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《深圳楼市早7条》总第518期

① 3.5万/㎡起，君胜熙玥湾花园获批869套住宅

深圳市住建局官网显示，9月30日，位于坪山的君胜熙玥湾花园获批住宅869套。房源备案单价约3.5万/㎡起，建筑面积约79-115㎡，总价约302万-475万，毛坯交付。根据项目销售方案，10月6日由坪山公证处公证摇号及正式线上选房。

君胜熙玥湾花园位于坪山区金碧路与坪联路交汇处南侧，项目占地约2.5万㎡，建筑面积约17.5万㎡。近地铁14号线锦龙站（在建）、16号线坪山围站/19号线锦龙站（规划），近天虹广场、益田假日世界，邻坪山高级中学。

② 东海富汇豪庭10月2日开放全新样板房

10月2日，位于罗湖莲塘的东海富汇豪庭再开放一批全新样板房。此次亮相的1栋A户型以及2栋G户型，为建筑面积约118㎡、119㎡产品，全新样板房让厨房、餐厅与客厅、270°环幕阔景阳台纵向联动，拓展视野面宽，光照更充足。

国庆期间，东海富汇豪庭推出20逃特惠房源。东海富汇豪庭位于深圳市罗湖区莲塘，直线距离地铁2号线莲塘站约500米，总占地面积2万㎡，总建面约24万㎡。

③ 均价约8.85万/㎡，润月广场获批117套住宅

根据深圳市住建局官网信息，9月30日，位于罗湖湖贝的润月广场获批预售许可。其中，住宅房源117套，房源面积约84-182㎡，单价约8.26万-9.63万/㎡，总价约693万-1750万。

项目位于罗湖东门街道湖贝路与乐园路交汇处东北侧，为华润湖贝城市更新地块之一。项目周边分布有地铁2号线湖贝站、5号线南延线东门路站、地铁3号线晒布站及9号线文锦站。

项目更新统筹片区用地面积约10万㎡，规划建设面积约220万㎡，其中包括约57.5万㎡的住宅，约49万㎡的商业、71万㎡的产业商务办公、约4万㎡的文化设施、约20万㎡的政府公配设施。另外在项目内代建2所幼儿园、1所九年制一贯制学校。

④ 266万起，阳光香格里家园批售住宅539套

根据深圳市住建局官网信息，9月最后一天，位于龙岗新生片区的阳光香格里家园获批539套住宅。房源面积约68-107㎡，单价约3.46万-4.2万/㎡，总价区间约266万-432万。

项目位于龙岗区新生片区龙坪大道与盐龙大道交汇处，占地面积约1.67万㎡，建筑面积约7.3万㎡。项目周边有地铁3号线东延线、16号线及21号线，不过距离地铁站点稍远，项目自带约4300㎡商业街。

⑤ 深圳首条跨海通道预计2023年贯通

据@深圳交通消息，深圳首条跨海通道—妈湾跨海通道预计 2023年底 贯通。目前，妈湾跨海通道工程1标段盾构掘进758m，2标段盾构累计掘进1505m，正在进行明挖隧道、综合管廊主体结构施工。

妈湾跨海通道示意图

妈湾跨海通道工程，起于前海妈湾港区的妈湾大道与月亮湾大道交叉处，与沿江高速大铲湾收费站及金湾大道-西乡大道交叉口对接，分为地面和地下道路两部分，全长 8.05 公里。地下道路规划等级为城市快速路，双向六车道，设计时速 80 公里。地面道路规划等级为城市主干路，双向六车道，设计时速 40 公里。

⑥ 郑州“保交楼”专项行动30天，145个项目实质性复工

10月6日，距郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》整30天的时间节点。有媒体报道，郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工。其中，2个未复工的项目目前已确定化解路径：新密市凯旋山项目进入破产重整程序，新郑市盛华学府项目开始破产清算，预计十一月底前可实现复工。

为维护购房群众合法利益，郑州市建立了由市委、市政府主要领导任双组长的高位推进机制和市级领导分包化解机制，创新实施“统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组”及设立地产纾困基金的“4 1”模式，多方筹措资金助企纾困解难。

郑州公安系统围绕非法集资、偷逃税款、挪用资金、骗贷等常见涉房领域犯罪开展调查取证，专项行动以来，共约谈147家停工项目企业562家次，累计受理房地产领域违法犯罪案件50起，立案侦办31起，采取强制措施37人，限制出境人数250人，促成资金回拢85.06亿元。

⑦ 北京：鼓励现状建筑改建保障性租赁住房

近日，北京市人民政府印发《关于存量国有建设用地盘活利用的指导意见（试行）》，创新提出了8项支持政策，明确在重点功能区及现状轨道站点周边，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房。这是继长沙和成都实践“存量住房纳入保障性租赁住房后，不计入家庭限购套数”后，又一个城市在增加保障性租赁住房方面的创新探索，预计将有效拓展供应渠道。

北京这份《指导意见》提到，对已建成投入使用且符合本市建设用地功能混合使用相关规定的存量建筑可进行功能转换，重点功能区及现状轨道站点周边，在符合规划、权属不变、落实建筑规模增减挂钩要求、满足安全要求的前提下，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房。

值得注意的是，对转换为建设保障性租赁住房的土地，给予土地出让价款的优惠，明确“企事业单位依法取得使用权的土地经批准变更土地用途建设保障性租赁住房的，不补缴土地价款，原划拨的土地可继续保留划拨方式；对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，不变更土地用途，用于建设保障性租赁住房的，不补缴土地价款。”

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、每日经济新闻、映象网、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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【作者】 邱永宽

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