新房价格下跌「房价缓慢下跌」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的新房价格下跌「房价缓慢下跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解新房价格下跌「房价缓慢下跌」。

楼盘网原创/胡

过去20年的房价一直是呈现上涨的趋势，在大量农村人口进城的背景下，不仅满足了城市经济发展的需要，同时也让大家的收入有了明显的增加，当人们手里都有了钱之后，对于生活方面的消费就变得更加大胆了，就想着用钱消费一些更重要的商品，房子首当其冲成为了他们的目标消费品，买房不仅可以让自己长期的留在城市工作，还能让资产得到良好的保障，这种一石二鸟的方法让大家都认为是占到了莫大的好处，因此在这么明显的供需关系下，我们的房价每年都出现上涨，有些炒房者严重的城市或地区房价涨幅更快，并且房价越涨越能刺激到大家的购房积极性，他们普遍认为房价可能会一直涨下去，如果现在不买房，以后可能会付出更多的成本，全民买房的时代正式来临！

20年的时间，我们的平均房价已经从2000元每平米涨到了后来的上万元每平米，这样的房价涨幅不可谓不大，要知道大家这些年的平均工资水平还只有几千元每月，基本上购买一平米就要不吃不喝两三个月才行，这还只是平均的数据对比，如果单看一些城市的房价购买难度更大，比方说深圳的房价就要六七万元每平米，而深圳的平均工资可能一万元都不到，需要半年多不吃不喝才能买一平米，因此大部分在深圳工作的人都没有能力在深圳买房，最终只能选择省会二线城市或老家三四线城市，基本上在当地工作当地买房难度是非常大的，即便是小城市的房价比大城市低，都要七八千元，而工资可能就三四千元左右，因此这些年对于房价下跌的呼声也非常高！

这种期待房价下跌的事情持续了有20余年的时间，终于在去年下半年的时候迎来了全面的降温，虽然去年上半年楼市回暖很快，无论是成交量还是房价水平，而在下半年这种回暖趋势之间转变成了降温，全国大部分城市房价都出现了下跌，从而导致去年全年的房价涨幅仅有2.8%，创下了过去这些年的新低，虽然房价突破了万元大关，但也停留在了10329元每平米，不然按照去年上半年的趋势，平均房价可能比这更高，而到了今年这种降温趋势也更加明显了！

最近国家统计局发布了今年一季度的房地产数据，1-3月份商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%。而从这个数据我们得出了今年一季度的平均房价是9552元每平米，相对于去年全年的10329元每平米下跌了777元，不仅跌破了万元大关，还让不少城市的房价跌回了2年前的水平，对于刚需们来说，不可谓是一件幸事！

不难看出我们现在的房地产市场疲态凸显，毕竟在过去20年楼市的发展历史中，很少出现这样的事情，在大家越来越认可房子的时候，楼市却出现了无人接盘的情况，特别是今年以来已经有几十个城市都降低了购房门槛，从过往的历史经验和理论上来说，三四月份楼市应该会呈现出明显的升温行情，可从目前市场的趋势来看，升温确实存在，但力度并不是特别的明显，楼市还谈不上过热！

在笔者看来这种趋势的发生也是意料之中的事情，过去20年，大量的农村人口进城，城市商品房的需求大部分都是靠着这群人在支撑，去年七普数据就显示，全国城镇常住人口已突破9亿人，那么接下来还有多少农村人口进城就变得扑朔迷离了，加上这些年楼市对购房者的消化，市场上还需要买房的人没有过去多了，潜在的购房规模变小了，而开发商这些年拿地建房的积极性很强，从一定程度上也造成了楼市供应过剩的问题出现，长期下来市场的疲态就出来了，特别是房价和大家的收入之间产生了很大的间隙，虽然目前有一定的缩小，但买房压力对于每个人来说依然存在，这种种的因素夹杂在一起就导致了现在的楼市疲软！

总的来说，我们的楼市正在向着好的方向发展，也符合房住不炒的目标，楼市相对于过去更加的稳定健康了，让每个人都住有所居将成为现实，我们的房价接下来会进入一个相对平稳的状态，过热的楼市环境将一去不复返。