港企新世界发展开始贪婪了

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的港企新世界发展开始贪婪了整理了以下内容，希望能够有助于您了解港企新世界发展开始贪婪了。

当大部分房企对扩张充满恐惧的时候，港企开始贪婪了。

广州的首轮集中供地中，出现了一些亮眼的变化——

在白云区空港大道地块的争夺里，李嘉诚旗下的和记黄埔默默举起了报价牌。

也就是说——

曾经的地产投资老江湖、香港开发商的天花板，在消失十年之后，终于，又重新回到了内地的土地拍卖场上。

港资的进击不止于此。

在政策的大幅度转向之前，另一家老牌港企——新世界中国，早就在抄底了。

不仅抱上了央企的大腿，与招商蛇口达成战略合作，还收下了龙光旗下的高速公路项目，颇有重仓内地资产的意味。

是什么支撑了港企们逆势进击的信心呢？

我们仔细翻看了标杆房企新世界发展的财报，emmm……

确实艺高人胆大。

同样是在内地发展房地产，我们发现，新世界的毛利率高得可怕。2021年财报数据显示，新世界发展内地物业发展部分的毛利率高达66%——

而内房的毛利率，平均起来大概是20%，两相比较，真是天差地别。

这到底是怎么做到的？

在内地，新世界的逆势操作已经不是第一次了。

遥想2015年6月，高层一声令下，提出将棚改补偿方式转向优先货币安置——

自此，引爆了一轮波涛汹涌的楼市大牛市，头部房企不约而同地转身，下沉到机会广阔的三四线城市。

就在内地开发商疯狂扩张的时刻，新世界却退缩了。

2016年前后，新世界中国、周大福企业向恒大集团出售了八个位于内地的二三线城市项目，合计货值超过300亿元。

从当时的报道中，我们可以看到无论是恒大，还是内地的舆论，普遍都认为内地房企这一轮是捡了个大便宜——

要知道，这一批项目比2013年同类项目的价格还要低，性价比颇高，付款条件也极具优势。

但新世界的看法却截然不同，他们觉得，这次抓住了调仓的绝佳机会——

从收益不高的二三线城市彻底抽离，可以更聚焦于一线和1.5线城市。

如今，时过境迁，不断膨胀的恒大已经扛不住高负债倒下了，手中优质资产寥寥无几，但另一边厢，新世界发展不仅净负债率极低，手上还有很多余粮。

而且，相比较于内地开发商这两年才在各大业绩发布会上重提“聚焦高能级城市”，新世界这家老牌港资企业的目光，确实放得很长远。

在政策推着行业上升的时候坚决撤离，在市场环境走弱，有机会“趁火打劫”的时候，新世界也绝不手软。

毕竟，多年来，港资房企奉行稳健的财务策略，现金流本就充裕到可以随时出手。

在今年2月初，新世界集团行政总裁郑志刚坦言，目前公司采取“quick win”策略，手持200亿港元的收购额度。

但这还远远不够。

最近，新世界宣布与广发证券携手，后者会为其提供充足的收并购子弹。

钞能力，就这么有了。

更重要的是眼光。

新世界淘笋的眼光很毒辣，大批内地开发商“卖子求生”，能被新世界选中的，都是可以快速回款销售、毛利率极高的项目。

就拿深圳的光侨食品厂改造项目举个栗子吧。

这是新世界发展在上个财报年度拿下的工改项目，上一手开发商已经在此做了10年的前期工改，并且全部拿了总规。

新世界以非常便宜的价格收购了65%的股权，入驻后就可以马上完成剩余拆迁处理工作，开始动工了。

而位于广州海珠区核心地段的广东省应急医院、广东省第二人民医院宿舍区项目，目前也已经全部搬迁完毕，今年内要动工开建——

预计这批项目最后的毛利率都在50%以上。

这些漂亮的数字，未来几年也会反映在新世界的年报上。

当然，对于港企来说，高毛利率背后有个没那么光彩的原因，就是囤地。

精髓总结起来就四个字——

捂王万岁。

香港市场土地极度稀缺，培育出了港企通过多年的捂地吃透土地溢价，再结合精细化打造，提升产品溢价的特有风格。

根据新世界的2012年报显示，财报内所列正在发展中的40个项目，有八成开发周期长达5年以上，其中有部分甚至超过10年。

而更早的2013年，就曾有媒体走访发现，拿下了广州岭南新世界家园六区地块7年之后，新世界还未开始销售——

地价还是7年前的地价，但楼价已经是当年的7倍了。

如今，各地方政府已经明令禁止捂地开发模式，但相信此前遗留的大量低价项目，依然能为新世界的高毛利率增色。

港企的另一个天然优势，是融资成本低。得益于国内外融资渠道畅通和多年来的稳健经营，新世界融资成本一降再降，最新的财报显示只有2.52%——

比宇宙尽头的中海还要低。

在和内地房企的PK之中，利润空间天生就高好几个百分点。

最后，4月底那场会议，确实有给趴在地板上的地产行业一颗难得的定心丸，而李嘉诚和港企们的逆势北上，似乎又是下一轮房地产周期蓄势待发的征兆。

但无论怎样，在经历过大浪淘沙、浸润资本市场多年的港资开发商身上，我们或许能学到一些不一样的视角。