紫光股份76.2亿拿下该地，你的朋友也喜欢！

2017年11月，北京市海淀区西北部王梁家甸村地块挂牌上市。该地块起拍价69.25亿元，采用“限地价、竞相自给”的模式。这一战，紫光面对的是“徐汇+碧桂园+建工”的联合体。

战争一开始海淀区北五环新房在售，竞标就陷入了僵局，紫光和财团一直在战斗。当紫光的要价达到76.2亿的地价上限时，将转入招标自持。不过，经过10分钟的交涉，“徐汇+碧桂园+建工”的联合体交出了车牌，决定不参加接下来的比赛。最终，经过15轮，紫光股份以76.2亿拿下名额，可以说是下定了决心。

根据北京市国土资源局的信息，该地块的四个区域分别为：东至王镇西路西北、南至圆明园西路北段、西至梁家店东路、北至到六里屯南路。属于A2文化设施用地、R2二级住宅用地、F1住宅混合公共建设用地。建筑控制规模为201320平方米。

土地用于开发有限竞争性住房项目。综合楼面价格约37850元/平方米。政府批准的平均售价为58622元/平方米，最高单价不得超过61554元/平方米。

如果喜欢，可以点击顶部的关注。如果你非常喜欢，可以分享到你的朋友圈。也许你的朋友也会喜欢它！

周边交通规划信息

西山锦绣大厦距离最近的地铁16号线北北王站约1公里。 13号线分路后，在马连洼站换乘16号线。

该位置可以说是海淀目前在售的新盘中最好的。项目东南约5公里为中关村科技园，百度、网易、新浪等大型互联网企业云集，北约3公里为永丰产业园。目前已有100多家企业入驻，潜在买家众多。

配件

再看商业方面：项目拥有商业商业7万平方米，北碚王地铁站商业（在建）20万平方米，紧邻中关村。

还有北京第三座中粮大悦城（规划中），向东约10公里可达永旺国际购物中心，以及五环边缘的百旺购物中心、清河华润七彩城，车程约15公里，可到达中关村、万六商圈。

再看医疗方面：项目北侧的海淀妇幼保健院新区和北大第三医院北方医学中心已经开始招标；东北侧为北京大学国际医院，南侧为解放军309医院和西苑中医院，北京老年医院等。

再看教育：幼儿园有北大附小实验幼儿园和利民双语幼儿园；小学包括海淀区永丰中心小学宏丰校区、中关村上海上地实验学校、清华附中永丰学校、第一师范大学附中、人民大学附中爱文国际学校、北京外国语大学附属外国语学校.

再来看看生态方面：海淀是北京生态环境最优美的地区之一，海淀北部新区的生态优势更加突出。王公园和中关村森林公园是三大城市公园和绿地，还有北京饮用水源地之一的京密引水渠。用“住在公园里”来形容这个地区一点也不为过。

项目规划

西山锦绣府项目整体为纯洋房社区。建筑风格为新中式风格，石外墙。小区正门高8米，宽80米，多层屋檐1.5米。

它将分为5个建设阶段，其中4个包含住宅楼。计划建设时间为2019年3月开始，交付日期为2021年底至2023年6月。

项目共有31栋建筑，共1,351个单元。户型设计为89平米二至三房、155平米三房、180平米四房。 8号楼和390户均为89平米三房。，6号楼的344个单位也是89平方米，3号楼的154个单位还是89平方米，14号楼的463个单位是155个大户型。家庭。

都是5-12层的洋房。均价限制为每平方米58622元，最高销售单价不超过每平方米61554元。首套首付209万多，第二套首付417万多。装配式建筑，包括全装修。

西山金秀府地块容积率2.0，如果废弃商业和改造部分，住宅容积率较低。因此，整个社区可以说是一个纯粹的洋房社区。最高的建筑只有12层高，最低的只有3层高。是难得的低密度舒适住宅区。

西山锦绣公馆项目由4个部分组成。第一阶段包括6015、6003和6004地块；第二阶段是6016地块，也是最好的条件。

从项目总平面图可以看出，二期6016地块是面积最大、最规整的地块，意味着在公共空间和花园方面会比其他地块更强，实际容积率也会更低。

西山锦绣公馆二期推出的产品为面积89平方米的三房户型、面积155平方米的三房和四房户型、四房卧室单位面积180平方米。项目后期，物业公司为万科物业，费用为7.4元/平方米/月。项目内还规划了约7万平方米的商业空间。

项目周围的竞争产品

周边二手房有：

百望茉莉花园（2005）均价7.3万元/㎡，中海风联别墅（2004）均价8万元/㎡，但如果加上储物和车位，价格优势不是那么明显。

周边精品新房包括：

1、绿城·奥海月亮：项目毗邻北五环，毗邻奥运村，位于昌平最南端，与海淀区和朝阳区接壤，共享三区的设施和优势。

奥海明月均价58858元/平方米，最高不超过64744元/平方米；容积率2.5，户型为49㎡、58㎡、65㎡、89㎡、118㎡、138㎡一房至四房；

奥海明月的产品有7层小高层住宅和12-18层高层；小面积也将变成普通房，首套首付约130万，二套首付约220万；

北地块首次开张：主要是面积较小，适合刚需的客户。北京地产认为价格也会低于均价；

二期南地块开盘，主户型为大面积，适合刚换房的客户。北京置业认为其具有绿城一贯的定价风格，大户型最高限价；

2、奥森一号：项目平面图已经出炉。样板间预计开放至7月底。开盘时间，呃，会比隔壁的绿城东小口项目早一点。

奥森一号均价不超过58858元/平方米，符合70/90限价。面积从最小的58平方米的一居室到138平方米的四居室。

共规划14户户型，主要户型为73平米2房、89平3房、125平米、138平三房或四房。

奥森一号限高80米，容积率2.8：奥森一号总房价预计在320万-850万之间，罚款交付装饰;车。

如果纸币不够，可以提前关注隔壁的绿城东小口项目。他们家的公寓面积比奥森家的小，只有 58 平方米。对于刚需要的朋友来说简直太友好了。建议想成为码农的朋友可以关注一下。

