今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的浦东大平层二手房「东组团二手房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解浦东大平层二手房「东组团二手房」。

最新消息：城东豪宅复地御钟山三期规划出现变更，这意味着项目真的要准备上市了！


这次规划变更中，户型和单元数量调整，总户数变少了。


据置业顾问透露，项目预计12月份开盘，共计14栋大平层住宅，全部为干挂石材外立面，三期还将附带一个商业配套，目前小区二手房均价已经达到5.2万/㎡，项目关注度非常高！




6月19日，复地御钟山三期地块规划变更出炉。


其中提到：


1、调整地下车库的停车数量，增加地下室建面并调整地库外轮廓；


2、住宅户型及单元数量调整，住宅总户数减少；


3、住宅平面布局及间距局部调整。


复地御钟山三期最新楼栋分布图如下：


细节调整如下：



可以得到的信息点有：


1、三期项目共打造14栋大平层住宅，户型有180㎡、220㎡、245㎡，外立面为干挂石材，定位纯改善；


2、21#、35#由7层变为6层；


3、地下车库停车位由540辆增加至642辆。


项目前期户型图：




5月初，笔者前往三期的地块得知，项目的拆迁工作总体完毕，原本的上市最大阻碍“拆迁问题”已经基本解决。


原先砌起的大门围墙已经拆除，重新换上了施工围挡。



单元的门口都插上了“拆迁工地，闲人免进”的警示牌。据施工人员透露，大部分的住户已经搬走了，现在进行门窗拆除工作。



目前，项目售楼处已经有工作人员进场接待。据工作人员介绍，整个复地御钟山项目共计14栋，主力户型预计建面约170-220㎡，房源数量约300套，精装交付，所有的外立面为干挂石材，预计今年12月份开盘。



前期已交付小区含有回迁房（非石材外立面），商品房部分为全石材外立面。整个小区内部绿化非常漂亮，走在此中，有一种曲径通幽的感觉。因城东坡地较多，小区里的布局也跟坡地融合，仿佛置身园林。




复地御钟山位于紫金山下，紧邻地铁2号线马群站、招商花园城，周围生活配套成熟。



复地御钟山项目原地块是在2011年2月份拍出，当时复地以13000元/㎡楼面价拿下马群街2号地块。


拿地之后，复地御钟山于2012年10月首开，推出170-220㎡大平层，毛坯交付，单价达27000元/㎡，最高价达到了39057元/㎡。


那时候河西中部的仁恒江湾城二期价格为（22451元/㎡），南京东富西贵的说法也由此而来。


项目最近一次开盘还要追溯至2015年11月份，当时加推了二期精装大平层23号楼，面积220㎡。


▲复地御钟山2015年销许截图


如今过去4年，楼盘的二手房价已涨至5.2万/㎡！


据了解，复地御钟山一期（回迁房）的挂牌均价在43358元/㎡，二期（商品房）的挂牌均价为52162元/㎡。


总体而言，项目的优缺点非常明显。


首先，城东紫金山下新房供应已非常稀少，近期新领销许的龙湖紫金原著已经吸引了一大批买房人争相报名，区域热度非常高。


这一点在二手房市场上表现明显，二手房居高不下，次新房的均价普遍在5万/㎡以上。


相比其他的板块，城东的钟灵毓秀是独有的，不可复制的，这也让紫金山板块成为南京公认的“富人区”。


另一方面，复地御钟山紧靠马群地铁站，周围生活氛围浓厚，但也因为马群是城东一大交通枢纽，交通环境一般，上下班高峰期人员混杂，交通容易堵塞。


不过瑕不掩瑜，项目本身的品质和稀缺性毋庸置疑，对于想要置业城东的买房人来说，值得购买。


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