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九悦广场营销中心

立案审批

中国江西网/江西头条客户端讯 记者李志强报道：南昌县“九悦广场”以先交首付款，一段时间后再签订合同的方式，把办公楼当公寓卖，购房者拿到合同后才明白中招，却已经难以维护自己权利。10月29日，南昌县市场监督管理稽查局表示，正在以“涉嫌虚假广告宣传”对“九悦广场”开发商——南昌大众制冰有限公司进行立案调查。

事件：开发商把办公楼当公寓卖 屡被投诉

南昌县“九悦广场”的购房者在拿到购房合同后，看到上面约定“该商品房的用途为办公”，这使得他们感到蒙受欺骗。“我们买的是公寓，不是办公楼。”看到合同后，购房者陈女士等人恍然明白，“难怪交了首付款几个月后才与我们签订购房合同。”

陈女士等购房者指出开发商在销售时玩的猫腻，即告知购房者卖的是公寓，先要求购房者交完首付款，购房合同则在一段时间之后再签订。在开发商营造的楼盘热销的气氛影响下，购房者纷纷交了首付款，一段时间后他们拿到了购房合同，看到公寓实为办公楼，购房者气得纷纷找开发商要说法。但诉求均没有达成。

购房者担忧：“九悦广场”规划设计是办公楼，到时候核发的不动产权证性质也是办公性质，办公楼是不能用于居住的，只能用作办公，这背离了他们购买用于居住的用途。

陈女士称，相比办公楼，公寓的受众群更广，而开发商为了打开销路，有意设置“挂羊头卖狗肉”的陷阱。

陈女士是在2017年底交的首付款，她介绍，那时正是“九悦广场”热销期，她在2018年初才与开发商签订购房合同。看到合同上约定的是办公楼，并不是自己想买的公寓，她开始找开发商退房，也是在2018年初，陆续有购房者找开发商给说法，无果之下，他们开始多次向南昌县的相关监管部门反映。

最近，“九悦广场”办公楼当公寓售卖一事，南昌县市场监管局等部门已经正式立案调查。

市场监管局：已以“涉嫌虚假广告宣传”立案调查

10月29日下午，南昌县市场监督管理执法稽查局局长胡建辉向记者证实，近期以来，屡有购房者反映在“九悦广场”买公寓却买到办公楼的事，目前已由南昌县市监局、住建局、房管局等部门联合介入调查，已确定“九悦广场”存在虚假宣传行为，并已以“涉嫌虚假广告宣传”正在进行调查。

胡建辉提供的一份立案审批表显示案由为：南昌大众制冰有限公司(九悦广场营销中心)涉嫌虚假宣传广告案。同时，该表显示“同意立案”。

记者注意到，该审批表显示“核查情况及立案(不予立案)理由”大致如下：我局于2019年10月11日对该公司进行检查时，发现该公司营销大厅吊幅广告中“独有商业形态、投资升值无忧，九悦广场百味街、百味生活悦享百味，”营销沙盘上的2#楼模型顶标注为“公寓”，沙盘园边“有一铺养三代，翘脚当房东”营销大厅右侧门型广告上标有“地铁一响价值看涨地铁物业无‘寓’伦比，地铁3号线预计2020年建成通车南昌市地铁3号线工程项目南起......届时昌南地区至南昌市中心只需15分钟车程”等广告内容，该销售中心涉嫌虚假广告宣传。

胡建辉告诉记者，根据规划设计，以及他们现场核实查实结果，“九悦广场”2#楼规划为办公楼，但实际其销售是打着公寓的名义，现场的所有宣传广告等字眼，均明示是公寓。

此外，胡建辉还告诉记者，“九悦广场”的办公楼是一种公寓式的办公楼，与公寓还是有区别的，办公楼不允许在房内建洗手间，而公寓是可以的。而事实上，“九悦广场”的办公楼是却是按照带洗手间的公寓标准来建设的，明显存在违反规划设计。

胡建辉表示，目前，开发商已经提交了部分材料，配合接受调查，接下来调查还将继续。

房管局：只能办公不能用作住宅

南昌县房管局开发科郭科长表示，“九悦广场”的预售许可证的房屋用途性质是根据规划部门的规划，2#楼为办公性质，至于开发商向业主销售时宣称公寓之事，目前南昌县市场监管局已经介入调查，而房管部门则将根据市场监管的调查结果再跟进。

另外，记者从南昌县房管局市场科了解到，目前该部门还未接收到开发商提交的验收交付的材料。据介绍，办公楼只能用于办公，而公寓则可用于住宅、酒店等，办公楼的房间不能单独设置厕所与厨房。

调查：接受调查期间仍以公寓售卖

正在接受调查的“九悦广场”是否仍在“挂羊头卖狗肉”？

随后，记者来到“九悦广场”售楼中心，询问是否有房卖，一名销售人员介绍，有三种规格的公寓。记者一再询问其是不是公寓，对方均给出肯定答复，并表示是在2#楼。接着，他带着记者来到2#楼看样板房，其间他介绍，整栋楼4楼以上都是公寓，共有400多套。

对此情况，胡建辉告诉记者，他们在介入调查后，就已经责令“九悦广场”停止虚假宣传，以及停止以公寓名义售卖。其明确表示，将再次到现场责令其停止违规违法销售。