型及其流动性等相关因素的影响。

贷款与价值比率不得超过物业评估价值的 70%。但根据房产类型，较高的贷款价值比可能会产生影响。例如，个人商业住房抵押贷款的贷款价值比非常高，高达70%。