今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的二手房东很坑「110万的二手房能砍多少下来」整理了以下内容,希望能够有助于您了解二手房东很坑「110万的二手房能砍多少下来」。

南宁二手房挂牌量正在以极快的速度增长。


诸葛找房数据显示,南宁二手房挂牌房源仅一天就增加超千套,整体挂牌量超4.25万套。


日均超千套新二手房源入市,当下南宁二手房市场“内卷”严重。


为了出货,房东们内卷起来够狠,有些房东已经实实在在地在“忍痛割肉”。


血亏也要抛!


有粉丝找大V君诉苦,买房3年亏了50万。而中介朋友淡然地说,两年高位入手,现在急于抛售的,普遍亏30万以上。




去年下半年以来,很多房东们熬不住了,纷纷上演“割肉”抛售壮举。


先说两个案例。


案例1:L女士

买入时间:2019年

买入区域:五象蟠龙光明澜湾九里 约89㎡

买入单价/总价:单价1.6万元/㎡,总价约145万元

抛售成交价:112万元


L小姐在南宁打拼多年,做点小生意,2019年入手的光明澜湾九里一套89㎡三房。


那时正是五象最热的时候,跟中介和房东协商很多次,好不容易砍了3万的价,最终以总价约145万元成交,算起来单价1.6万元/㎡左右。首付30万左右。


图 | 光明澜湾九里


“那时有房东还卖到1万7,我这套价格不算低,但评估后感觉还有升值空间,喜欢就买了。”


2020年疫情后,L小姐生意严重下滑,铺租、房贷、车贷以及各种成本,终于兜不住了。卖房填补资金缺口,成了她最佳方案。


2021年年初,挂出150万基本无人问津。挂了一年左右,最近以总价112万成交。


面上,总价亏了32万左右。但加上房贷利息、中介费等费用,亏了近50多万。


L小姐的经历,很多人感同身受。其实从去年下半年开始,南宁二手房市场价格下滑明显。


中介朋友告诉大V君,即便是五象蟠龙板块,成交主力价也从1.5万元/㎡左右,降到1.1万~1.2万元/㎡。


图 | 2021年9月关于光明澜湾九里的群讨论


案例2:老黄

买入时间:2015年

买入区域:五象恒大绿洲 约106㎡

买入单价/总价:单价7000多元/㎡,总价约75万元

抛售成交价:113万元


相比于L女士忍痛“割肉”,对于卖房这件事,老黄更幸运些。


只是觉得自己没赶上出手的好时候。


老黄2015年买的恒大绿洲。如今,人到中年,想换一套更大一点且近地铁口的房子,方便生活和工作。


图 | 恒大绿洲实景(来源:住朋网)


“去年初我们就要卖了,约106㎡挂125万,有人出价122万,我们没卖。到了去年底实在承受不住生活开支的压力,卖出去了。但只卖到113万的价格。相比之前的买家出的价格,足足少了9万块。”


晚出手几个月,就亏了9万。就算亏本,老黄心里还得暗自庆幸。


“那个买家后来看了几套同小区的二手房房源,单价很多卖8000多,价格都比我的低很多,后悔了。他想反悔,但当时我们要他交了20万定金,反悔的话,可以不买,但定金不退,他只能硬着头皮买了。”


图 | 恒大绿洲二手房挂牌情况(来源:安居客)


老黄自嘲自己“飘”了。


房子是2015年的时候入手,那时约7000元/㎡,跟着楼市大势,整体还是涨了蛮多,想着不亏就留着。


“没想到啊,疫情反复打乱了阵脚,短短几个月不出手,就亏了9万”。




这样的故事,绝非个例。


大V君走访青秀、五象一些中介门店,有的门店挂出满满当当的房源,有的门店则冷泠清清,甚至在上班的时候都是关着门。


图 | 二手房门店挂出的房源租售信息

图 | 五象蟠龙一小区二手房门店


查阅二手房成交的时候,发现曾经在二手房市场呼风唤雨的热门楼盘,今年竟然出现少则十几万,多则几十万的降价出售。


一位资深中介朋友告诉大V君,被压价、平本出手,已经是很好了。如今很多急于买房的,多是高位接盘的投资客,成交基本都是亏30万以上。


“二手房价格相当于打了七折,仿佛回到5年前。而2019年高位买入的投资客,基本血亏。”


房子早就过了“买了一定涨”的年代,尤其是交通、学区、商业不完善的物业,站岗还是大有可能。


个别当年“抢破头”的倒挂神盘,涨势也远不如预期,考虑资金成本等因素,等于没涨!


