今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的新房限价又比周边房价高天都城在所在的星桥板块新房限价高出周边房价四千整理了以下内容，希望能够有助于您了解新房限价又比周边房价高天都城在所在的星桥板块新房限价高出周边房价四千。

昨天我们关注了杭州主城区的第二批“双限”地块（传送门：新房限价比周边房价高了近1万 杭州第二批双限地块一挂牌 就引发了热议），今天我们去余杭区转了转，发现那里也有限价比周边高的情况。

这次是星桥板块，对，就是天都城所在的星桥板块，限价比周边房价高了4千。

杭州星桥板块 限价比新盘还高4千？？？

我们先来看看这宗土地的区位。

地块位于星桥路（星桥大道）以东，临丁路以北，最大的优势就是地铁。地块中间被在建地铁3号线星桥路站分割开，可以零距离连接地铁站。

这次引发关注的就是它的限价。文件规定：地块毛坯均价不高于21000元/平米，精装不高于3000元/平米。对比一路之隔的在售新盘金辉蓝光星奕云著高层19700元/平米的均价，高了约4000元/平米。

对于这个限价，业内人士认为有三点：

第一点，杭州对均价在3万元以下的板块，其实限价控制的不是很严格。

第二点就是地块周边的两个新盘，中建锦绣越府和金辉蓝光星奕云著，它们都是2017年拿地，拿地时间早。

“还有第三点原因，地块本身还有商业部分，相对会放宽对住宅的限价。”浙报传媒地产研究院主任罗兰表示。

星桥地块示意

星桥板块去化如何？记者实地走访

昨天，记者也调查了星桥板块的新房和二手房。

新房方面，金辉&蓝光·星奕云著算是星桥的扛把子。目前小高层已经售完。上期房源在5月份开盘，精装均价20500元/平米，中签率5.5%。

中建锦绣越府则是在2019年4月底开放售楼处。

星桥地块示意

昨天，记者也走访了星桥板块的二手房。整个板块目前基本不存在倒挂，市场表现也比较一般。

我爱我家擎天半岛店业务主任唐杰说：“离星桥站地铁站比较近的小区是星运丽园和美好桂花金座，大概每个月成交2-3套，成交均价在20000多元/平米，具体看装修和楼层。一手房价格和二手房价格差不多，客户还是普遍会摇一手房偏多一点。”

星桥板块二手房分布

周边居民更期待它8万平米的商业

对于星桥的居民来说，这宗土地很好。为什么呢？

第一，它限价限到了2万4，无形中提升了板块的身价。

第二，地块还有不少于8万平米的商业，对商业部分也有明确的要求：打造线上线下全流程打通的新型互联网式购物中心，业态包括生鲜超市，大型影院，无人店等。这些配套，至少方圆2公里以内的居民，是可以享受到的。

正因为如此，在业内人士看来，地块的竞争不会激烈。“对拿地的房企也是有一定的要求的，而且地块综合各个方面我估计房企间竞争肯定会有，但溢价可能不会封顶。”

星桥地块示意


仁和的精装限价是2万 惊不惊喜？

除了星桥地块，9月10日余杭区还将出让一宗良渚北仁和板块的“双限”商住地，毛坯限价不高于17000元/平米，精装限价3000元/平米。

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图 文 /卡戈枚

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