今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的坚持高端定位和精品路线的金茂实探高新区北雁湖金茂湾整理了以下内容，希望能够有助于您了解坚持高端定位和精品路线的金茂实探高新区北雁湖金茂湾。

前几天和大家一起看了北雁湖旁肥西产证、品质优异的中海嶺湖湾，又看了高新产证的低密、以联排别墅为主的旭辉湖山源著，今天我们再来一起看看北雁湖金茂湾。

从成交数据上看在该板块，除了新加入梦园的保利梧桐语， 北雁湖金茂湾5-6-7三个月共成交了12套（成交数据仅含贝系，数据延迟15天，所以8月数据暂未统计，仅供参考），在板块内商品房中成交量表现是非常好的，是什么原因？

北雁湖金茂湾的位置是在高新区的文曲路和复兴路交口，临北雁湖，往西六百米就是中科大高新校区，距离蜀西湖大概2.5公里。

交通方面，附近有习友路、创新大道、望江西路、明珠大道等主干道，去蜀山、政务和经开都很方便，还近地铁4号线延长线复兴集站（预计2024年通车），非常便利。下面我们先到小区内部看一看

下图为小区的南门，距离马路有一定距离，避免了来往的车辆对临近楼栋造成影响。进入小区绕了一圈，因为原规划的地面车位已经被铲除，所以未见到地面有车位、车辆，也未见到有电瓶车停放，属于人车分流的楼盘。

楼盘有高层、小高层和叠墅产品，采用南高北低的布局。整体绿化方面，采用的是“一轴两园、六进院落”的景观布局，南北有两个广场，整体上品质还是在线的，物业的维护方面也做的很不错，小区景观和绿化看起来赏心悦目。其中叠墅区的绿化因为楼间距小，看起来会密度更高和更丰富。

儿童游乐区的造型比较奇特，两个球体之间有管道连接，看起来像是科幻太空主题的，挺可爱的。

接下来我们到楼栋看一看，叠墅这边属于上下三叠设计，都是独门、独梯、独户，我们主要看一下高层。

入户大堂门口道路两旁的绿化让归家具有十足的仪式感和景观体验，入口两侧的玻璃窗是地下车库的采光井，进门以后是一个挑高的空间，装修、卫生均良好。

架空层是设置了各种不同的主题，其中儿童主题的因为在玩耍的小朋友比较多，就没有拍照片。下图是健身为主题的架空层，摆放有乒乓球桌和一些器械，还有一些墙面绘制了连绵起伏的群山，看起来非常典雅。

地下车库的电梯间同样是精装修，不过入口处较为简单，并没有过多的装饰，采光井处做了景观，墙面的群山 种植的竹子，在灯光的照射下，看起来很有意境。另外， 北雁湖金茂湾的车位配比高达1.47。

我们再来看看小区的外部信息，楼盘的学区是梦园小学教育集团文曲路学校和梦园中学，其中小学与楼盘一路之隔，上下学非常便利。另外合肥高新中加学校也在北雁湖金茂湾的西南角。

商业方面，周边较为匮乏，主要依托于西侧的复兴家园的配套商业，但是因为卫生服务中心占据了主要空间，商业体量和可选择空间较小，要想大采购还是需要去银泰百货，较为不便。

后期南侧柏堰湾路与文曲路交口东北角的肥西县FX202267号地块有26.6亩的商业用地，不过距离建成交付还有3年左右的时间。

在环境方面，除北侧为中烟合肥卷烟厂以外，楼盘周边以住宅、待开发地块为主，其中最大的优势就在于北雁湖了。

在城市之中能够临湖而居都是非常幸福的事情，不过北雁湖目前开发的进度比较慢，自然资源是有了，配套还需要时间的等待。

在二手房具体成交价方面，今年从3月到7月一共有13套成交，高层、小高层和叠墅均有，整体成交均价在2.67万左右（未满两年），其中7月的高层成交价在2.6万以上。8月数据因为延迟15天还未统计，过几天班长会进行发布，大家可以保持关注。

目前整体楼市上对于次新房、品质楼盘购房者会愿意付出更高的价格，北雁湖金茂湾虽然周边配套较为缺乏，北雁湖发展也非常缓慢，但是交通便利、未来存在北雁湖和商业预期，小区的品质也不错，物业通过实地踩盘来看也优质。另外高新区可选择的次新房也比较少，其中品质较好的楼盘更是稀缺。

所以说在当下的市场，一个二手房小区能够让购房者掏出真金白银来购买，必然有其优势，毕竟一切都是能够直观的看到、感受到的。

你觉得北雁湖金茂湾怎么样？