宜春二手房交易量「宜春滩下棚户区改造」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的宜春二手房交易量「宜春滩下棚户区改造」整理了以下内容，希望能够有助于您了解宜春二手房交易量「宜春滩下棚户区改造」。

宜春房价在棚改货币化安置的助推下，从2017年初的均价四千上下，一路高涨，到2018年中，均价已经是六千上下。在国开行宣布其分支行暂停"棚改"项目的资金审批权，其审批权限上收回国家开发银行总行后，楼价上涨趋势得到有效遏止，特别是投资投机性购买需求得到了有效遏止。宜春房价趋于稳定，在2018年年末前后，之前坐等购房者上门的部分房产商也推出优惠促销活动。

2019年，宜春棚改安置方式发生巨大改变，由货币安置转为实物安置。由此，棚改货币化安置创造的巨量购房需求急剧减少，再加上在此轮房价上涨浪潮中，宜春大部分刚需前两年也在忐忑与恐慌中上了车。宜春购房需求大大减少，宜春房价还能坚挺吗？

我们要用动态的，理性的视角去看待回答这个问题。总体上宜春房价体现了中国这个大时代的轨迹。

2008年，全球金融危机，中国政府推出四万亿货币救市，补充流动性刺激中国经济的同时，货币的趋利性导致流动性流入楼市，刺激了房产投资与消费，房价一路上涨（全球经济也在回暖），宜春房价也由一二千元上涨至四五千元，不料2015年年中的股市泡沫破裂，大量财富一夜间烟消云散，市场流动性骤然减少，经济预期下降，房产交易骤减。2016年，宜春（不仅宜春，全国大部分三，四线城市）商品房库存高企，房价下行压力大，政府不得己通过契税返还等一系列措施鼓励居民去库存。到2017年中，棚改货币化安置接力去库存。

我们可以推测：在2017和2018年商品房交易火爆的行情下，宜春的增量房及房企手中的库存房应销售所剩无几。再加上房产商从资金成本压力等方面考虑，一般也会提前一两年预售商品房。所以，现在在建一两年后交付的商品房可能大部分也已经售馨。你现在看到的热闹的施工，是在为前两年的火爆销售建房。基于未来政策的走向和人口趋势的变化，房产商也会减少拿地并减缓之后商品房的开发。

在2018年，很多地产公司去掉了地产二字，探索转型之路。万科喊出了活下去的口号，并提出万科要转型为美好生活的服务商，而不仅仅是房产商。

宜春的房价未来几年能坚挺吗？

第一：宜春住宅商品房现在库存有限，未来房产开发商也会根据市场需求拿地开发，市场低迷时少拿地，少开发，保持供应市场的稳定。同时，房产虽不能说绑架了经济，但房产是中国财富的蓄水池，也是亿万家庭的资产池。经济是政治的基础，政治是经济的集中体现。在政治稳定的今天，我国经济，包括房产经济不能也不会出现大的波动。

第二：棚改的初衷，是拆除老破小，提高居民的居住水平，改善民生。如果你去城中村走走，有些楼房，亲嘴楼是非常形象的形容，棚改能提高居住品质，这是大部分人支持棚改希望棚改的原因。当杂乱无章，房屋密集的城中村被拆除，建设成道路更宽，功能更全，品质更高的现代化小区时，依附在小区楼房上成本和价值也就更高，你也就需要付出更高的价钱。质优和低价是矛盾，质优和高价才是兄弟！

第三，房价上涨，城市中的个人，企业、政府才能够从这种房价上涨中追求到财富，并源源不断地保持追求财富的动力。如果，房价下跌，棚改如何进行下去？棚改后的安置房拿什么建？

至于房价上涨部分，谁来承担？勤劳的广大的劳动人民！