但铁学商资源优质的二手房,成交情况还是很不错的。


中介朋友告诉大V君,有名校资源的二手房,价格合适,出手还是比较快的。


比如金旺角,原来20㎡左右户型单价4万~6万可以成交,如今3万~4万左右还是很多人愿意接手的。


图 | 金旺角二手房挂牌价(来源:安居客)


但五象、青秀很多资源相对较好的楼盘,二手房也很难卖出好价钱。


一位朋友告诉大V君,他在利海亚洲国际的房子去年就想出手了,但是中介压价厉害,价格一直谈不下来。


图 | 利海亚洲国际同期成交价差1000~2000元每平


为什么二手房那么难卖?


1、二手房挂牌量很大。


诸葛找房数据显示,南宁二手房挂牌房源,仅一天就增加1061套,整体挂牌量超4.25万套。而价格,近一年来整体是下滑的态势。


图 | 南宁二手房挂牌数据(来源:诸葛找房)


一位资深中介朋友告诉大V君,今年的二手房挂牌量,相比前几年多了几倍。3~5年前,南宁二手房挂牌量三四万套左右,现在加上法拍房预计超10万套了。


原因很简单,一个是收入减少熬不住了,急于出手;一个是很多新房交房即得证,二手房一下增加了。


2、新房库存量也很大。


南宁住房局数据显示,截止4月11日,南宁商品住房累计可售面积969.53万㎡,套数88608套。按目前的去化率,去化周期在1年半以上。


图 | 南宁新房库存量(来源:南宁住房局)


目前,南宁不少区域楼盘去化缓慢,特惠、降价、送车位等促销手段层出不穷,试图以价换量。虽略有成效,但不少楼盘依然艰难。而市面的法拍房不断,楼市信心尚未恢复。


从政策上看,去年9月近半年以来二手房停贷,一掌拍死在沙滩上。虽然很多城市没有承认二手房停贷,但贷款额度收紧、审批周期加长是事实。




如果说新房是市场的温度计,那么二手房就是市场的晴雨表,二手房的价格往往才是楼市的真实表现。


其实,南宁二手房市场冷淡早在意料之中,两级分化也是十分明显。一边是二手房挂牌量的激增,一边是成交量的不理想,2022年南宁二手房确实是不容乐观。


图 | 南宁不少中介门店已经关门


大经济环境下,受到疫情影响,很多人收入下滑。高位入手的投资客熬不住,纷纷出售手上的房源。


而去年9月开始后的一段时间,银行不放贷,买二手房需全款,这也大大降低了二手房的流通性。


加上南宁楼市不少楼盘折扣给力,新房库存大去化慢,而二手房库存持续增加,房东想早点出手,除非以明显低价抛售,否则很难吸引到客户。


图 | 不降价很难吸引到客户


不过,3月以来,在南宁搬出多个楼市利好政策,提振楼市信心和成交。而降首付、降息,银行加快审批流程等,使市场产生了的购房需求。


江山、优居房产中介公司相关负责人表示,3月以来,一些门店约客带看率有所增加,3月份成交量也有明显的回升。


“3月环比2月,甚至同比2021年3月,成交量都很好多。”贝壳一位门店负责人告诉大V君,主要原来还是在于很多低价房挂出来得以成交,多数是走量不走价。


现在市场很透明,地段好、配套成熟、学区资源好的小区,二手房价格较为坚挺。如五象湖的万科金域蓝湾,原来2.1万元/㎡左右,最近成交价保持在1.9万元/㎡左右。


图 | 万科金域蓝湾实景


总体而言,地段优越、有地铁名校资源的楼盘,是增值保值的物业。而同质化严重、投资客充斥的小区,未来可能会出现踩踏现象,价值预期可能达不到投资客的当初所想。


降价求生存,除了市场大环境因素外,地段、配套的选择也是一大重要影响。


“房住不炒”是近几年的主基调,随着调控的不断深入,市场回归理性。


倘若你仍心存炒房暴富的梦想,那么请收回!