陈列室

项目类型

A型89平：该户型位于6003地块1#、2#、3#楼。很明显，它离西侧和南侧的道路和4#社区养老中心最远。它受人流等周围环境的影响。最低限度。

6004地块1#、6#西侧的五栋楼，考虑到7#的营业可能会使周边环境嘈杂，离它较远的6#楼一定更值得选择。不过这栋楼如果要选边房（给明威），西侧有车库出入口，东侧有11层2#楼。考虑到采光和噪音环境，不建议选择两侧过低的地板。 .

A单元从北到南是透明的，两边都朝南。朝南的客厅3.75m宽，有阳台。卫浴干湿分离，边户可使厨卫明亮。北侧两间次卧的面积分别约为6.75㎡和5.4㎡。我们一定会优先考虑边疆。

由于2#层和1#层之间的距离不大，下午可能会影响西面较低楼层的采光，而且两层之间有地下车库，所以如果选择1 #楼，你应该尽量选择东或西。的上层。

89平B户型：该户型分布在6004地块的2#、3#、5#，其中2#显然是首选，甚至可以说是整个一期建设。如果选择在这栋楼里，首先，为了明纬海淀区北五环新房在售，一定要优先考虑边陲户。

6015地块5#、6#、7#6栋。这三栋楼相对于6004地块上的三栋楼的优势在于楼层较低。选择5#为最佳的原因也很简单。该楼只有4层，居民密度最低，南面没有高层建筑。

C型89平：L型两房，82%房率，北开窗，很多人认为南北通透，南边宽度小于3米，而且通风线太曲折。只能考虑南北通风。

D型89平米：房间可用率约82%，纯南向，两边宽，通透性一般。不过南侧设置了一个6.3m宽的大阳台，这在近两年的新房项目中比较少见。

6004情节中的4#肯定比1#好。首先，4#离人的出入口比较近，每天出门更方便，南北方向都有花园，观景体验不错。楼内优先向东，这样西侧马路的噪音也能部分阻隔，如果选择东侧的侧屋，C型也可以有明亮的厨房和浴室。

E户：155平方米：四房南北通透，共80户。空房率为82%。三面朝阳，客厅4.0米宽，主卧3.4米，次卧3.房子西边1米，多功能室朝西。

F户型155平方米：南北通透三房，共30套，房间率82%，三面朝阳，客厅4.2米宽，主卧3.6米，次卧3.2米。

H户型：180平方米：四房南北通透，共44套，空房率81%，三面朝阳，客厅4.5米宽，主卧3.6米，次卧3.2米。

G型180平方米：南北通透四房，共98套，开房率84%，三面朝阳，客厅4.7米宽，主卧4.0米，次卧3.5米，南向宽度12.2米。大户型的空房率在80%以上，但户型的布局设计并不好。一般来说，没有空间规划和浪费。面积，EF西北的厨房位置不舒服，GH的入户门位置太北，客厅和餐厅的规划很别扭。以这个尺寸和总价，还有更多选择。

结论

西山锦绣公馆项目自征地之初就备受市场关注。之所以这样，是因为房子的定位是面向西北永丰的码农，而且位置对于海淀的新房来说还算不错。位于教育强区海淀山后，腾讯、百度、网易总部环绕，周边都是高收入互联网公司的员工。

优质教育，因为紧邻中关村第二百望校区，学区理念让无数家长盯着开学时间；价格倒挂，锦绣公馆受政府限价5.8万/平方米，相比隔壁的二手房，万科五矿如花园，均价9万/平方米，10年的茉莉花屋均价为7.50,000/平方米。

据说限竞不捆绑出售，但房子的储物和车位比例是1:1:1。售货员自己都说了，不选存储就很难买到。其实是捆绑销售，不便宜。是的，比周围的稍微便宜一点。

项目楼面价5.50000，但一个车位和一个地下室是捆绑销售的；所以实际价格7万多，还不如周边的新房。预售限2年，交期2年，销售限5年；购买后 10 年内不得出售或更换。

温馨提示

这里有区域组，也有北京所有项目的专属组。专人负责详细解答您的问题。如果你看到某人，你会看到和听到。如果你在那里，来见见你未来的邻居。好好聊聊~

每周六周日，参加团购的购房者可享受独家双倍优惠！

现场订阅的朋友，当天送价值5000元的华为手机！

如何加入群组：

1-预订北京私家车免费往返接送（注：需提前4小时）

2-自驾车到售楼处，每组可获得100元京东卡补贴，（注：需提前4小时告知）提供车牌号，拍照（带车牌）号）到达现场后，检查后领取。