今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的西安买商铺投资怎么样「西安商铺投资回报率」整理了以下内容，希望能够有助于您了解西安买商铺投资怎么样「西安商铺投资回报率」。

最近写了好多有关于商铺投资的文章和视频，也去很多的项目去详细的了解实地的看了一翻，各种各种情况的项目比较多，现在在西安在售的商铺项目主要是分为写字楼配套、商业街商铺、商品房住宅配套商铺。还是之前说的，我讲的各类小知识主要适合于住宅小区的配套商铺也就是我们常说的临街商铺，因为我认为住宅小区配套的商铺是控制风险比较低的，因为只要小区入住率不是很差，支撑商铺的客户群体就很稳定，商铺就容易租出去，毕竟商铺租出去了才能有收益。

目前来看，在西安买商铺适合长期持有，靠租金来实现收益，因为二手商业类房产交易的税费是比较高的，适合稳健性、长期持有投资。（附二手商业交易税费表）

这是西安现行的商业类地产税费标准，商铺、写字楼、公寓都是这个税费标准

目前整体来看，西安的商业类产品（商铺、公寓、写字楼），临街商铺的空置率是最低的，而且从今年的的售价和市场上的租金来看，年化收益率在6%到8%，这个收益率是最近5年来最高的。

今天我们讲一讲商铺投资的一些小知识，这些小知识的目的是让我们选择的商铺适合更多的业态，更容易出租。

1.人流。我们选择小区商铺的时候首先一点要考虑的就是商铺所在小区的人流，也就是小区住宅的量体。因为小区临街商铺最稳定的消费人群就是小区的住户（无论是自住还是租），只有这个量体达到一定的程度，才能够维持租商铺老板的正常生意、商铺才不会空置。

2.小区住宅业主的结构。我们买商铺尽量挑选刚性需求业主多的小区。因为刚性需求的小区住宅空置的会少入住得多。而且大部分业主会在小区交付后第一时间装修，自住或者出租。这样小区的人流会快速地多起来，对商铺的出租也有很大的益处。

3.商铺的结构。商铺的结构越简单，适合的业态越多。小区的底商因为和住宅结合在一起，有的商铺承重墙会比较多，如果承重墙太多，很多行业是不合适的，因为承重墙是不能够砸掉的，会把商铺分成一个一个独立的区域，这样一些需要大展示面的行业是不会选择这样的商铺的。

我们今天就先分享这几点，这些都是我这些年做商业租赁的过程中遇到的各行各业的老板选择商铺的过程中在乎的重点总结出来的，希望能够对大家的商铺投资有所帮助。

还是之前说的那句话，商铺投资是比较稳健的一种投资方式，也是一种长期持有的投资，如果期望短时间内有较大的收益，购买商铺投资是不现实的。

今年下半年有一些好一点的项目，投资回本的周期在15年内，也就是年回报率在6%以上，这是近5年内最好的时候了，也是因为今年大部分开发商的资金压力比较大的原因，有些开发商的商铺售价：纯一层单价在3万以内；二层商铺单价9千内；一拖二商铺一万多一些，比前几年确实便宜不少。

部分在售项目的价格


之后会接着给大家分享临街商铺的一些小知识，希望对大家的商业投资有所帮助。感谢大家的阅读，谢谢大家。