今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的最新数据武清区“改善哑火”成交价也跌了整理了以下内容,希望能够有助于您了解最新数据武清区“改善哑火”成交价也跌了。

没有起色。

2月武清成交数据出炉,成交均价1.27万/平米,环比下跌3.5%。

虽然跌幅不大,但武清作为远郊房价最高的区域,现在已经快被蓟州追上了。

而且成交量涨幅不高。

2月武清共成交331套,环比上涨6.08%。

降价也不起量,这就不太妙了。

好巧不巧,武清又是这轮疫情的重灾区之一,3月份的成交量也能不能扛住,也要打问号。

现在,武清刚需盘的势头,明显压过刚改、改善。

成交量排名前四的楼盘,门槛都不超过100万/套。

沉寂许久的碧桂园云湖,再次成为销冠。

因为它是现房,所见即所得。

而且交房之后,业主还比较满意,配得上1.05万/平米的价格,因此成交量上涨。

目前加推洋房41#,因为产品升级,保温层有所加厚,所以价格上调。

81平米,81-90万/套。


第二名龙湖金科雍鑫春江天玺,成交31套。

目前80平米总价95万/套起,压低了商务区上车门槛,跟京能雍清丽苑、香雍玖和等已经形成明显价差。

只不过目前位置“孤立”,发展受限。

第三名融创大河宸院,成交27套。

近期加推4层到顶洋房,80、84、118平米,均价1.1万/平米。

价格非常有诱惑力!


同板块的锦云悦府,小高层81平米1.35万/平米起。

谁又能拒绝这2500元/平米的价差呢?

第四名翡翠半岛,成交21套。

成交均价9546元/平米,妥妥的刚需。

之前这个盘也能进成交TOP10,但是进TOP5还真少见。

因为它的2号地是现房,已经所见即所得。

80平米甚至已经售空,目前现房在售的有:洋房97平米93万/套起、高层127平米115万/套起。

武清刚改、改善的势头还在减弱。

体育中心新城玺樾熙棠,成交均价1.78万/平米,连续下跌。

且小户型成交的多,大户型没有量。

新城玺樾春秋也仅仅成交15套,排名武清成交榜第10名。


黄庄、商务区的刚改,连榜都没进。

因为二手房不好卖,改善需求无法释放。

挂牌量上升,内卷导致割肉现象频出。

例如雍鑫莱茵翠景,去年11月成交价2.4万/平米。

现在有的房源,成交价已经2万/平米。

但现在的问题是,多数二手房降价之后还是卖不出去。

除非,是优质学区房。

的确很多改善需要置换,二手房卖不出去,新房也受影响。

但是他们总会买,所以武清改善还有机会。

武清成交之所以低迷,还有一个原因是纯新盘太少。

尤其是商务区,已经审美疲劳。

这个问题,可能马上会得到一定缓解。

中建时代公园、中建国贤府近期都有开盘计划,面积段从89-150平米不等。

纯新盘入市,有可能会提高楼市的“话题感”。