2021年威海楼市「2021年威海房价是涨还是跌」

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今天是2022年的2月21日，站在新时代新的历史时期，威海的地产市场可能会有前所未有的变化。

心理预期变化。2017年之前，威海的房产独立而封闭，4-6k是大众价，50-80万就可以 正儿八经的买房。2013年冬天，看着全国各地房价的新闻，我暗暗感慨，全国房价都上涨，威海的5000左右的房价也就是建筑成本多一点。2017年，威海经历了前所未有的楼市升温，安静的小城的宁静被打破了，有钱就投资买房保值成为了共识，于是大家纷纷拿出钱买房。2022年，和亲戚朋友交谈，老百姓已经做好了房价会下降的心理准备，现在即使往下跌几千元，大家也并不是不可以接受。不仅仅威海预冷，全国的大多数三四线城市都在预冷。房产去化率变化。2017年-2019年，威海的房地产进入了快销期，积压多年的房产快速得到去化。2022年的今天，中介那些狼来了的故事都显得苍白无力，开发商手慢拍大腿的段子，连农村老太太也骗不了。二手房没有半年几乎卖不出去，有价无市是购买二手房客户的状态；除了刚需新盘，其他新楼盘没那么快，持币观望是购买新房客户的状态。后疫情时代变化。疫情限制了人口的流动，对餐饮等行业也造成了致命打击，这对应的 就是是来威海旅游消费购房的人数、自由就业者的收入。城市虹吸与产业影响力。越来越多的年轻人，读书后去了大城市，新兴技术和产业也在聚拢着越来越多的人才，威海在这方面相对比较薄弱，虹吸作用是否增加，还要看未来的发展。威海县级市的很多乡镇，10多年前也是车水马龙，人头攒动，一个乡镇10所小学4所中学1所高中是常态。现在呢？一个乡镇1-3所小学1所中学0所高中是常态。人都去哪了，虹吸！房产税的预期。虽然房产税现在没出，但是这对购房者来说是一个大的砝码。