温州学区房会暴跌「温州学区房哪里最好」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的温州学区房会暴跌「温州学区房哪里最好」整理了以下内容，希望能够有助于您了解温州学区房会暴跌「温州学区房哪里最好」。

不问不知道，一问吓一跳。市区近期几大头部学区房的价格，相比几个月前的高峰，已经跌去了大几十万。

看看中介经纪人是怎么描述的：

广小六中

价格变化：

价格巅峰期是3月底，4-5月开始慢慢走下坡。6-7月份成绩出来后，官方未公布，对价格推动影响不大，价格虽然比3月价格稍微降了些，但成交量还是有的。

8月开始成交量就完全冷淡了，近期一个月我们门店六中成交也就10来套。

相比3月份，目前报价总价已经跌了20~50万，差不多跌回到了年前状态，但依然有价无市，目前是一个买方市场，成交的房源基本上也是个别价格便宜、卖相好的房子。如果想要顺利交易的话，一般还要在报价基础上降价10来万。

▲温州市实验中学（六中）学区房，图文无关。图源：温州房产圈

房东心态与客户清晰：

房东方面，60方以下老房子，房东比较着急，房子老，租金不高，反正读书好了，少赚点，甚至亏点也可以卖，比较诚心。60方以上房东心态会平稳点，价格还能扛得住一些。

客户观望情绪很浓，问的人也比3月份少了很多。刚需客户本来买60方以下的，可能会考虑60方以上的。

近期成交案例：

单六中的，38平的，报价258万，最终成交价243万。

电梯房70平的，房东报价470万，最终成交445万，不占名额的。

南浦实验中学

价格变化：

近期情况主要是：市场上成交量骤减，我们门店成交量相比3月份高峰期降了约70%左右。成交的都是用钱急卖的房东，比如炒客、置换等原因。相比3月，45方左右小面积降了五十来万，折合单价下降1万/㎡左右。大面积也降了50来万，折合单价下降约6500元/㎡左右。

▲南浦实验中学。图据官网

房东心态与客户情绪：

总的来说有较大降价，但成交量很少，大多数房东见状惜售，客户也持币观望居多。

近期成交案例：

二区6楼，70平，240万；

二区4楼，73平，243.5万；

一区6楼，68平，235万。

近期学区房价格下跌，购房者观望情绪浓厚，除了市场大环境影响以外，更关键的，还是大家看不清教育政策的具体走向，以及它未来会对学区房造成何种影响。

▲图文无关。图/温州金茂

对此，房哥倒是认为，无论未来教育政策如何走，学区房都不会消失：

----高价学区房现象不是中国独有，欧美、隔壁邻居韩国也都普遍存在。因为优质教育资源的集聚，有其自身规律，比如地域禀赋、财富密度、居民素养等等，不同区域都是有明显差异的，靠政府强力之手完全平均化，不太现实。

----从发展角度看，好学校的形成，并不容易。办学理念、师德传承、教学体系特色，都需要时间沉淀。

好的学校，会更重视人格的构建与健全，学习能力、方法、习惯的培养。这些核心竞争力，不会因学生考核和选拔机制的调整而改变。

教育，是为了提升学生整体素质和竞争力，优质学校，无疑在这方面会做得更出色。国家搞教育资源均衡化发展，不可能把好的学校搞差，而是要以好带差，缩小差距，提升教育的整体质量水平。

共同富裕，是先富带后富，而不是杀富济贫，否则，就成了共同贫穷。同样，教育也是这个理。

----无论教育如何改革，但万变不离其宗，挑选优胜者的竞争和选拔机制不可能动摇。另外，我国体制的特殊性，决定对学生的评价、考核和选拔体系不太可能个性化、多元化、学校高度灵活自主化。

从这个角度来看，近期的“双减”或许只能让人“躺平休息一段时间”，未来的教育竞争和选拔机制调整一旦到位，家长们又会找到“新的激娃方向”。

只要竞争和选拔机制存在，那么哪些学校在培养适应竞争选拔机制的人才方面有竞争力，哪些学校和学区就会受到家长青睐。

学区房不会消失，但在教育资源均衡化的国家政策大背景下，加快师资校际流动会成为教育考核的硬指标。从这个角度来看，未来好学校和坏学校之间，差距至少不会像现在所表现的那样大。

从温州这两年的发展情况来看，同一学校集团下的不同分校、校区之间，师资流动速度明显加快，比如温州市实验中学与温州市实验中学府东分校（27中）、南浦实验中学（春晖路）与南浦实验中学锦江校区（原28中）的师资流动。但跨集团之间的师资流动，还是比较少。温州未来的教育资源均衡化，有可能是“学校集团教育资源均衡化”。