今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的罗湖房价上涨「罗湖布心规划」整理了以下内容，希望能够有助于您了解罗湖房价上涨「罗湖布心规划」。

罗湖再次成为价格洼地，置业罗湖片区解析

一、价格洼地如何形成？

去年2019年不断的利好刺激着深圳楼市，买家入市意愿增强，二手房市场成交量在去年算是经历了两三波的小高潮，部分片区量价齐升，也有部分区域横盘。

2020年开年却遇到了黑天鹅，全球大战疫情，即使目前中国已经防控得当，疫情得到缓解，但是对经济的影响却比较深远，经济结构也逐渐在改变。本想深圳楼市会消停一阵，但是国家的优惠政策下放，深圳作为一线城市，首先收益，加上供应关系紧张，以南山宝安为首的代表，又开启了一轮新的行情。

到目前为止，罗湖作为曾经最中心的原关内行政区，其房价是非常适合南山福田上班的刚需入手的，三四年横盘的楼盘非常多，而且配套丰富，上车总价低，公园和教育资源优质。

为什么选择罗湖？

1、罗湖除了深中、翠园东晓和螺岭学校学区房价有上扬外，大部分楼盘价格处于横盘，目前这个时间段是非常适合刚需选择和入手的，而且短期内价格不会波动，卖家卖房意愿好，不会三天两头返价。

2、光明已经上6万了，而且基本上没有小户型可以选择，总价门槛要去到400万 ，对于深圳普通刚需来说光明已经不再普通，龙华三房总价门槛也已经去到400万左右，红山上塘更不用说，基本上是500万起步，民治部分楼龄较老的也要500万才能买到三房，比如碧水龙庭，金地梅陇镇和金地上塘道等，龙华老城400万三房选择很多，但是基本上是楼龄较老的楼梯房。去到观澜，不好意思，因为大部分楼龄较新，小户型单位较少，三房总价也要400万起步，像片区标杆洋房代表仁山智水，均价已经去到6.8万/平，而且放盘少，目前放出来的房源总价也要1000万起。

福田30多平的单房起步价300万，三房基本要在500万以上，如果要楼龄新一些的，800万起步，再加上好一点的学校，如深高级，荔园，百花，实验，福外等，福田南山看房一圈下来，你会觉得手里的钱是多么的贬值，上千万买这一破小房？

再看看宝安，宝中妥妥的站上10 已经很久了，碧海65平两房也要560万，沿着12号线周边去找，也只有几个小区不错的，像中粮锦云也要6.5万单价，福永沙井偏远了一些，热盘依然要抢，11号线尽头，四海云亭89平三房430万，还是毛坯。

只能说一句，今年要重新定义深圳刚需了。罗湖龙岗应该是最后上车的地方。

二、置业罗湖解析

罗湖区二手房购买力比较青睐1-2房户型，总价区间300-500万购买人群最多，去到500万以上，包括3房、4房及以上户型，就是一道门槛，改善性需求相对较弱。

目前在罗湖1-2房的户型面积也很好出租，人民南、翠竹、蔡屋围地王等片区，1房能租到3500-4000左右，2房户型基本能租到5000-6500左右，看具体户型和楼盘略有差异，三房户型需求这，购买区域也比较分散，但大多数购买的楼盘品质都不算优质，比较倾向于低单价大面积户型，周边配套也能享受齐全。四房及以上户型购买者，倾向优质楼盘的比较多，比如一季度成交的4房及以上户型，中海天钻、百仕达东郡、合正荣悦、淘金山湖景花园一期、幸福里等优质楼盘赫然在列。

螺岭外国语实验小学学区一直是罗湖成交活跃区域，抛开学区属性来说，其所在区域东门和黄贝岭的配套也是非常完善，能满足大部分置业者的需求，特别是刚需1-2房户型，在整个深圳的性价比也是较高，短期内如有上车需求的置业者可以适当关注。

翠竹片区深中学区的楼盘成交活跃，金丽豪苑经常占据成交榜第一的位置，小户型40平的总价400万多万，可居住可用学位，相对是比较好的选择，愉天小区成交总价低一些，单价高一些，户型小，楼龄老，不太适合居住，鸿业苑三期成交三套总价1000万以上房源，216平大五房，改善居住建议关注。

另外住家需求可以关注百仕达，居家盘百仕达花园交易活跃，东乐花园价位相对比较适合刚需，且有大社区，奈何楼龄较老，楼梯房，贷款年限大概只有20年左右，小户型楼盘旭飞华达园成交稳定，总价低，地铁口位置，周边配套齐全，预算低的话可以适当关注。

布心成交也不错，君逸华府为品质楼盘可以关注，带翠园东晓校区，淘金山湖景花园楼龄新，品质社区，豪宅属性，居住方面无可挑剔，奈何周边配套稍微欠缺，对楼盘品质和居住环境有一定要求可以适当关注。

东门片区成交小户型为主，自住兼学位可以考虑缤纷时代家园，楼龄新，带精致型花园小区，户型方正实用，周边配套齐全，极小户型总价低依然可以看看东门168，南塘物业小区总价和单价都比较低，但是地处东门商圈核心，嘈杂和人流影响居家，楼龄也相对较老。

洪湖居住环境尚可，成交比较稳定，靠近翠竹享优质便利的配套，部分楼盘公共交通比较缺乏。

清水河离罗湖核心范围较远，楼盘比较分散，龙园山庄大社区，单价较低，适合刚需短期过渡居住，3百万内罗湖买3房。旭飞华天苑小户型成交还可以，总计100万以内可以买到，户型极小，自住一般，可以出租。

购买莲塘置业者偏向于居住，加上地铁利好，地铁开通后出行方便很多。

黄贝岭片区是罗湖成交最为活跃的区域，学位 小户型 居住 轨道交通属性，楼盘多，适合不同价位置业者选择，小户型新天地名居成交火爆，刚需白领适当关注，片区成交1-2房成交居多。 深业东岭作为片区内此新盘，花园小区，地铁和商业都有，应该会有不错的价值体现。

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文章来源:深圳房地产信息网