今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的肇庆5家银行二手停贷首套利率最高上浮35多少「肇庆首套房贷利率上浮多少」整理了以下内容，希望能够有助于您了解肇庆5家银行二手停贷首套利率最高上浮35多少「肇庆首套房贷利率上浮多少」。

如今，在肇庆购买二手房，贷款较难。

近日，楼市君以购房者身份致电肇庆12家主流银行，有5家银行表示对二手停贷。

5家银行表示无额度

其中，工行、中信、东亚、广州银行和端州农商银行对二手房贷均表示“没有额度”，只做一手。

个别接受二手贷款的银行，也有额外要求，不接小规模楼盘的房贷。

有业内人士透露，"无额度"或许只是银行不做二手贷款的官方口径。

原因为何？该业内人士认为：

一、二手房价值低，银行怕烂账，拍卖也卖不出好价钱。

二、利润低，普通住宅的商业贷款基准利率为4.9%，对比其他贷款业务，利润优势不明显。

贷款 利率

生意贷款 7%以上

信用贷款 12%

房屋商贷 4-5%

制表：肇庆楼市

三、楼市回暖，单做一手房贷即可完成银行年度任务。

但是，也有部分银行表示目前额度充足。

例如农行，近期额度较为宽裕，放款时间也缩短了，1-2个月就能拿到贷款，相比之前的半年放款，提前了近4个月。

首套普遍上浮30%，二套最高45%

截至目前，这12家主流银行中，首套房基准利率最低上浮20%，最高达35%，二套房上浮最高达45%。

其中，华夏银行对首套置业者最为友好，首套房利率上浮20-25%，二套上浮25-30%，具体视个人征信和资质情况而定。

银行 首套上浮 二套上浮

农业银行 30% 35%

中国银行 30% 35%

建设银行 25-35% 35-45%

广州农商银行 30% 35%

上海浦东发展银行 30% 35%

华夏银行 20-25% 25-30%

广东农信 20-30% 30-40%

工商银行 二手停贷

广州银行 二手停贷

中信银行 二手停贷

东亚银行 二手停贷

端州农村商业银行 二手停贷

制表：肇庆楼市；具体情况以银行网点公布为准

利率上浮至35%，多还利息11.53万

利率上浮对购房者究竟意味着什么？

楼市君以贷款100万，30年期限，等额本息为例给大家算笔账：

利率水平 还款总额 利息总额 月供 多还款

利率上浮25% 218.86万 118.86万 6079元 —

利率上浮30% 224.48万 124.48万 6235元 5.62万

利率上浮35% 230.39万 130.39万 6399元 5.91万

制表：肇庆楼市

可以看出，利率上浮由25%调高到35%，月供要多320元，总利息多约11.53万，相当于普通家庭一年的收入。

刚需置业者合理控制月供与收入比例

面对现状，楼市君建议各位，要合理控制月供占家庭总收入的比例。

30岁以下，工作稳定的置业者，可以把比例控制在40-45%之间。

30岁以上的工作稳定刚需客，则需要把比例控制在30%左右。

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